Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Đồng bộ quy hoạch – mở đường cho đại đô thị phát triển

Phân khu C4 nằm tại xã Long Hưng và một phần cù lao Phước Hưng thuộc xã Tam Phước, có tổng diện tích khoảng 1.500 ha, là một trong 5 phân khu trọng điểm thuộc khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Với quyết định điều chỉnh mới, quy mô dân số tại khu vực này được nâng lên gần 140.000 người, các chỉ tiêu sử dụng đất cũng được điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại.

Theo đó, đất ở cao tầng được bổ sung, trong khi quỹ đất nhà ở thấp tầng được giảm nhẹ nhằm tối ưu hóa không gian đô thị. Các chỉ tiêu đất công cộng, đất giao thông đô thị cũng được tăng cường, tạo điều kiện hình thành hệ sinh thái đô thị đồng bộ và tiện nghi.

Đáng chú ý, tầng cao tối đa cho các công trình được nâng lên đến 110m, tương đương 25 tầng, mở ra biên độ phát triển mạnh cho các khu nhà ở cao tầng và tổ hợp thương mại – dịch vụ.

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Tháo điểm nghẽn pháp lý cho hàng loạt dự án lớn

Việc điều chỉnh lần này đã kịp thời khắc phục sự không đồng bộ trước đây giữa quy hoạch phân khu C4 với các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt. Chính sự lệch pha trong hệ thống quy hoạch đã khiến nhiều dự án quy mô như: Khu dân cư Long Hưng, Đồng Nai Waterfront, Aqua City, Khu đô thị thương mại – dịch vụ cao cấp Cù lao Phước Hưng lâm vào thế “án binh bất động”, buộc phải tạm dừng thi công và hoạt động kinh doanh trong thời gian qua.

Các điều chỉnh cụ thể như tăng tầng cao tại các ô đất thuộc Khu dân cư Long Hưng từ 15 lên 25 tầng, điều chỉnh diện tích hành lang cây xanh ven sông, hạ tầng kỹ thuật và đất thương mại – dịch vụ tại các dự án lớn, được đánh giá là những thay đổi then chốt, trực tiếp gỡ rối cho nhà đầu tư và tạo tiền đề để cập nhật lại quy hoạch chi tiết 1/500.

Tạo lực đẩy mới cho thị trường bất động sản địa phương

Theo báo cáo của UBND tỉnh Đồng Nai, từ năm 2021 đến nay, địa phương có hơn 180 dự án bất động sản lớn thuộc diện cần rà soát, tháo gỡ vướng mắc. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn hơn 120 dự án đang trong quá trình phân loại để xử lý. Đây được xem là một trong những điểm nghẽn chính làm chậm nhịp phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Việc mạnh tay điều chỉnh quy hoạch như tại phân khu C4 không chỉ mang ý nghĩa giải tỏa áp lực cho nhà đầu tư mà còn thể hiện quyết tâm cải thiện môi trường đầu tư, từng bước phục hồi niềm tin thị trường, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục nhờ chính sách tiền tệ nới lỏng và động lực hạ tầng mạnh mẽ.

Giới chuyên gia nhận định, nếu tiếp tục được tháo gỡ kịp thời và đồng bộ, Đồng Nai hoàn toàn có thể tái khởi động hàng loạt siêu dự án, thu hút dòng vốn lớn và từng bước xây dựng hình ảnh một cực tăng trưởng đô thị hiện đại của vùng Đông Nam Bộ.