Thứ hai 23/12/2024 08:56
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Phân khúc nhà ở chung cư đang hình thành mặt bằng giá mới, thị trường có tiếp đà tăng?

05/07/2024 15:55
Gần đây, phân khúc nhà ở chung cư đã trở thành một phần quan trọng của thị trường bất động sản, tạo ra một mặt bằng giá mới trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, nhiều người đặt câu hỏi liệu giá có tiếp tục tăng hay không?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã liên tục tăng trên cả hai thị trường chính là thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (bán lại từ người mua). Đầu năm 2024, giá căn hộ chung cư tại thủ đô tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Các quận nội thành Hà Nội như Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy vẫn duy trì mức giá cao, dao động từ 70 đến 80 triệu đồng/m2 trở lên, trong khi khu vực ngoại thành cũng đã đạt mức trên 50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, một khảo sát thị trường bất động sản từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5 cho thấy, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chậm lại.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Tại khu vực Mỹ Đình, một môi giới bất động sản đã chia sẻ rằng, sự quan tâm đến thị trường căn hộ chung cư đang giảm dần, dẫn đến việc thanh khoản của phân khúc này cũng đã giảm xuống.

Theo các môi giới bất động sản, giá căn hộ chung cư tăng nhanh và liên tục trong thời gian qua, mỗi căn tăng từ 500 đến 700 triệu đồng (ở thị trường thứ cấp). Điều này khiến người mua nhà với nhu cầu thực sự phải xem xét và điều chỉnh lại, thậm chí chậm lại quá trình mua nhà khi tài chính gặp khó khăn. Đối với các nhà đầu tư, giá tăng quá cao sẽ làm giảm biên lợi nhuận, không còn là phân khúc đầu tư hấp dẫn nữa.

Sự tăng giá căn hộ chung cư gần đây là kết quả của chi phí đầu vào tăng và nguồn cung không đáp ứng kịp nhu cầu. Hiện nay, nguồn cung trên thị trường đang dần được cải thiện với nhiều dự án từ các chủ đầu tư như MIK Home, Masterise Home, Eurowindow, Vinhome... Khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội được xem là nơi có lượng cung căn hộ chung cư nhiều nhất.

Tuy nhiên, để điều chỉnh và ổn định thị trường căn hộ chung cư lâu dài, cơ quan chức năng cần phải tháo gỡ nhanh chóng các vướng mắc tại các dự án và tăng cường nguồn cung nhà ở bình dân.

Nhà ở chung cư ngày nay đã trở thành lựa chọn ưa thích đối với đông đảo cư dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Việc phát triển dự án chung cư không chỉ mang đến nhiều tiện ích và đảm bảo an ninh mà còn giúp tối ưu hóa diện tích sống và tăng giá trị đầu tư.

Trải qua những năm qua, phân khúc nhà ở chung cư đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể. Việc xây dựng các dự án chung cư mới đã mở ra một thị trường bất động sản mới, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua nhà khắp nơi.

Sự cân bằng giữa cung và cầu của thị trường nhà chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến giá cả. Khi cung nhà chung cư vượt quá nhu cầu, giá có thể giảm đi. Ngược lại, khi nhu cầu vượt quá cung, giá có thể tăng lên.

Chính sách quy hoạch và phát triển đô thị của chính phủ đóng vai trò quyết định trong việc ảnh hưởng đến giá nhà chung cư. Việc đầu tư mạnh vào hạ tầng và phát triển khu vực xung quanh có thể tạo ra giá trị gia tăng cho các dự án nhà chung cư, đồng thời hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Tình hình kinh tế và tài chính của đất nước cũng có tác động trực tiếp đến giá nhà chung cư. Nền kinh tế ổn định và phát triển mạnh mẽ có thể thúc đẩy giá nhà chung cư tăng lên, trong khi tình hình kinh tế khó khăn có thể làm giảm giá nhà.

Dự đoán về sự tăng trưởng ổn định của thị trường nhà chung cư phản ánh xu hướng gia tăng dân số và phát triển kinh tế, dẫn đến nhu cầu về nhà ở chung cư tiếp tục tăng trong thời gian tới. Điều này có thể tạo ra một sự cân bằng hợp lý giữa cung và cầu trong phân khúc này.

Tuy nhiên, thị trường tổng thể có thể duy trì sự ổn định, nhưng giá nhà chung cư có thể có sự gia tăng khác nhau theo từng phân khúc cụ thể. Các dự án có vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại và chất lượng xây dựng cao có thể tiếp tục trải qua giai đoạn tăng giá nhanh hơn so với các dự án khác.

Các yếu tố bên ngoài như biến động lãi suất, chính sách vay vốn và tình hình thị trường chứng khoán cũng sẽ có tác động đáng kể đến giá nhà chung cư. Việc quan sát và đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố này là cần thiết để có thể đưa ra những dự đoán chính xác về xu hướng giá trong thời gian tới.

Như vậy, phân khúc nhà ở chung cư đang hình thành mặt bằng giá mới và đóng góp quan trọng vào thị trường bất động sản. Mặc dù việc dự đoán xu hướng giá là khó khăn, nhưng nhiều yếu tố cho thấy thị trường nhà ở chung cư có tiềm năng tiếp tục tăng trưởng trong tương lai. Sự gia tăng cầu, chính sách quy hoạch và phát triển đô thị, cùng với tình hình kinh tế và tài chính ổn định, có thể đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì hoặc tăng giá nhà ở chung cư. Tuy nhiên, việc theo dõi kỹ lưỡng các yếu tố tác động và những biến đổi trong thị trường là cần thiết để đưa ra quyết định thông minh về đầu tư và mua bán trong phân khúc này.

