TS. Nguyễn Đức Kiên: Dòng vốn và cơ chế - Chìa khóa phát triển bất động sản

Tại Diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản” do Đài truyền hình Hà Nội tổ chức diễn ra ngày 9/4/2025, TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ tư vấn Chính phủ, cho rằng các vấn đề liên quan đến dòng vốn, cơ chế phát triển và các chính sách vĩ mô trong bối cảnh nền kinh tế đang đối mặt với nhiều thách thức.

Theo TS. Nguyễn Đức Kiên, một trong những yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế thị trường là dòng vốn. Trong đó, trái phiếu doanh nghiệp đã và đang là một trong những kênh huy động vốn quan trọng.

Ông Kiên cho biết, trong giai đoạn từ 2022 đến 2025, việc phát hành và huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp tại Việt Nam đã đạt được một số thành công đáng ghi nhận. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng việc sử dụng vốn từ trái phiếu vẫn tồn tại một số hạn chế, mà hiện nay các cơ quan chức năng đang tiến hành xử lý.

Ông Kiên đặc biệt nhấn mạnh, ngoài trái phiếu doanh nghiệp, các kênh huy động vốn khác như phát hành cổ phần, IPO trên thị trường chứng khoán cũng cần được khai thác và phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Điều này không chỉ giúp tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho các doanh nghiệp mà còn đóng góp vào sự phát triển chung của nền kinh tế.

TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ tư vấn Chính phủ.

Với tư cách là một chuyên gia kinh tế kỳ cựu, TS. Nguyễn Đức Kiên cũng không ngần ngại thảo luận về những thách thức mà nền kinh tế Việt Nam đang phải đối mặt. Một trong những vấn đề lớn mà ông cho rằng, việc dự báo chính sách vĩ mô hiện nay đang gặp khó khăn. Trước đây, các chính sách có thể được dự báo chính xác, nhưng từ tháng 1 năm 2025, việc dự báo về kinh tế vĩ mô chỉ còn là ước đoán, và các yếu tố ngoại lực như thuế nhập khẩu từ Mỹ đã gây áp lực lên nền kinh tế.

Điều này cho thấy một thực tế rằng, các cơ quan chức năng cần có sự linh hoạt trong việc điều hành các chính sách kinh tế, đặc biệt là trong việc cân đối giữa các yếu tố vĩ mô như lãi suất, tỷ giá và chính sách tài khóa. Ông Kiên bày tỏ hy vọng trong thời gian tới, Nghị quyết 170 và 171 sẽ mang lại những hiệu quả tích cực, tạo động lực phát triển cho nền kinh tế, đặc biệt là trong việc thúc đẩy kinh tế tư nhân.

Một trong những điểm sáng trong các quan điểm của ông Kiên là sự ủng hộ mạnh mẽ đối với việc phát triển kinh tế tư nhân. Ông cho rằng đây là một trong những yếu tố then chốt giúp nền kinh tế Việt Nam gia tăng sức cạnh tranh và duy trì sự ổn định trong dài hạn. Việc tạo ra môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp tư nhân phát triển sẽ không chỉ tạo ra công ăn việc làm mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Ông Kiên cũng cho rằng, các chính sách hiện nay đã và đang tác động tích cực đến cuộc sống của người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao hơn, các cơ quan chức năng cần tiếp tục triển khai các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa, đặc biệt là trong việc giảm thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp khởi nghiệp.

Trong Diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Đức Kiên cũng đã đề cập đến những vấn đề vướng mắc liên quan đến các cơ chế và chính sách hiện hành.

Ông Kiên cho rằng, việc xử lý các vấn đề này không phải là nhiệm vụ của Quốc hội mà là của các cấp chính quyền địa phương. Một ví dụ điển hình là việc vướng mắc liên quan đến quy hoạch chi tiết sân vận động Chi Lăng ở Đà Nẵng. Đây là vấn đề thuộc thẩm quyền của chính quyền địa phương, không thể giải quyết trong phạm vi Quốc hội.

Theo ông Kiên, dòng vốn và cơ chế là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế chung.

TS. Nguyễn Đức Kiên cho hay, dòng vốn, cơ chế phát triển, cũng như các thách thức trong chính sách vĩ mô, đều phản ánh một cái nhìn sâu sắc và thực tế về tình hình kinh tế hiện nay.