Một nội dung đáng chú ý là UBND Thành phố sẽ thực hiện việc xác định giá đất để bồi thường khi thu hồi đất theo quy trình 5 bước.
Trong các trường hợp cần xác định giá đất cụ thể, nội dung nhận được sự quan tâm của người dân là việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để tính tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giá nền tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo quy chế, sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan thẩm quyền, UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức thực hiện việc lựa chọn, ký hợp đồng thuê đơn vị tư vấn để xác định hệ số K cụ thể.
Sở Tài nguyên & Môi trường Thành phố là đơn vị tiếp nhận hồ sơ đề nghị xác định giá đất. Trình tự thực hiện cụ thể theo 5 bước, với thời gian tối đa là 53 ngày làm việc.
Bước 1: Kể khi tiếp nhận đủ hồ sơ, trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, Sở Tài nguyên & Môi trường lựa chọn đơn vị tư vấn để triển khai công tác xác định giá đất cụ thể. Nếu hồ sơ không đầy đủ, Sở Tài nguyên & Môi trường trong thời hạn không quá 10 ngày phải có thông báo ngừng xem xét giải quyết.
Bước 2: Sau khi nhận được hồ sơ được cung cấp bởi đơn vị tư vấn, trong thời gian không quá 15 ngày làm việc, Sở Tài nguyên & Môi trường tiến hành kiểm tra, đánh giá, hoàn chỉnh hồ sơ trình Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố. Nếu hồ sơ phức tạp, cần lấy ý kiến của các Sở, ngành liên quan để làm rõ căn cứ pháp lý sử dụng đất, thì thời gian kéo dài thêm tối đa không quá 10 ngày.
Bước 3: Kể từ khi nhận đủ hồ sơ, trong thời gian không quá 15 ngày, Thường trực Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố chủ trì, phối hợp với Sở, ngành liên quan thẩm định phương án giá đất, trường hợp cần thiết phải kiểm tra thực địa và báo cáo hội đồng.
Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố sẽ tổ chức họp thẩm định phương án giá đất, thống nhất bằng văn bản để gửi Sở TN&MT TP.HCM. Nếu hồ sơ cần xác minh, làm rõ thì thời gian kéo dài thêm tối đa không quá 5 ngày.
Bước 4: Kể từ khi nhận được văn bản thẩm định phương án giá đất, trong thời hạn không quá 3 ngày, Sở Tài nguyên & Môi trường phải lập hồ sơ trình UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt phương án giá đất.
Bước 5: Kể từ khi nhận hồ sơ trình của Sở Tài nguyên & Môi trường, trong thời gian không quá 5 ngày, UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét, phê duyệt phương án giá đất.
Được biết, quy trình này cũng áp dụng xác định giá đất cụ thể cho các trường hợp sau: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức;
Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
Quy trình trên cũng áp dụng xác định giá đất cụ thể cho các trường hợp: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
Các trường hợp này được áp dụng khi diện tích tính tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất từ 30 tỷ đồng trở lên.
Ngân Phương
