Thứ sáu 04/07/2025 15:01
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Phân khúc bất động sản nào dự kiến sẽ chiếm lĩnh thị trường trong chu kỳ mới?

04/05/2024 09:15
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động và thay đổi. Tuy nhiên, theo dự báo, trong chu kỳ mới, một số phân khúc bất động sản đặc biệt sẽ chiếm lĩnh thị trường và mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Nhà phố, căn hộ chung cư có giá trị vừa phải sẽ là lựa chọn phổ biến

Hiện nay, với sự gia tăng dân số và tăng thu nhập của người dân, nhu cầu về nhà ở tầm trung đang ngày càng tăng cao. Các căn hộ, nhà phố, và chung cư có giá trị vừa phải và đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại đang trở thành lựa chọn phổ biến. Nền tảng hạ tầng phát triển, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và lãi suất thấp cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút nhà đầu tư và người mua nhà.

Trong đó, nhờ sự phát triển của nền kinh tế, các khu thương mại và văn phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Thị trường bất động sản thương mại được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong chu kỳ mới, đặc biệt là trong các trung tâm đô thị lớn. Sự phát triển của các ngành công nghệ và dịch vụ cũng tạo ra nhu cầu tăng về không gian văn phòng và trung tâm thương mại.

Bên cạnh đó, cùng với sự phát triển của ngành du lịch và nhu cầu tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng đang trở thành một phân khúc có tiềm năng lớn. Các khu nghỉ dưỡng, khu căn hộ nghỉ dưỡng và các biệt thự ven biển đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và khách du lịch. Đặc biệt, việc khai thác du lịch nội địa và sự phục hồi của ngành du lịch quốc tế sau đại dịch COVID-19 dự kiến sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới trong phân khúc này.

Lý do tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong các phân khúc bất động sản nêu trên có thể được giải thích bởi một số yếu tố sau:

Sự phát triển của nền kinh tế đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra nhu cầu và cơ hội đầu tư trong bất động sản. Việc tăng trưởng kinh tế sẽ tạo ra thu nhập cao hơn và khả năng trả lớn hơn của người dân, từ đó thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, không gian thương mại và điểm đến du lịch.

Đầu tư vào hạ tầng là một yếu tố quan trọng để phát triển bất động sản. Việc xây dựng hoặc nâng cấp hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất và dịch vụ công cộng sẽ tạo ra điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản trong các khu vực tương ứng. Sự đầu tư này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn tạo ra giá trị gia tăng cho các dự án bất động sản.

Chính phủ có thể thúc đẩy phát triển bất động sản thông qua các chính sách hỗ trợ và quy định. Việc giảm thuế, cung cấp quyền sử dụng đất dễ dàng hơn, và đưa ra các chính sách tài chính hỗ trợ có thể khuyến khích nhà đầu tư và tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi cho các dự án bất động sản.

Xu hướng số hóa và công nghệ đã tạo ra nhu cầu mới trong bất động sản, như các khu văn phòng linh hoạt, căn hộ thông minh và công nghệ xanh. Người tiêu dùng ngày càng tìm kiếm những không gian sống và làm việc hiện đại, tiện nghi và bảo vệ môi trường, từ đó thúc đẩy sự phát triển của những phân khúc bất động sản phù hợp.

Mặc dù đại dịch COVID-19 đã gây ra nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng nó cũng tạo ra những cơ hội mới. Sự thay đổi trong lối sống và nhu cầu của người tiêu dùng đã thúc đẩy sự phát triển của các phân khúc như làm việc từ xa, nhà ở ngoại ô và khu nghỉ dưỡng trong các khu vực hẻo lánh và an toàn.

Ảnh minh họa
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam.

Nhu cầu đầu tư vẫn rất lớn

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 được đánh giá đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đang và sẽ ghi nhận các động thái tích cực về tổng cung và tổng cầu, đầu vào và đầu ra, vi mô và vĩ mô, trước mắt và trung hạn, mở ra những cơ hội triển vọng cho thị trường bất động sản năm 2024.

Ông Đính cho rằng, tiến trình phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.

Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định, phân khúc căn hộ tiếp tục “dẫn đầu” về tỷ trọng giao dịch khi chiếm gần 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong quý 1/2024. Đồng thời, nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn rất lớn đối với tất cả các phân khúc (hạng sang, cao cấp, bình dân, nhà ở xã hội...).

Trong đó, ông Đính cho biết, bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng; bất động sản thương mại có thêm nhiều tín hiệu khởi sắc với sự tăng trưởng về nhu cầu thuê. Riêng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thì vẫn duy trì trạng thái ảm đạm và còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trong ngắn hạn khi nhiều dự án mới liên tục rời thời gian triển khai bán hàng, nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết…

“Dự kiến, với các luật mới được thông qua, có hiệu lực trong vài tháng tới, thị trường bất động sản sẽ sớm quay trở lại trạng thái bình thường “mới” với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần kinh tế tham gia”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Ông cũng cho rằng, từ giờ đến cuối năm, nguồn cung tiếp tục chuyển biến theo xu hướng tăng. Cầu nhà ở thực vẫn sẽ duy trì ở mức cao, được củng cố bởi tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa. Cầu đầu tư tiếp tục được củng cố, hướng tới các đô thị vệ tinh của Hà Nội, TP. HCM hoặc đô thị lớn trực thuộc Trung ương như Đà Nẵng.

  1. TS. Nguyễn Văn Đính Khẳng định, phân khúc bất động sản bán lẻ sẽ đón nhận thêm hàng trăm nghìn m2 diện tích thuê mới chất lượng. Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì vị thế tăng trưởng tích cực. Với phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, mặc dù khó có thể phục hồi trong ngắn hạn nhưng sẽ có thêm nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel, căn hộ cao tầng gắn với du lịch nghỉ dưỡng thuộc những địa bàn du lịch truyền thống, trọng điểm”.

Nhân Hà Phan

Tin bài khác
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.