Mới đây, với sự đồng thuận cao từ các đại biểu, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề liên quan đến chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023. Theo đó, một trong những nhiệm vụ quan trọng được đưa ra là xử lý dứt điểm các dự án bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc pháp lý. Điều này nhằm tạo ra động lực phát triển cho thị trường bất động sản và nền kinh tế – xã hội.
Quốc hội đặc biệt nhấn mạnh rằng, việc giải quyết các vấn đề pháp lý cho các dự án bất động sản phải được tiến hành trên cơ sở khách quan, hợp lý và phù hợp với hoàn cảnh lịch sử cụ thể. Đáng chú ý, Quốc hội yêu cầu không được "hình sự hóa" các quan hệ kinh tế – dân sự. Điều này phản ánh quan điểm của Quốc hội trong việc tránh việc xử lý các vi phạm trong lĩnh vực bất động sản theo cách thức quá nghiêm khắc, có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế.
 |
| Quốc hội thông qua Nghị quyết giám sát chuyên đề liên quan đến chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023 (Ảnh: Minh họa). |
Các đại biểu cũng yêu cầu làm rõ khái niệm “không hợp thức hóa các vi phạm” để tránh sự lạm dụng trong quá trình xử lý các dự án. Chính phủ được giao nhiệm vụ hướng dẫn về nội hàm này, đảm bảo rằng các vi phạm trong quá trình triển khai dự án không được hợp thức hóa một cách bất hợp pháp nhưng vẫn bảo vệ được lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.
Bên cạnh đó, Quốc hội yêu cầu Chính phủ phải đưa ra các phương án giải quyết cụ thể đối với các dự án bất động sản đang gặp khó khăn. Điều này không chỉ giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý mà còn giải phóng được nguồn lực cho thị trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Các dự án bất động sản hiện đang tồn đọng do các vấn đề pháp lý kéo dài sẽ được giải quyết thông qua các biện pháp tháo gỡ nhanh chóng và hiệu quả, không để kéo dài hoặc trì hoãn quá lâu.
Quốc hội cũng yêu cầu Chính phủ phải rà soát và xác định rõ nguyên nhân các vướng mắc pháp lý, phân loại các dự án để đưa ra các giải pháp tháo gỡ phù hợp. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến doanh nghiệp và người dân, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên.
Ngoài việc giải quyết các dự án bất động sản gặp khó khăn, Quốc hội còn yêu cầu Chính phủ tiếp tục triển khai hiệu quả các chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội, đặc biệt là trong khu vực công nhân và người có thu nhập thấp. Đặc biệt, Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” cần được triển khai mạnh mẽ hơn, bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình.
Chính phủ cũng được yêu cầu rà soát các chính sách hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách như người có công, hộ nghèo, cận nghèo, và các công trình nhà ở tái định cư. Những dự án này cần được đẩy mạnh để tránh tình trạng chậm tiến độ, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân.
Quốc hội yêu cầu Chính phủ tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện các quy định về thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Việc phát hành trái phiếu cần được giám sát chặt chẽ để tránh tình trạng phát hành không đảm bảo khả năng thanh toán và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.
Một yêu cầu quan trọng khác là xây dựng hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp cung cấp dữ liệu chính xác, minh bạch về thị trường bất động sản, phục vụ việc quản lý và giám sát hiệu quả hơn. Các sàn giao dịch bất động sản cũng cần được nâng cao năng lực để trở thành công cụ hữu hiệu trong việc công khai, minh bạch hóa thị trường.
Quốc hội yêu cầu Chính phủ đưa ra các giải pháp căn cơ, dài hạn để đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực tế của nó, đồng thời ngăn chặn các hành vi thao túng giá. Điều này giúp ổn định thị trường, tạo môi trường lành mạnh cho doanh nghiệp phát triển, và đặc biệt là bảo vệ quyền lợi của người dân trong việc mua, thuê hoặc đầu tư bất động sản.
Quốc hội cũng chú trọng hoàn thiện các cơ chế, chính sách về nhà ở, bảo đảm mỗi người dân đều có thể sở hữu một mái nhà đáp ứng nhu cầu sống và công việc, đặc biệt là với những người có thu nhập thấp và các đối tượng khó khăn. Đồng thời, việc cải cách chính sách tiền lương cũng phải được thực hiện đồng bộ để đảm bảo khả năng chi trả của người dân.
Với những yêu cầu trên, Quốc hội mong muốn tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng, không có tình trạng vi phạm pháp luật kéo dài và cũng không tạo ra những rủi ro không đáng có cho nền kinh tế. Việc giải quyết dứt điểm các dự án bất động sản gặp khó khăn sẽ góp phần giải phóng nguồn lực, phát triển kinh tế – xã hội, và đảm bảo quyền lợi của người dân.
