Thông tin từ VietstockFinance, doanh thu thuần từ kinh doanh KCN và lãi ròng của 17 doanh nghiệp bất động sản KCN trong quý 2/2021 đạt lần lượt 3.716 tỷ đồng và 1.852 tỷ đồng, tăng hơn 8% và 54% so với cùng kỳ.
Trong bối cảnh tổng vốn FDI giải ngân trong 6 tháng đầu năm tại Việt Nam đạt 9,24 tỷ USD, tăng 6,8% so với cùng kỳ. Công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu tổng vốn đầu tư FDI với 6,98 tỷ USD, chiếm 45,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Nhu cầu về đất và cơ sở hạ tầng KCN theo đó cũng tăng lên, giúp cho kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản KCN niêm yết đạt được tăng trưởng mạnh trong quý II.
Nhờ gần 440 tỷ đồng tiền mua trả trước của Công ty TNHH Logos Việt Nam Long An 1, doanh thu quý II/2021 của Công ty CP Long Hậu (LHG/HoSE) đạt gần 556 tỷ đồng, gấp 2,6 lần cùng kỳ. Cộng với việc biên lãi gộp được cải thiện, lãi ròng của LHG tăng gấp 3,6 lần cùng kỳ, với gần 218 tỷ đồng.
Tương tự LHG, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - Công ty CP (HOSE: KBC) trong quý 2 vừa qua cũng ghi nhận bước tăng trưởng lớn nhờ bàn giao dự án đã được khách hàng trả tiền trước. Kết quả, doanh thu từ hoạt động kinh doanh KCN của Công ty đạt hơn 682 tỷ đồng, gấp 6,3 lần cùng kỳ, qua đó không còn lỗ như trong quý II năm trước, thay vào đó là lãi ròng hơn 34 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, ghi nhận doanh thu từ bàn giao dự án trong quý II nhưng dự án Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (HOSE: IJC) và Công ty CP Thống Nhất (BAX/HNX) bàn giao lại chủ yếu là các dự án bất động sản dân dụng. Theo Công ty chứng khoán KIS, IJC có 3 dự án nhà phố đã được đảm bảo với giá trị bán trước 1,5 ngàn tỷ đồng vào cuối quý I/2021 gồm Sunflower (1 ha), IJC (4,9 ha) và Hòa Lợi (6,9 ha). Còn với BAX, tăng trưởng lợi nhuận quý vừa qua chủ yếu đến từ doanh thu bán đất và nhà ở tại Khu Trung tâm dịch vụ, trong khi doanh thu từ KCN Bàu Xéo không có sự đột biến.
Tổng Công ty IDICO – Công ty CP (IDC/HNX) dù dẫn đầu về tăng trưởng lợi nhuận trong nhóm doanh nghiệp bất động sản KCN nhưng lợi nhuận trong kỳ của Công ty lại chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Thủy điện Đak Mi cho Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco. Mặt khác, với phương thức hạch toán chia đều tiền thuê cho thời gian thuê của Công ty, sẽ khá khó để IDC có thể ghi nhận doanh thu đột biến từ hoạt động kinh doanh KCN.
Bên cạnh đó vẫn có những công ty báo giảm lợi nhuận. Dù lỗ ròng gần 5 tỷ đồng nhưng hoạt động kinh doanh tại KCN của Công ty CP Tổng Công ty Tín Nghĩa (TID/UPCoM) vẫn tăng 77%. Nguyên nhân Công ty báo lỗ là do chi phí thuế TNDN hoãn lại trong kỳ tăng đột biến so với quý 2 năm trước.
Công ty CP Khu công nghiệp Hiệp Phước (HPI/UPCoM), Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) và Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (HOSE: ITA), lợi nhuận quý II của các doanh nghiệp này có sự tụt giảm trong bối cảnh doanh thu từ KCN giảm mạnh và các KCN trực thuộc đều đã có tỷ lệ lấp đầy 100%. KCN Hiệp Phước của HPI tuy vẫn còn giai đoạn 3 với diện tích 392,89 ha nhưng hiện vẫn đang trong thời gian triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng. Còn với D2D, KCN Nhơn Trạch trực thuộc Công ty đã được lấp đầy từ lâu, phần lớn lợi nhuận các quý gần của D2D chủ yếu dựa vào việc bàn giao dự án tại các khu dân cư.
Nhìn chung lợi nhuận quý II/2021 của các doanh nghiệp bất động sản KCN vẫn tiếp tục có sự phân hóa như quý I, chủ yếu do sự khác nhau về số dự án có thể bàn giao.
PV
