Thứ năm 14/11/2024 23:28
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Lãi suất tăng, giá trị giảm: Thị trường văn phòng trên thế giới đứng trước "quả bom hẹn giờ"

27/06/2023 05:21
Từ San Francisco đến Hong Kong, lãi suất cao và giá trị bất động sản giảm đã khiến thị trường văn phòng cho thuê trở thành những "quả bom hẹn giờ".
aa

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Hãng tin Bloomberg đã đưa ra một nhận định cho rằng sự "thối rữa" đang lan rộng trong các tòa nhà văn phòng, tương tự như một vết đen đang lan tỏa trong nền kinh tế toàn cầu.

Mặc dù thị trường chứng khoán đang phục hồi và các nhà đầu tư hy vọng tốc độ tăng lãi suất sẽ giảm, nhưng các vấn đề liên quan đến bất động sản vẫn đang diễn ra trong nhiều năm qua.

Sau một thời gian dài đầu tư mạnh vào bất động sản thương mại do lãi suất thấp, hiện nay cả chủ sở hữu và ngân hàng đang gặp khó khăn trong việc thích nghi với những thay đổi về cách làm việc, mua sắm và sinh sống sau đại dịch.

Ngoài ra, việc lãi suất tăng cao đã làm cho việc mua lại hoặc tái cấp vốn cho các tòa nhà văn phòng trở nên đắt đỏ hơn. Một vấn đề trỗi dậy là rằng chỉ riêng tại Mỹ, khoảng 1.400 tỷ USD cho các khoản vay bất động sản thương mại sẽ đến hạn trong năm 2023 và 2024, theo Hiệp hội các ngân hàng hoạt động thế chấp.

Các công ty sở hữu lớn như Blackstone, Brookfield và Pimco đã chọn ngừng thanh toán khoản vay ngân hàng đối với một số tòa nhà văn phòng.

Số lượng giao dịch mua bán các tòa nhà văn phòng đang giảm và giá trị của chúng cũng giảm mạnh. Các vấn đề liên quan đến bất động sản thương mại sẽ gây thêm căng thẳng cho hệ thống tài chính, đã trải qua cuộc khủng hoảng của các ngân hàng khu vực trong năm 2023.

Hiện tại, tình trạng nợ nần liên quan đến các tòa nhà văn phòng đã lan rộng từ Los Angeles đến Thụy Điển và Hàn Quốc. Các vấn đề tương tự cũng đang diễn ra tại một số trung tâm tài chính và kinh doanh hàng đầu trên thế giới.

San Francisco đang gặp khủng hoảng bất động sản rõ rệt. Từ các tòa nhà văn phòng cho đến các tòa nhà khác, nhiều tài sản đã gặp khó khăn và đứng trước nguy cơ phá sản.

Thành phố này đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn tài chính, và thị trưởng London Breed dự kiến thâm hụt ngân sách khoảng 780 triệu USD trong 2 năm.

Hong Kong cũng không phải là ngoại lệ, khi Tập đoàn China Evergrande đã mua một tòa nhà văn phòng 26 tầng với tầm nhìn ra cảng Victoria nổi tiếng của thành phố này vào năm 2015 với giá 1,6 tỷ USD. Tuy nhiên, khi cuộc khủng hoảng nợ bất động sản xảy ra ở Trung Quốc và Evergrande là trung tâm, công ty này đã phải đem cầm cố tòa nhà văn phòng này để trừ cho khoản vay 971 triệu USD.

Thị trường bất động sản thương mại đã giảm sút trong bối cảnh lãi suất tăng cao, khiến cho các công ty bất động sản như Evergrande và nhiều công ty khác gặp khó khăn.

Bình Phương

Bài liên quan
Tin bài khác
Các “ông lớn” đua nhau đổ tiền vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Các “ông lớn” đua nhau đổ tiền vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút mạnh mẽ vốn FDI nhờ vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh và phát triển khu công nghiệp hiện đại, mở ra cơ hội.
Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Quy định mới cho thấy nỗ lực của tỉnh Đồng Nai trong việc cải thiện môi trường đầu tư bất động sản và kinh doanh, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân.
Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City

Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City

Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City là chính sách bán hàng đặc biệt dịp cuối năm 2024 của Tập đoàn Danko dành để tri ân khách hàng.
Bình Định muốn chi 3.013 tỷ đồng mở rộng sân bay Phù Cát

Bình Định muốn chi 3.013 tỷ đồng mở rộng sân bay Phù Cát

Ủy ban nhân dân (UBND) Bình Định lên kế hoạch đầu tư 3.013 tỷ đồng xây dựng đường cất hạ cánh số 2, các đường lăn nối và hạ tầng khu bay tại sân bay Phù Cát.
Bình Thuận: Tiềm năng khai thác bất động sản vùng ven miền Trung từ góc độ quy hoạch

Bình Thuận: Tiềm năng khai thác bất động sản vùng ven miền Trung từ góc độ quy hoạch

Thị trường bất động sản tại Bình Thuận, Vũng Tàu và Nha Trang đang nổi lên như những khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch.
Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương: Từ 17.200 đến 119.000 đồng/m²

Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương: Từ 17.200 đến 119.000 đồng/m²

UBND Hải Dương áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội từ 17.200 đến 119.000 đồng/m², kỳ vọng thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ công nhân khu công nghiệp.
Hà Nội: Metro số 2 sắp bước sang giai đoạn triển khai

Hà Nội: Metro số 2 sắp bước sang giai đoạn triển khai

Dự án Metro số 2 của Hà Nội sắp triển khai sau 4 năm điều chỉnh chủ trương, nhưng vẫn còn một số thủ tục cần hoàn tất trước khi thực hiện.
Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo Quốc lộ 14D trong năm 2025, thúc đẩy phát triển kinh tế và tăng cường xuất nhập khẩu tại miền Trung và khu vực quốc tế.
Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Sau nửa năm im ắng, thị trường văn phòng quý 3/2024 phục hồi mạnh mẽ, với nhu cầu, nguồn cung và công suất tăng, mang lại lợi thế cho doanh nghiệp thay đổi.
Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-HĐND ngày 30/10/2024 đề nghị xem xét xét giảm tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm.
Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá

Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá

Chuyên gia lưu ý rằng, mặc dù sức hút của đất nền vành đai 4 phần nào phản ánh kỳ vọng vào hạ tầng giao thông, nhưng cũng không loại trừ khả năng “sốt ảo”.
Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vì chi phí sử dụng đất

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vì chi phí sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là những yếu tố nặng gánh nhất đối với doanh nghiệp bất động sản.
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup vừa đề xuất đầu tư dự án tại phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh có quy mô gần 270 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 44.500 tỷ đồng (khoảng 1,8 tỷ USD).
Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Trong 10 tháng năm 2024, các khoản thu về nhà, đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng đạt hơn 2.493 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm 2023 và đóng góp 11,8%.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong quý III/2024, ghi nhận mức tăng 35-40% tại một số khu vực. Xu hướng này tạo ra làn sóng đầu tư sôi động.