Tình hình biến động giá bất động sản và giải pháp kiểm soát
Mới đây, các địa phương phía Nam, đặc biệt là các tỉnh Đồng Nai và Bình Thuận, đã đưa ra các biện pháp mạnh mẽ nhằm kiểm soát tình hình bất động sản đang có dấu hiệu tăng giá bất thường. Tình trạng mua đi bán lại, đặc biệt là tại các dự án và khu chung cư, đang khiến thị trường mất ổn định và tiềm ẩn nhiều nguy cơ về đầu cơ, thổi giá.
 |
| Ngăn chặn bất động sản thổi giá - cần tăng cường kiểm soát thị trường (Ảnh: Minh họa). |
Tại Đồng Nai, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng cùng các cơ quan liên quan tiến hành rà soát, kiểm tra tình hình kinh doanh bất động sản. Việc mua đi bán lại đất đai ở các khu dân cư, khu đô thị và các dự án phân lô, bán nền là mục tiêu giám sát chặt chẽ. Sở Xây dựng còn phối hợp với các cơ quan công an và tài nguyên môi trường để đảm bảo các cuộc đấu giá đất đai diễn ra minh bạch, đúng pháp luật và không có hành vi lợi dụng để thao túng giá trị đất.
Đặc biệt, tỉnh Đồng Nai đã quyết tâm công khai và minh bạch các thông tin về thị trường bất động sản để ngăn ngừa hành vi gian lận, từ đó tạo môi trường lành mạnh cho các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Việc công bố thông tin này sẽ giúp người dân nắm bắt chính xác tình hình thị trường và hạn chế tình trạng thổi giá.
Bên cạnh đó, tỉnh Bình Thuận cũng không kém phần quyết liệt khi công khai danh sách 33 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch. Đây chủ yếu là các dự án đất “vàng” ở các khu vực trọng điểm như TP. Phan Thiết. Trước đây, một số chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã vi phạm quy định khi rao bán đất qua các hình thức như giữ chỗ, đặt cọc mà không có chứng chỉ pháp lý rõ ràng. Những hành động này không chỉ gây mất an toàn cho thị trường mà còn làm tăng nguy cơ lừa đảo đối với người mua.
Quản lý đầu cơ và tác động từ bảng giá đất mới
Đầu cơ đất đai là một trong những vấn đề nhức nhối trong thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt khi các tỉnh thành công bố bảng giá đất mới. Mới đây, UBND TP.HCM đã công bố bảng giá đất được điều chỉnh, với mức tăng giá đất tại nhiều quận từ 2,36 đến 38,8 lần. Điều này ngay lập tức đã tạo ra làn sóng điều chỉnh giá bán đất tại nhiều khu vực, đặc biệt là những vùng trước đây có giá thấp.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – ông Lê Hoàng Châu cho rằng, mặc dù bảng giá đất mới được điều chỉnh phù hợp với thực tế thị trường, nhưng tác động của nó không phải là ngay lập tức. Mặc dù vậy, trong dài hạn, khi các chủ đầu tư nhận chuyển nhượng đất để phát triển các dự án nhà ở, người dân có thể kỳ vọng bán đất với giá cao hơn, từ đó đẩy giá nhà ở lên. Điều này tạo ra áp lực làm tăng giá bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực có nhu cầu cao.
Theo ông Châu, điều quan trọng là cần kiểm soát chặt chẽ hoạt động của các giới đầu cơ và cò đất, những đối tượng thường xuyên lợi dụng các biến động thị trường để thao túng giá. Họ không chỉ gây rối loạn thị trường mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị thực của bất động sản. Cơ quan chức năng cần có biện pháp mạnh mẽ để xử lý những hành vi này, đồng thời tuyên truyền pháp luật để người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư hiểu rõ về các quy định mới.
 |
| Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group (Ảnh: internet). |
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group cũng nhận định rằng, sau khi bảng giá đất mới được ban hành, mặt bằng giá đất nền và đất thổ cư đã ghi nhận sự gia tăng đột biến. Trong khi đó, phân khúc đất nền có sổ đỏ tại các khu đô thị hiện hữu đang trở nên khan hiếm, khiến cho giá trị của các dự án này gia tăng. Tuy nhiên, đối với các dự án đã có đất, giá đất sẽ không bị ảnh hưởng quá nhiều trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với các dự án mới cần phải giải phóng mặt bằng và đền bù đất, chi phí tăng sẽ tác động lên giá bán của các sản phẩm nhà đất trong tương lai.
Để bảo vệ thị trường bất động sản khỏi tình trạng đầu cơ, thổi giá và lừa đảo, các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm pháp luật. Đồng thời, việc công khai thông tin thị trường và tăng cường minh bạch trong hoạt động giao dịch đất đai là những giải pháp quan trọng để duy trì sự ổn định và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Các tỉnh, thành phố cần tiếp tục phối hợp chặt chẽ để kiểm soát và giám sát hoạt động đầu tư bất động sản, ngăn ngừa các hành vi lợi dụng thị trường để thao túng giá trị đất đai. Đây không chỉ là nhiệm vụ của cơ quan chức năng mà còn là trách nhiệm của các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh.
