Trong quý 3 và quý 4 thường là thời điểm các doanh nghiệp đã có chiến lược rõ ràng và kế hoạch mở rộng hoặc điều chỉnh mô hình hoạt động cho năm sau. Từ đó, các kế hoạch mở rộng không gian, chuyển địa điểm hoặc thành lập văn phòng mới cũng trở nên rõ ràng hơn.
Cùng với sự cải thiện về nhu cầu văn phòng, nguồn cung ra thị trường cũng có nhiều điểm sáng, đáp ứng tốt các yêu cầu của cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Chia sẻ về triển vọng nguồn cung văn phòng trong thời gian tới với phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, đánh giá khu vực Tây Hồ Tây sẽ là điểm sáng với nhiều lợi thế, tiện ích và dự án nổi bật.
Xin bà chia sẻ một chút về tình hình cung - cầu của thị trường văn phòng Hà Nội hiện nay?
Bà Trịnh Huỳnh Mai: Có thể nói, thị trường văn phòng Hà Nội hiện đang ở trạng thái tương đối cân bằng giữa cung và cầu, tuy nhiên, nhu cầu ngày càng tăng mạnh mẽ, đặc biệt là từ các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Tính đến quý 3 năm 2024, tổng nguồn cung thị trường đã vượt 2,1 triệu m² sàn. Trong đó, phân khúc văn phòng hạng A và B chiếm tỷ trọng lớn, được nhiều doanh nghiệp ưa chuộng. Các công ty đang có xu hướng chuyển sang văn phòng hạng A để nâng cao môi trường làm việc và hình ảnh thương hiệu. Đặc biệt, khu vực Tây Hồ Tây đang nổi lên là điểm sáng với vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Từ năm 2027, nguồn cung dự kiến sẽ tăng thêm 816.000 m², với 29% đến từ khu vực Tây Hồ Tây.
 |
| Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội. |
Vậy vì sao Tây Hồ Tây đang trở thành một trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội. Theo bà, điều gì đã tạo nên sức hấp dẫn của khu vực này?
Bà Trịnh Huỳnh Mai: Tây Hồ Tây sở hữu những yếu tố đặc biệt giúp phát triển thành trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội. Vị trí của khu vực này vô cùng đắc địa, nằm ở vị trí chiến lược với hệ thống hạ tầng đồng bộ và hiện đại. Các tuyến đường giao thông kết nối thuận tiện giúp khu vực này dễ dàng tiếp cận với các khu vực quan trọng trong thành phố, mang lại lợi thế lớn cho các doanh nghiệp hoạt động tại đây.
Thêm vào đó, khu vực Tây Hồ Tây đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với các dự án lớn như Starlake Tây Hồ Tây. Đây là một khu đô thị hiện đại và sang trọng, cung cấp hơn 600.000 m² sàn văn phòng và thương mại cao cấp. Các dự án trong khu vực này bao gồm các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm mua sắm, và khách sạn 5 sao, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp lớn và khách hàng cao cấp.
Chính nhờ vào sự đầu tư bài bản và đầy đủ tiện ích hiện đại, Tây Hồ Tây trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hệ thống giao thông thuận tiện, các trung tâm hành chính, cùng với các tiện ích công cộng hiện đại là những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút mạnh mẽ của khu vực này, khiến nó trở thành lựa chọn lý tưởng cho các công ty tìm kiếm không gian làm việc chất lượng và môi trường kinh doanh bền vững.
Với các dự án văn phòng mới, đặc biệt là Starlake Tây Hồ Tây, bà có thể cho biết những dự án nào nổi bật trong khu vực này?
Bà Trịnh Huỳnh Mai: Starlake Tây Hồ Tây dự kiến sẽ cung cấp một nguồn cung lớn với tổng diện tích lên tới 600.000 m² sàn văn phòng. Trong đó, dự án nổi bật đầu tiên là Oriental Square, với diện tích hơn 14.000 m² sàn văn phòng hạng A. Đây là một dự án hiện đại, được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế và sử dụng công nghệ xây dựng tiên tiến. Oriental Square sẽ mang đến môi trường làm việc tối ưu cho các doanh nghiệp lớn, với không gian rộng rãi và tiện nghi hiện đại, đáp ứng nhu cầu cao về chất lượng văn phòng.
Dự án Oriental Square dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025 và hiện tại, Savills đang là đơn vị cho thuê độc quyền của dự án này. Ngoài Oriental Square, các tòa nhà văn phòng khác trong khu Starlake Tây Hồ Tây cũng sẽ góp phần tạo nên sự hấp dẫn cho khu vực này, định vị Tây Hồ Tây như một trung tâm kinh doanh mới. Khu vực này hứa hẹn sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, đồng thời trở thành một điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn và công ty lớn tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao.
Theo bà, với sự gia tăng nguồn cung tại Tây Hồ Tây, liệu thị trường văn phòng Hà Nội có bị "cung vượt cầu"?
Bà Trịnh Huỳnh Mai: Trong ngắn hạn, nguồn cung lớn từ khu vực Tây Hồ Tây có thể gây lo ngại về tình trạng "cung vượt cầu". Tuy nhiên, với sự quan tâm mạnh mẽ từ các tập đoàn đa quốc gia, đặc biệt là trong các lĩnh vực công nghệ, tài chính và ngân hàng, khu vực này vẫn có khả năng hấp thụ nguồn cung lớn.
Chẳng hạn, Samsung R&D, LG R&D và nhiều công ty quốc tế khác đã lựa chọn Tây Hồ Tây làm trụ sở văn phòng. Khu vực này sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, và chất lượng văn phòng cao cấp, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp lớn. Chính vì vậy, Tây Hồ Tây hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho các công ty muốn mở rộng hoạt động và nâng cao vị thế kinh doanh.
Vậy trong 5 năm tới, nguồn cung này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường văn phòng Hà Nội?
Bà Trịnh Huỳnh Mai: Trong 5 năm tới, nguồn cung từ Tây Hồ Tây sẽ có tác động lớn đến thị trường văn phòng Hà Nội. Các dự án văn phòng tại khu vực này, với tiêu chuẩn hạng A và vị trí chiến lược, có thể sẽ thu hút các doanh nghiệp lớn chuyển đến, đặc biệt là từ các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm và Đống Đa.
Điều này sẽ giúp phân bổ lại nguồn cung văn phòng, giảm áp lực cho các khu vực trung tâm và đồng thời thúc đẩy sự phát triển của khu vực Tây Hồ Tây thành một trung tâm kinh doanh mới. Tuy nhiên, nếu các chiến lược phát triển không được thực hiện đồng bộ, các chủ đầu tư có thể đối mặt với áp lực cạnh tranh lớn, nhất là về giá cả và chất lượng.
Xin trân trọng cảm ơn bà!
