Thứ bảy 12/07/2025 11:29
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Sau sáp nhập: Bất động sản Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới"

Trong bức tranh đa sắc màu của thị trường bất động sản miền Bắc, dư luận cho rằng, sau sát nhập Bắc Giang sẽ là thị trường mới đầy tiềm năng…

Động lực từ sáp nhập tỉnh, quy hoạch và tái cấu trúc hành chính

Chủ trương sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh đang tạo ra làn sóng quan tâm mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Không chỉ đơn thuần là việc “gộp địa giới”, quá trình sáp nhập còn kéo theo một loạt thay đổi về quy hoạch vùng, phân bổ nguồn lực, nâng cấp hạ tầng, từ đó đẩy giá trị đất đai ở các khu vực trọng điểm lên một mặt bằng mới.

Bắc Giang - với vị trí đô thị cửa ngõ, trung tâm phía Đông Bắc của vùng thủ đô Hà Nội, lại nằm trong vành đai phát triển công nghiệp - đô thị của miền Bắc, địa phương này được xem là ứng cử viên sáng giá trong các đề xuất tái cấu trúc hành chính.

Bắc Giang; thị trường bất động sản sau sát nhập;

Nhiều dự án bất động sản quy mô đang được khởi động tại thị trường Bắc Giang

Thực tế, ngay khi thông tin về đề án sáp nhập được đưa ra, thị trường địa ốc Bắc Giang đã sôi động trở lại. Khu vực trung tâm TP. Bắc Giang, nơi hội tụ các dự án đô thị quy mô, quỹ đất ngày càng khan hiếm, chứng kiến giá trị BĐS tăng mạnh. Nhiều dự án mới được khởi động, dòng tiền liên tục đổ về.

Bất động sản Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới”

Nếu coi bất động sản là dòng chảy chu kỳ thì chính sách chính là dòng thác tạo ra bước ngoặt, tạo nên một “trạng thái thị trường mới”. Sau sáp nhập, Bắc Giang được kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính - công nghiệp - kinh tế mới của toàn vùng. Điều đó đồng nghĩa với việc nơi đây không chỉ là “chốn an cư” mà còn là điểm đến của dòng vốn sinh lời dài hạn.

Bắc Giang; thị trường bất động sản sau sát nhập;

Với nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, Bắc Giang đang là nơi thu hút mạnh mẽ nguồn vốn FDI. Ảnh: internet

Không khó để nhận thấy, trong hai năm trở lại đây, giá đất tại các trục chính TP. Bắc Giang, hoặc các khu vực có kết nối tốt như Lục Nam, Việt Yên, Yên Dũng… đều tăng từ 20 - 35%, bất chấp thị trường chung có nhiều biến động.

Bài học từ Hà Đông: Địa chính thay đổi, giá trị bất động sản gia tăng

Nhìn lại quá trình sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008, có thể thấy rõ những tác động tích cực mà chính sách này mang lại cho thị trường bất động sản tại các khu vực như: Hà Đông, Thanh Trì, Hoài Đức...

Hơn một thập kỷ trước, Hà Đông từng là “vùng ven” khi thuộc tỉnh Hà Tây. Nhưng sau khi sáp nhập vào Hà Nội, nhờ hưởng lợi hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn, nơi đây đã trở thành “vệ tinh” sôi động của Thủ đô với giá trị bất động sản tăng gấp nhiều lần. Đó là bài học rõ ràng về một “cơn địa chấn hành chính” có thể tạo ra một chuỗi phản ứng tăng giá bền vững.

Với Bắc Giang được xem như một “Hà Đông mới” với vị thế trung tâm hành chính tương lai và quỹ đất vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Không chỉ có lợi thế về vị trí và kết nối hạ tầng, tỉnh còn thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt trong ngành công nghiệp điện - điện tử. Sự cộng hưởng giữa yếu tố quy hoạch, phát triển kinh tế và tiềm năng tái cấu trúc hành chính sẽ là những “đòn bẩy” quan trọng đưa v Bắc Giang lên một tầm cao mới.

Trong bối cảnh đó, những khu vực trung tâm TP. Bắc Giang, nơi đang hình thành các khu đô thị hiện đại, hoặc các khu vực lân cận các khu công nghiệp lớn, có kết nối giao thông thuận tiện với Hà Nội, Quảng Ninh... hứa hẹn sẽ là những “tọa độ vàng” cho dòng vốn đầu tư thông minh.

Tin bài khác
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.