Thứ năm 21/11/2024 19:23
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Lãi suất tăng, giá trị giảm: Thị trường văn phòng trên thế giới đứng trước "quả bom hẹn giờ"

27/06/2023 05:21
Từ San Francisco đến Hong Kong, lãi suất cao và giá trị bất động sản giảm đã khiến thị trường văn phòng cho thuê trở thành những "quả bom hẹn giờ".

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Hãng tin Bloomberg đã đưa ra một nhận định cho rằng sự "thối rữa" đang lan rộng trong các tòa nhà văn phòng, tương tự như một vết đen đang lan tỏa trong nền kinh tế toàn cầu.

Mặc dù thị trường chứng khoán đang phục hồi và các nhà đầu tư hy vọng tốc độ tăng lãi suất sẽ giảm, nhưng các vấn đề liên quan đến bất động sản vẫn đang diễn ra trong nhiều năm qua.

Sau một thời gian dài đầu tư mạnh vào bất động sản thương mại do lãi suất thấp, hiện nay cả chủ sở hữu và ngân hàng đang gặp khó khăn trong việc thích nghi với những thay đổi về cách làm việc, mua sắm và sinh sống sau đại dịch.

Ngoài ra, việc lãi suất tăng cao đã làm cho việc mua lại hoặc tái cấp vốn cho các tòa nhà văn phòng trở nên đắt đỏ hơn. Một vấn đề trỗi dậy là rằng chỉ riêng tại Mỹ, khoảng 1.400 tỷ USD cho các khoản vay bất động sản thương mại sẽ đến hạn trong năm 2023 và 2024, theo Hiệp hội các ngân hàng hoạt động thế chấp.

Các công ty sở hữu lớn như Blackstone, Brookfield và Pimco đã chọn ngừng thanh toán khoản vay ngân hàng đối với một số tòa nhà văn phòng.

Số lượng giao dịch mua bán các tòa nhà văn phòng đang giảm và giá trị của chúng cũng giảm mạnh. Các vấn đề liên quan đến bất động sản thương mại sẽ gây thêm căng thẳng cho hệ thống tài chính, đã trải qua cuộc khủng hoảng của các ngân hàng khu vực trong năm 2023.

Hiện tại, tình trạng nợ nần liên quan đến các tòa nhà văn phòng đã lan rộng từ Los Angeles đến Thụy Điển và Hàn Quốc. Các vấn đề tương tự cũng đang diễn ra tại một số trung tâm tài chính và kinh doanh hàng đầu trên thế giới.

San Francisco đang gặp khủng hoảng bất động sản rõ rệt. Từ các tòa nhà văn phòng cho đến các tòa nhà khác, nhiều tài sản đã gặp khó khăn và đứng trước nguy cơ phá sản.

Thành phố này đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn tài chính, và thị trưởng London Breed dự kiến thâm hụt ngân sách khoảng 780 triệu USD trong 2 năm.

Hong Kong cũng không phải là ngoại lệ, khi Tập đoàn China Evergrande đã mua một tòa nhà văn phòng 26 tầng với tầm nhìn ra cảng Victoria nổi tiếng của thành phố này vào năm 2015 với giá 1,6 tỷ USD. Tuy nhiên, khi cuộc khủng hoảng nợ bất động sản xảy ra ở Trung Quốc và Evergrande là trung tâm, công ty này đã phải đem cầm cố tòa nhà văn phòng này để trừ cho khoản vay 971 triệu USD.

Thị trường bất động sản thương mại đã giảm sút trong bối cảnh lãi suất tăng cao, khiến cho các công ty bất động sản như Evergrande và nhiều công ty khác gặp khó khăn.

Bình Phương

Bài liên quan
Tin bài khác
Thu hút 8 dự án đầu tư thứ cấp tại Cụm Công nghiệp hơn 500 tỷ đồng ở Phú Thọ

Thu hút 8 dự án đầu tư thứ cấp tại Cụm Công nghiệp hơn 500 tỷ đồng ở Phú Thọ

Với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 571 tỉ đồng, Cụm Công nghiệp (CCN) Vạn Xuân, huyện Tam Nông đã chào đón 8 dự án đầu tư thứ cấp, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc thu hút vốn đầu tư và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của huyện.
Thị trường bất động sản Bình Dương: Cơ hội và nghịch lý

Thị trường bất động sản Bình Dương: Cơ hội và nghịch lý

Bình Dương, với vị trí chiến lược gần TP.HCM và sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, đã trở thành một điểm nóng trên bản đồ bất động sản Việt Nam.
Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Tác động lớn đến bất động sản địa phương

