Chủ nhật 20/07/2025 02:36
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường văn phòng: Khách thuê chuyển ra rìa trung tâm để giảm chi phí

Văn phòng cho thuê tại 2 thành phố lớn đều ghi nhận giá giảm nhẹ. Riêng TP. Hồ Chí Minh tỷ lệ lấp đầy hạng A và B đều giảm trong quý II/2025.

Hà Nội: Không có nguồn cung mới

Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, tính đến cuối quý II/2025, tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường Hà Nội giữ nguyên ở mức 1.67 triệu m², do không có thêm nguồn cung mới ở cả hai phân khúc hạng A và hạng B. Trong đó, văn phòng hạng A chiếm khoảng 45% tổng nguồn cung.

Trong quý II/2025, văn phòng hạng A ghi nhận mức cải thiện nhẹ về tỷ lệ lấp đầy, đạt hơn 76%, tăng 1,98 điểm phần trăm so với quý trước và 0,79 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Đà tăng này chủ yếu đến từ việc hoàn tất các giao dịch cho thuê đã được khởi động từ quý trước, cùng với nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực Công nghệ thông tin và viễn thông.

Ngược lại, phân khúc văn phòng hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khoảng 89%, giảm nhẹ 0,21 điểm phần trăm theo quý và 0,61 điểm phần trăm theo năm. Mức giảm này phản ánh xu hướng dịch chuyển dần của khách thuê sang các tòa nhà mới, hiện đại hơn – nơi có thiết kế linh hoạt, công năng tối ưu và đáp ứng tốt hơn các yêu cầu ngày càng cao về trải nghiệm người dung và tính bền vững môi trường.

Trong quý II/2025, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt 31,79 USD/m²/tháng, gần như không thay đổi so với quý trước, nhưng tăng 2,33% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này chủ yếu đến từ điều chỉnh giá tại một số dự án nằm trong khu vực trung tâm và rìa trung tâm.

Trong khi đó, phân khúc hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ, với giá thuê trung bình giảm 0,89% theo quý và 0,47% theo năm, do các chủ đầu tư áp dụng chính sách giá linh hoạt và ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút và giữ chân khách thuê.

Trong giai đoạn 2025–2027, Cushman & Wakefield dự báo thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ, với hơn 418.000 m² sàn văn phòng mới dự kiến được đưa vào hoạt động. Khu vực phía Tây được kỳ vọng sẽ dẫn đầu nguồn cung tương lai, chiếm khoảng 74% tổng nguồn cung mới trong giai đoạn này. Trước áp lực cạnh tranh ngày càng lớn, các chủ đầu tư đang tập trung phát triển các dự án đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại và đạt chứng nhận công trình xanh. Xu hướng này thể hiện cam kết rõ ràng đối với phát triển bền vững và đổi mới, nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu ngày càng cao của khách thuê và nhà đầu tư.

TP. Hồ Chí Minh: Tỷ lệ trống tăng, giá giảm

Nhận định về thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh, Cushman & Wakefield cho biết trong quý II/2025, có một dự án ở phân khúc hạng B với hơn 5.500 m2 sàn cho thuê gia nhập thị trường. Điều này đã nâng tổng nguồn cung hiện hữu tích lũy văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức khoảng 1,64 triệu m2 sàn cho thuê, tăng 0,3% so với 03 tháng đầu năm và tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý II/2025, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh ghi nhận lượng hấp thụ thuần giảm. Một trong những nguyên nhân là sự chuyển dịch nhu cầu thuê sang các phân khúc thấp hơn hoặc từ khu vực trung tâm ra các khu vực rìa trung tâm, nơi giá thuê hợp lý hơn và các dự án mới với cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Tỷ lệ lấp đầy tại phân khúc hạng A và hạng B đều giảm nhẹ, cụ thể tại phân khúc văn phòng hạng A thì tỉ lệ lấp đầy đạt 88%, giảm khoảng 1,16% so với ba tháng đầu năm. Trong khi đó, phân khúc hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 89%, giảm 0,76% so với quý I/2025.

Văn phòng hạng A tại khu trung tâm có giá 62,09 USD/m2/tháng trong quý II/2025, trong khi tại khu vực rìa trung tâm là 40,70 USD/m2/tháng, chênh lệch rõ rệt giữa hai khu vực. Tuy nhiên, giá thuê tại khu trung tâm vẫn thấp hơn khoảng 3,2% so với cùng kỳ năm 2024. Đối với hạng B, giá thuê tại trung tâm là 44,76 USD/m2/tháng và 28,27 USD/m2/tháng ở rìa trung tâm, cũng phản ánh sự chênh lệch lớn. So với cùng kỳ năm 2024, giá thuê hạng B không có sự biến động đáng kể.

Dự báo trong năm 2025, Cushman & Wakefield cho rằng TP. Hồ Chí Minh sẽ chào đón 103.559 m2 diện tích văn phòng mới từ các dự án ở khu vực trung tâm. Tổng cộng từ 2025–2027F, thị trường có thể ghi nhận thêm 287.539 m2 diện tích văn phòng, chủ yếu đến từ khu vực cũ, như: TP. Thủ Đức, quận 7 và quận 1.

Các ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh. Các doanh nghiệp trong những ngành này không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn đặc biệt chú trọng đến các giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững, thúc đẩy xu hướng lựa chọn văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.

Tin bài khác
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.