Thứ bảy 19/07/2025 08:35
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa – động thái được xem là “chìa khóa” tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều đại dự án quy mô lớn đang bị đình trệ.
Bài liên quan
Đồng Nai: Khởi tố vụ án sản xuất, buôn bán hàng giả tại Nhà máy y tế EBC
Đồng Nai: Thu hồi đất thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa

Đồng bộ quy hoạch – mở đường cho đại đô thị phát triển

Phân khu C4 nằm tại xã Long Hưng và một phần cù lao Phước Hưng thuộc xã Tam Phước, có tổng diện tích khoảng 1.500 ha, là một trong 5 phân khu trọng điểm thuộc khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Với quyết định điều chỉnh mới, quy mô dân số tại khu vực này được nâng lên gần 140.000 người, các chỉ tiêu sử dụng đất cũng được điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại.

Theo đó, đất ở cao tầng được bổ sung, trong khi quỹ đất nhà ở thấp tầng được giảm nhẹ nhằm tối ưu hóa không gian đô thị. Các chỉ tiêu đất công cộng, đất giao thông đô thị cũng được tăng cường, tạo điều kiện hình thành hệ sinh thái đô thị đồng bộ và tiện nghi.

Đáng chú ý, tầng cao tối đa cho các công trình được nâng lên đến 110m, tương đương 25 tầng, mở ra biên độ phát triển mạnh cho các khu nhà ở cao tầng và tổ hợp thương mại – dịch vụ.

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Tháo điểm nghẽn pháp lý cho hàng loạt dự án lớn

Việc điều chỉnh lần này đã kịp thời khắc phục sự không đồng bộ trước đây giữa quy hoạch phân khu C4 với các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt. Chính sự lệch pha trong hệ thống quy hoạch đã khiến nhiều dự án quy mô như: Khu dân cư Long Hưng, Đồng Nai Waterfront, Aqua City, Khu đô thị thương mại – dịch vụ cao cấp Cù lao Phước Hưng lâm vào thế “án binh bất động”, buộc phải tạm dừng thi công và hoạt động kinh doanh trong thời gian qua.

Các điều chỉnh cụ thể như tăng tầng cao tại các ô đất thuộc Khu dân cư Long Hưng từ 15 lên 25 tầng, điều chỉnh diện tích hành lang cây xanh ven sông, hạ tầng kỹ thuật và đất thương mại – dịch vụ tại các dự án lớn, được đánh giá là những thay đổi then chốt, trực tiếp gỡ rối cho nhà đầu tư và tạo tiền đề để cập nhật lại quy hoạch chi tiết 1/500.

Tạo lực đẩy mới cho thị trường bất động sản địa phương

Theo báo cáo của UBND tỉnh Đồng Nai, từ năm 2021 đến nay, địa phương có hơn 180 dự án bất động sản lớn thuộc diện cần rà soát, tháo gỡ vướng mắc. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn hơn 120 dự án đang trong quá trình phân loại để xử lý. Đây được xem là một trong những điểm nghẽn chính làm chậm nhịp phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Việc mạnh tay điều chỉnh quy hoạch như tại phân khu C4 không chỉ mang ý nghĩa giải tỏa áp lực cho nhà đầu tư mà còn thể hiện quyết tâm cải thiện môi trường đầu tư, từng bước phục hồi niềm tin thị trường, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục nhờ chính sách tiền tệ nới lỏng và động lực hạ tầng mạnh mẽ.

Giới chuyên gia nhận định, nếu tiếp tục được tháo gỡ kịp thời và đồng bộ, Đồng Nai hoàn toàn có thể tái khởi động hàng loạt siêu dự án, thu hút dòng vốn lớn và từng bước xây dựng hình ảnh một cực tăng trưởng đô thị hiện đại của vùng Đông Nam Bộ.

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.