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Tác động lớn đến bất động sản địa phương

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam giúp cải thiện giao thông mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và phát triển kinh tế các địa phương.
Chiến lược bất động sản bền vững: "Xanh" từ thiết kế đến vận hành

Chiến lược bất động sản bền vững: "Xanh" từ thiết kế đến vận hành

Ngành bất động sản đang chuyển mình theo xu hướng "xanh", từ thiết kế, xây dựng đến vận hành, nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng và bảo vệ môi trường.
Sun Group đầu tư tại Hà Nam trục đại lộ tầm cỡ thế giới, tôn vinh văn hóa dân tộc

Sun Group đầu tư tại Hà Nam trục đại lộ tầm cỡ thế giới, tôn vinh văn hóa dân tộc

Sun Group sẽ “gọi dậy” những câu chuyện văn hóa tự hào của vùng đất Hà Nam để “làm đẹp” và gìn giữ những di sản vô giá bằng khát vọng của một thế hệ đương đại.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Triển vọng và thách thức

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Triển vọng và thách thức

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, song vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Các chuyên gia đánh giá tiềm năng tăng trưởng và cần cải thiện chất lượng các sản phẩm.
Thanh Hóa sắp có khu công nghiệp công nghệ thông minh rộng hơn 178,5 ha

Thanh Hóa sắp có khu công nghiệp công nghệ thông minh rộng hơn 178,5 ha

Phó Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định chấp thuận đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp WHA Smart Technology tại Thanh Hóa.
Quy hoạch tỉnh Bình Phước: Định hướng phát triển toàn diện, bền vững

Quy hoạch tỉnh Bình Phước: Định hướng phát triển toàn diện, bền vững

Tỉnh Bình Phước, nằm ở vị trí chiến lược là cửa ngõ giao lưu kinh tế giữa Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và quốc tế, đang thực hiện quy hoạch phát triển cho giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050.
Bình Thuận đối mặt bài toán quy hoạch vùng ven biển

Bình Thuận đối mặt bài toán quy hoạch vùng ven biển

Bình Thuận, với chiều dài bờ biển 192km, đang đối mặt với nhiều thách thức trong công tác quy hoạch và phát triển dự án ven biển.
Thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Động lực mới cho thị trường bất động sản

Thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Động lực mới cho thị trường bất động sản

Cơ chế thí điểm cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành đất ở thương mại mang lại kỳ vọng lớn, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức.
Nghệ An trở thành “điểm sáng” thu hút nguồn vốn của các doanh nghiệp FDI

Nghệ An trở thành “điểm sáng” thu hút nguồn vốn của các doanh nghiệp FDI

Nghệ An trở thành “điểm sáng” thu hút nguồn vốn của các doanh nghiệp FDI. Theo đó, lũy kế đến tháng 11/2024, Nghệ An có 147 dự án FDI với số vốn đăng ký gần 4,9 tỷ USD…
TS. Cấn Văn Lực: Cần phối hợp chặt chẽ để phát triển nhà ở xã hội

TS. Cấn Văn Lực: Cần phối hợp chặt chẽ để phát triển nhà ở xã hội

Theo TS. Cấn Văn Lực- chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, để giấc mơ phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội thành hiện thực, cần sự phối hợp chặt chẽ của bốn nhà...
TP.HCM đầu tư 35.000 tỷ đồng nâng cấp hạ tầng với 5 dự án BOT

TP.HCM đầu tư 35.000 tỷ đồng nâng cấp hạ tầng với 5 dự án BOT

TP.HCM tập trung phát triển hạ tầng với 5 dự án BOT, tổng vốn hơn 35.000 tỷ đồng, nhằm nâng cấp cửa ngõ, giảm ùn tắc, và cải thiện kết nối vùng trong tương lai.
Hà Nội quyết liệt rà soát công trình "đắp chiếu" nhằm chống lãng phí

Hà Nội quyết liệt rà soát công trình "đắp chiếu" nhằm chống lãng phí

Trước thực trạng nhiều công trình xây dựng dở dang, nằm im, UBND TP. Hà Nội đã ra chỉ thị quyết liệt yêu cầu rà soát, xử lý triệt để nhằm chống thất thoát.
Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho nhiều, giá vẫn tăng cao

Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho nhiều, giá vẫn tăng cao

Trong bối cảnh tồn kho bất động sản liên tục tăng, giá bán lại không hề giảm mà còn leo thang. Nghịch lý này phản ánh những bất cập trong thị trường.