“Thị trường bất động sản đối mặt vớí việc mất cân đối nghiêm trọng”
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam cảnh báo cấu trúc cung đang nghiêng nặng về phân khúc cao cấp, tạo rủi ro.
Hà Tĩnh đặt mục tiêu hoàn thành việc xác định giá đất cho tất cả các dự án vào năm 2025, đây là khẳng định của ông Lê Ngọc Huấn, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Tĩnh, tại kỳ họp thứ 23 của HĐND tỉnh Hà Tĩnh khóa XVIII. Ông Lê Ngọc Huấn thừa nhận, tình trạng chậm trễ trong việc xác định giá đất đã gây nhiều khó khăn, khiến một số dự án tại địa phương bị đình trệ, đồng thời làm suy giảm sức hấp dẫn của môi trường đầu tư tại tỉnh.
Nguyên nhân chính của sự chậm trễ được xác định là do những thay đổi trong quy định pháp luật, đặc biệt là Nghị định số 12/2024/NĐ-CP và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ, cùng với hiệu lực mới của Luật Đất đai từ tháng 8/2024. Các thay đổi này đòi hỏi UBND tỉnh phải có thời gian ban hành các văn bản dưới luật để triển khai thực hiện, dẫn đến việc định giá đất bị chậm so với tiến độ.
 |
| Hà Tĩnh sẽ hoàn thành xác định giá đất toàn bộ các dự án trong năm 2025. |
Trong năm 2023, tỉnh Hà Tĩnh đã phê duyệt giá đất cho 8 dự án, nhưng đến tháng 1/2024, chỉ có thêm 2 dự án được phê duyệt do đã trình phương án từ trước. Kể từ tháng 2/2024 đến nay, không có thêm dự án nào được phê duyệt giá đất, khiến tiến độ các dự án bị chậm lại.
Một bước tiến đáng chú ý là Quyết định số 25/2024/QĐ-UBND ban hành ngày 18/10/2024, quy định các nội dung về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh. Sau quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Tĩnh đã thuê các đơn vị tư vấn để thực hiện tính toán giá đất. Hiện nay, ba dự án đã được trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh gồm: Dự án Khu nhà ở, dịch vụ thương mại tại thị trấn Đức Thọ (huyện Đức Thọ); Dự án khu thương mại dịch vụ Vạn Chài (thị xã Kỳ Anh); và Dự án xây dựng trụ sở làm việc kết hợp cửa hàng kinh doanh xăng dầu Giang Nam (xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh). Theo ông Lê Ngọc Huấn, buổi thẩm định giá đất cho 3 dự án này sẽ diễn ra vào ngày 13/12, và nếu được phê duyệt kịp thời, ngân sách tỉnh có thể thu về khoảng 550 tỷ đồng ngay trong tuần sau.
Từ nay đến hết năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Tĩnh dự kiến sẽ trình thêm 3 dự án lớn khác để phê duyệt giá đất, bao gồm: Dự án khu nhà ở phía Tây Trường THCS Lê Văn Thiêm (TP. Hà Tĩnh); Dự án Khu nhà ở thôn 17, 18 xã Tân Lâm Hương (huyện Thạch Hà); và Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 (huyện Hương Sơn). Các dự án này dự kiến sẽ mang lại nguồn thu hàng nghìn tỷ đồng cho ngân sách địa phương.
Ông Lê Ngọc Huấn bày tỏ sự quyết tâm: “Nếu luật không có thay đổi, Hà Tĩnh sẽ hoàn thành 100% việc xác định giá đất cho tất cả các dự án trên địa bàn tỉnh vào năm 2025”. Đây là bước đột phá nhằm cải thiện môi trường đầu tư, đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