Nguyên An

Tin bài khác
Đầu tư bất động sản 2025 - Những yếu tố cần lưu ý

Đầu tư bất động sản 2025 - Những yếu tố cần lưu ý

Giới đầu tư cho rằng, bất động sản 2025 sẽ phát triển mạnh mẽ nếu tập trung vào nhu cầu ở thực. Những yếu tố quan trọng để đầu tư thành công sẽ là vị trí, giá trị cộng đồng và kết nối giao thông.
Bình Dương: Điểm sáng tiềm năng trong phát triển logistics và bất động sản công nghiệp

Bình Dương: Điểm sáng tiềm năng trong phát triển logistics và bất động sản công nghiệp

Ngày 20/12, tại Bình Dương, Hiệp hội Bất động sản tỉnh đã tổ chức hội thảo chuyên đề “Thúc đẩy phát triển bất động sản và logistics công nghiệp, giải pháp vận hành nhà chung cư trong giai đoạn mới”.
Quy hoạch mở rộng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị

Quy hoạch mở rộng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị

Theo phương án điều chỉnh ranh giới, KKT Đông Nam Quảng Trị sẽ có tổng diện tích 26.092 ha, tăng 2.300 ha so với quy hoạch cũ.
Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất đến hết năm 2025

Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất đến hết năm 2025

Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này không chỉ bảo đảm tính minh bạch, công bằng mà còn là bước đệm quan trọng cho việc xây dựng bảng giá đất mới giai đoạn 2026-2030 của Hà Nội.
Newtown Diamond – Không gian lý tưởng cho cuộc sống cân bằng

Newtown Diamond – Không gian lý tưởng cho cuộc sống cân bằng

Tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond tại Đà Nẵng hứa hẹn mang đến một không gian sống lý tưởng cho những chủ nhân xứng tầm, vốn luôn theo đuổi nghệ thuật sống cân bằng hoàn hảo về thể chất lẫn tinh thần của phong cách Dolce Far Niente đậm chất Địa Trung Hải.
Hà Nội dự báo có thêm 2.000 căn hộ dịch vụ trong 3 năm tới

Hà Nội dự báo có thêm 2.000 căn hộ dịch vụ trong 3 năm tới

Sự gia tăng vốn FDI đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, dự kiến 2.000 căn hộ sẽ được cung cấp trong ba năm tới.
Thị trường bất động sản 2024: Phục hồi mạnh nhưng vẫn nhiều thách thức

Thị trường bất động sản 2024: Phục hồi mạnh nhưng vẫn nhiều thách thức

Thị trường bất động sản năm 2024 đã cho thấy dấu hiệu phục hồi, nhưng cũng đối mặt với nhiều vấn đề như giá đất tăng mạnh, đấu giá đất phi lý và sự mất cân đối cung cầu trầm trọng.
Lý do nhà đầu tư ngoại ưa thích bất động sản công nghiệp miền Bắc

Lý do nhà đầu tư ngoại ưa thích bất động sản công nghiệp miền Bắc

Các tỉnh miền Bắc như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài nhờ chính sách ưu đãi, hạ tầng hoàn thiện và nguồn lao động dồi dào.
Bình Phước: Hướng tới phát triển quy mô khu công nghiệp đạt hơn 18.000 ha vào năm 2030

Bình Phước: Hướng tới phát triển quy mô khu công nghiệp đạt hơn 18.000 ha vào năm 2030

Theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch tỉnh Bình Phước thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh đã đặt ra mục tiêu đầy tham vọng về phát triển công nghiệp trên địa bàn, với tổng quy mô các khu công nghiệp dự kiến đạt hơn 18.000 ha vào năm 2030.
Hà Nội: Gỡ bỏ những sàn giao dịch bất động sản không đủ điều kiện

Hà Nội: Gỡ bỏ những sàn giao dịch bất động sản không đủ điều kiện

Sở Xây dựng Hà Nội vừa mới yêu cầu rà soát, kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản. Những sàn không đủ điều kiện sẽ bị gỡ bỏ khỏi hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.
Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng 9%, ước đạt 250.000 tỷ đồng

Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng 9%, ước đạt 250.000 tỷ đồng

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2024 phục hồi mạnh với doanh thu đạt 250.000 tỷ đồng, nhưng vẫn đối mặt thách thức về nguồn cung, giá cả và cơ cấu sản phẩm.
Hải Phòng khởi công xây cầu hơn 6.000 tỷ đồng bắc qua sông Cấm

Hải Phòng khởi công xây cầu hơn 6.000 tỷ đồng bắc qua sông Cấm

Chiều nay 18/12/2024, TP Hải Phòng long trọng tổ chức Lễ Khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận. Đây là một trong những dự án trọng điểm của thành phố năm trong 2024.
Thái Nguyên: Thu hút 10 dự án đầu tư công nghiệp tại TP. Sông Công

Thái Nguyên: Thu hút 10 dự án đầu tư công nghiệp tại TP. Sông Công

TP. Sông Công (tỉnh Thái Nguyên) đón nhận thêm 10 dự án đầu tư vào các khu công nghiệp, hứa hẹn thúc đẩy kinh tế và phát triển hạ tầng trong năm 2024.
Vì sao phân khúc bất động sản kho xưởng “đắt hàng”?

Vì sao phân khúc bất động sản kho xưởng “đắt hàng”?

Bất động sản kho xưởng đang trở thành phân khúc "hot" trên thị trường. Vì sao phân khúc này lại được săn đón mạnh mẽ trong những năm gần đây?
Hướng đi nào để tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ bình đẳng hơn?

Hướng đi nào để tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ bình đẳng hơn?

Thiếu nhà ở giá rẻ đang tạo nên bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở, gây áp lực lớn lên người dân có thu nhập thấp và trung bình, đẩy mạnh nhu cầu nhà ở xã hội.