TS Nguyễn Văn Đính: Bất động sản 2026 bước vào chu kỳ mới tăng trưởng bền vững

Tái cấu trúc mạnh mẽ: Cuộc thanh lọc định hình lại thị trường

Chiều ngày 15/4/2026, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã tổ chức báo cáo thị trường Bất động sản quý I/2026 và Toạ đàm: “Biến động vĩ mô & chu kỳ tái cấu trúc", TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đây không phải là dấu hiệu suy giảm, mà chính là giai đoạn “thay da đổi thịt” cần thiết để thị trường trưởng thành hơn.

Ông Đính cho biết, Số liệu kinh tế vĩ mô quý 1/2026 cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ với GDP đạt 7,83% – mức cao nhất trong hơn một thập kỷ. Đây là nền tảng quan trọng giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng ồ ạt, dòng tiền hiện nay đang có xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng hơn.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, một trong những điểm đáng chú ý nhất là sự phân hóa rõ rệt trong cộng đồng doanh nghiệp bất động sản. Trong khi số lượng doanh nghiệp giải thể tăng mạnh, thì số doanh nghiệp thành lập mới lại bùng nổ cả về số lượng lẫn quy mô vốn. Điều này phản ánh một thực tế rằng thị trường đang tự “làm sạch” chính mình: loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém, thiếu năng lực tài chính và quản trị, đồng thời mở cửa cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, bài bản hơn.

TS. Nguyễn Văn Đính nhìn nhận rằng, áp lực lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức cao trong thời gian qua cũng góp phần tạo nên sự thanh lọc này. Khi chi phí vốn không còn rẻ, nhà đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng khai thác thực tế. Điều này giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá – vốn là nguyên nhân gây bất ổn trong nhiều chu kỳ trước.

TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, thị trường hiện nay không dành cho những cuộc chơi “lướt sóng” ngắn hạn, mà đang hướng tới giá trị dài hạn. Những doanh nghiệp đủ năng lực sẽ tận dụng cơ hội để mở rộng thị phần, trong khi các đơn vị yếu sẽ dần bị đào thải. Đây là quá trình tuy khắc nghiệt nhưng cần thiết để tạo lập một nền tảng phát triển lành mạnh.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) (Ảnh: Phan Chính)

Hạ tầng và thể chế: Đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Dù ngắn hạn còn nhiều thách thức, nhưng triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá rất tích cực. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, ba yếu tố then chốt sẽ đóng vai trò quyết định trong việc định hình chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Trước hết là sự hoàn thiện của hành lang pháp lý. Trong những năm gần đây, Chính phủ đã liên tục rà soát, sửa đổi và bổ sung các quy định liên quan đến đất đai, đầu tư và kinh doanh bất động sản. Việc tháo gỡ các “điểm nghẽn” pháp lý không chỉ giúp giải quyết hàng loạt dự án tồn đọng, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới được triển khai nhanh chóng và minh bạch hơn.

Thứ hai là sự bứt phá của hạ tầng. Đầu tư công đang được đẩy mạnh với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như cao tốc, sân bay, và các tuyến vành đai. Hạ tầng phát triển không chỉ giúp kết nối các vùng kinh tế, mà còn tạo ra các cực tăng trưởng mới, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản một cách bền vững. Đây là yếu tố mang tính nền tảng, giúp thị trường phát triển dựa trên nhu cầu thực thay vì đầu cơ.

Thứ ba là môi trường chính trị – kinh tế ổn định và định hướng phát triển rõ ràng. Với chiến lược lấy doanh nghiệp làm trung tâm, Việt Nam đang ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Sự tham gia của dòng vốn ngoại không chỉ mang lại nguồn lực tài chính mà còn góp phần nâng cao tiêu chuẩn phát triển và quản trị của thị trường.

TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước “điểm khởi đầu” của một chu kỳ mới – nơi mà giá trị thực, tính minh bạch và sự bền vững sẽ là những yếu tố quyết định thành công. Những nhà đầu tư biết nắm bắt xu hướng, lựa chọn đúng phân khúc và kiên định với chiến lược dài hạn sẽ là những người chiến thắng trong giai đoạn tới.

Có thể nói, sau giai đoạn đầy biến động, thị trường bất động sản đang dần trở lại quỹ đạo ổn định và chuyên nghiệp hơn. Sự chuyển dịch từ “lượng” sang “chất” không chỉ là xu hướng tất yếu, mà còn là tiền đề để thị trường phát triển mạnh mẽ, đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế quốc gia trong những năm tới.