Căn hộ dịch vụ Hà Nội "cháy phòng" nhờ dòng vốn FDI tăng mạnh

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong Quý 1/2025 đã chứng kiến một bước tăng trưởng đáng kể, ghi dấu bằng công suất lấp đầy đạt tới 86%, cao nhất trong nhiều quý gần đây. Động lực chính? Không gì khác ngoài dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng mạnh mẽ, cùng với nhu cầu ổn định từ nhóm khách thuê quốc tế.

Theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tính đến Quý 1/2025 đạt 6.246 căn, phân bổ tại 64 dự án, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, sự góp mặt của dự án Swiss-Belresidences Hà Nội trong Quý 3/2024 đã gia tăng đáng kể nguồn cung phân khúc cao cấp, giúp thị trường thêm sôi động.

Căn hộ dịch vụ Hà Nội "cháy phòng" nhờ dòng vốn FDI tăng mạnh

Hà Nội không chỉ duy trì vai trò là trung tâm hành chính – kinh tế của cả nước, mà còn ngày càng khẳng định sức hút với các nhà đầu tư quốc tế. Trong Quý 1/2025, thủ đô đã thu hút tổng cộng 1,415 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 49,5% so với cùng kỳ năm trước. Với kết quả ấn tượng này, Hà Nội đứng thứ ba toàn quốc về thu hút FDI.

Trong số vốn đầu tư này, thành phố có 81 dự án FDI được cấp phép mới với tổng vốn 29 triệu USD. Ngoài ra, có 34 dự án được điều chỉnh tăng vốn lên tới 1.165 triệu USD và 83 lượt nhà đầu tư nước ngoài thực hiện góp vốn, mua cổ phần trị giá 221 triệu USD.

Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội đánh giá: “Thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn FDI dồi dào, cùng với nguồn cung còn tương đối hạn chế tại các tỉnh lân cận”.

Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội.

Theo Chi cục Thống kê thành phố Hà Nội, trong Quý 1/2025, Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư khi thu hút 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng 49,5% so với cùng kỳ năm 2024 và đứng thứ ba toàn quốc về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Trong đó, đăng ký cấp mới 81 dự án với số vốn đạt 29 triệu USD; 34 dự án bổ sung tăng vốn với 1,165 triệu USD; 83 lượt nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần đạt 221 triệu USD.

Sự gia tăng dòng vốn FDI không chỉ thúc đẩy phát triển công nghiệp và thương mại mà còn kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở dành cho đội ngũ chuyên gia nước ngoài. Đây chính là động lực trực tiếp khiến thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội sôi động trở lại, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Hiện nay, phần lớn khách thuê căn hộ dịch vụ tại Hà Nội là các chuyên gia đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Họ chủ yếu làm việc tại các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cơ quan ngoại giao, khu công nghiệp hoặc ngân hàng quốc tế. Đây là nhóm khách hàng có yêu cầu cao về chất lượng sống, an ninh và dịch vụ tiện ích.

Những quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình đang là điểm đến ưa chuộng của nhóm khách thuê này nhờ hạ tầng giao thông thuận tiện, hệ thống tiện ích hiện đại và vị trí gần các trung tâm hành chính – kinh tế.

Đáng chú ý, một số dự án mới chất lượng cao như Lancaster Luminaire và Swiss-Belresidences Hà Nội đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ấn tượng. Những dự án này không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu về không gian sống hiện đại mà còn nâng cao tiêu chuẩn dịch vụ, giúp Hà Nội giữ vững vị thế là thị trường căn hộ dịch vụ dẫn đầu miền Bắc.

Trong Quý 1/2025, giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt khoảng 610.000 đồng mỗi mét vuông, mức giá đã bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa tính thuế VAT.

Cùng với đà tăng của giá thuê, công suất lấp đầy toàn thị trường đạt 86%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý liền kề và tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, các căn hộ hạng A và B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao hơn, phản ánh xu hướng dịch chuyển rõ rệt của khách thuê sang những lựa chọn có chất lượng và dịch vụ tốt hơn.

So với các địa phương công nghiệp lân cận như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội vẫn thể hiện rõ ưu thế. Tại các tỉnh này, nguồn cung chủ yếu hướng đến nhóm khách thuê thu nhập thấp, với yêu cầu tiện ích ở mức cơ bản. Tỷ lệ lấp đầy dao động trong khoảng từ 70% đến 90%, tuy nhiên tiềm năng mở rộng nguồn cung trong tương lai còn nhiều hạn chế.

Chính vì vậy, Hà Nội tiếp tục là điểm đến hàng đầu cho nhóm khách thuê cao cấp, đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài có yêu cầu cao về không gian sống, chất lượng dịch vụ và vị trí kết nối thuận tiện.