Dòng tiền chuyển hướng, đất nền đang trở lại vị thế tài sản tích sản
Sau giai đoạn căn hộ dẫn dắt thanh khoản, dòng tiền đang thận trọng hơn và dịch chuyển về đất nền có pháp lý minh bạch, hạ tầng rõ ràng, giá trị sử dụng thực.
Hãng tin Bloomberg đã đưa ra một nhận định cho rằng sự "thối rữa" đang lan rộng trong các tòa nhà văn phòng, tương tự như một vết đen đang lan tỏa trong nền kinh tế toàn cầu.
Mặc dù thị trường chứng khoán đang phục hồi và các nhà đầu tư hy vọng tốc độ tăng lãi suất sẽ giảm, nhưng các vấn đề liên quan đến bất động sản vẫn đang diễn ra trong nhiều năm qua.
Sau một thời gian dài đầu tư mạnh vào bất động sản thương mại do lãi suất thấp, hiện nay cả chủ sở hữu và ngân hàng đang gặp khó khăn trong việc thích nghi với những thay đổi về cách làm việc, mua sắm và sinh sống sau đại dịch.
Ngoài ra, việc lãi suất tăng cao đã làm cho việc mua lại hoặc tái cấp vốn cho các tòa nhà văn phòng trở nên đắt đỏ hơn. Một vấn đề trỗi dậy là rằng chỉ riêng tại Mỹ, khoảng 1.400 tỷ USD cho các khoản vay bất động sản thương mại sẽ đến hạn trong năm 2023 và 2024, theo Hiệp hội các ngân hàng hoạt động thế chấp.
Các công ty sở hữu lớn như Blackstone, Brookfield và Pimco đã chọn ngừng thanh toán khoản vay ngân hàng đối với một số tòa nhà văn phòng.
Số lượng giao dịch mua bán các tòa nhà văn phòng đang giảm và giá trị của chúng cũng giảm mạnh. Các vấn đề liên quan đến bất động sản thương mại sẽ gây thêm căng thẳng cho hệ thống tài chính, đã trải qua cuộc khủng hoảng của các ngân hàng khu vực trong năm 2023.
Hiện tại, tình trạng nợ nần liên quan đến các tòa nhà văn phòng đã lan rộng từ Los Angeles đến Thụy Điển và Hàn Quốc. Các vấn đề tương tự cũng đang diễn ra tại một số trung tâm tài chính và kinh doanh hàng đầu trên thế giới.
San Francisco đang gặp khủng hoảng bất động sản rõ rệt. Từ các tòa nhà văn phòng cho đến các tòa nhà khác, nhiều tài sản đã gặp khó khăn và đứng trước nguy cơ phá sản.
Thành phố này đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn tài chính, và thị trưởng London Breed dự kiến thâm hụt ngân sách khoảng 780 triệu USD trong 2 năm.
Hong Kong cũng không phải là ngoại lệ, khi Tập đoàn China Evergrande đã mua một tòa nhà văn phòng 26 tầng với tầm nhìn ra cảng Victoria nổi tiếng của thành phố này vào năm 2015 với giá 1,6 tỷ USD. Tuy nhiên, khi cuộc khủng hoảng nợ bất động sản xảy ra ở Trung Quốc và Evergrande là trung tâm, công ty này đã phải đem cầm cố tòa nhà văn phòng này để trừ cho khoản vay 971 triệu USD.
Thị trường bất động sản thương mại đã giảm sút trong bối cảnh lãi suất tăng cao, khiến cho các công ty bất động sản như Evergrande và nhiều công ty khác gặp khó khăn.
Bình Phương
