Thứ bảy 12/07/2025 13:45
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Phân khúc bất động sản nào dự kiến sẽ chiếm lĩnh thị trường trong chu kỳ mới?

04/05/2024 09:15
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động và thay đổi. Tuy nhiên, theo dự báo, trong chu kỳ mới, một số phân khúc bất động sản đặc biệt sẽ chiếm lĩnh thị trường và mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Nhà phố, căn hộ chung cư có giá trị vừa phải sẽ là lựa chọn phổ biến

Hiện nay, với sự gia tăng dân số và tăng thu nhập của người dân, nhu cầu về nhà ở tầm trung đang ngày càng tăng cao. Các căn hộ, nhà phố, và chung cư có giá trị vừa phải và đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại đang trở thành lựa chọn phổ biến. Nền tảng hạ tầng phát triển, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và lãi suất thấp cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút nhà đầu tư và người mua nhà.

Trong đó, nhờ sự phát triển của nền kinh tế, các khu thương mại và văn phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Thị trường bất động sản thương mại được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong chu kỳ mới, đặc biệt là trong các trung tâm đô thị lớn. Sự phát triển của các ngành công nghệ và dịch vụ cũng tạo ra nhu cầu tăng về không gian văn phòng và trung tâm thương mại.

Bên cạnh đó, cùng với sự phát triển của ngành du lịch và nhu cầu tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng đang trở thành một phân khúc có tiềm năng lớn. Các khu nghỉ dưỡng, khu căn hộ nghỉ dưỡng và các biệt thự ven biển đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và khách du lịch. Đặc biệt, việc khai thác du lịch nội địa và sự phục hồi của ngành du lịch quốc tế sau đại dịch COVID-19 dự kiến sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới trong phân khúc này.

Lý do tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong các phân khúc bất động sản nêu trên có thể được giải thích bởi một số yếu tố sau:

Sự phát triển của nền kinh tế đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra nhu cầu và cơ hội đầu tư trong bất động sản. Việc tăng trưởng kinh tế sẽ tạo ra thu nhập cao hơn và khả năng trả lớn hơn của người dân, từ đó thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, không gian thương mại và điểm đến du lịch.

Đầu tư vào hạ tầng là một yếu tố quan trọng để phát triển bất động sản. Việc xây dựng hoặc nâng cấp hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất và dịch vụ công cộng sẽ tạo ra điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản trong các khu vực tương ứng. Sự đầu tư này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn tạo ra giá trị gia tăng cho các dự án bất động sản.

Chính phủ có thể thúc đẩy phát triển bất động sản thông qua các chính sách hỗ trợ và quy định. Việc giảm thuế, cung cấp quyền sử dụng đất dễ dàng hơn, và đưa ra các chính sách tài chính hỗ trợ có thể khuyến khích nhà đầu tư và tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi cho các dự án bất động sản.

Xu hướng số hóa và công nghệ đã tạo ra nhu cầu mới trong bất động sản, như các khu văn phòng linh hoạt, căn hộ thông minh và công nghệ xanh. Người tiêu dùng ngày càng tìm kiếm những không gian sống và làm việc hiện đại, tiện nghi và bảo vệ môi trường, từ đó thúc đẩy sự phát triển của những phân khúc bất động sản phù hợp.

Mặc dù đại dịch COVID-19 đã gây ra nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng nó cũng tạo ra những cơ hội mới. Sự thay đổi trong lối sống và nhu cầu của người tiêu dùng đã thúc đẩy sự phát triển của các phân khúc như làm việc từ xa, nhà ở ngoại ô và khu nghỉ dưỡng trong các khu vực hẻo lánh và an toàn.

Ảnh minh họa
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam.

Nhu cầu đầu tư vẫn rất lớn

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 được đánh giá đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đang và sẽ ghi nhận các động thái tích cực về tổng cung và tổng cầu, đầu vào và đầu ra, vi mô và vĩ mô, trước mắt và trung hạn, mở ra những cơ hội triển vọng cho thị trường bất động sản năm 2024.

Ông Đính cho rằng, tiến trình phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.

Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định, phân khúc căn hộ tiếp tục “dẫn đầu” về tỷ trọng giao dịch khi chiếm gần 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong quý 1/2024. Đồng thời, nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn rất lớn đối với tất cả các phân khúc (hạng sang, cao cấp, bình dân, nhà ở xã hội...).

Trong đó, ông Đính cho biết, bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng; bất động sản thương mại có thêm nhiều tín hiệu khởi sắc với sự tăng trưởng về nhu cầu thuê. Riêng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thì vẫn duy trì trạng thái ảm đạm và còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trong ngắn hạn khi nhiều dự án mới liên tục rời thời gian triển khai bán hàng, nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết…

“Dự kiến, với các luật mới được thông qua, có hiệu lực trong vài tháng tới, thị trường bất động sản sẽ sớm quay trở lại trạng thái bình thường “mới” với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần kinh tế tham gia”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Ông cũng cho rằng, từ giờ đến cuối năm, nguồn cung tiếp tục chuyển biến theo xu hướng tăng. Cầu nhà ở thực vẫn sẽ duy trì ở mức cao, được củng cố bởi tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa. Cầu đầu tư tiếp tục được củng cố, hướng tới các đô thị vệ tinh của Hà Nội, TP. HCM hoặc đô thị lớn trực thuộc Trung ương như Đà Nẵng.

  1. TS. Nguyễn Văn Đính Khẳng định, phân khúc bất động sản bán lẻ sẽ đón nhận thêm hàng trăm nghìn m2 diện tích thuê mới chất lượng. Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì vị thế tăng trưởng tích cực. Với phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, mặc dù khó có thể phục hồi trong ngắn hạn nhưng sẽ có thêm nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel, căn hộ cao tầng gắn với du lịch nghỉ dưỡng thuộc những địa bàn du lịch truyền thống, trọng điểm”.

Nhân Hà Phan

Tin bài khác
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.
Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Các chủ đầu tư trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang tái cơ cấu khách thuê, tập trung vào các thương hiệu lớn theo mô hình lifestyle, "one-stop shop".
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Kick-off Sun Elite City & Sun Centro Town tại Bãi Cháy thu hút 1.200 chuyên viên, khẳng định sức hút khu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.