TS. Cấn Văn Lực: Thị trường bất động sản có nhiều cơ hội trong “kỷ nguyên mới”

Thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào "kỷ nguyên mới"

Tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 – 2025 diễn ra sáng ngày 19/2/2025, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV khẳng định, các yếu tố ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản bao gồm: Tình hình kinh tế toàn cầu và trong nước sẽ tiếp tục tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Trong khi nền kinh tế thế giới giai đoạn 2024 - 2026 có xu hướng đi ngang, thì kinh tế Việt Nam lại duy trì đà tăng trưởng khá cao trong năm 2024 - 2025, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản bước vào “kỷ nguyên mới”.

Các vấn đề về pháp lý, quy định và quản lý giám sát tiếp tục là một yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản. Ông Lực nhấn mạnh sự cần thiết phải cải cách mạnh mẽ hệ thống pháp lý để tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, an toàn cho các nhà đầu tư.

“Việc hoàn thiện quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng tiếp tục đóng vai trò then chốt. Trong thời gian qua, Chính phủ đã đẩy mạnh các dự án đầu tư công, đặc biệt là trong lĩnh vực giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Việt Nam hiện đứng ở mức cao trong khu vực Đông Nam Á với mức đầu tư công lên tới 7-8% GDP, điều này tạo cơ sở vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản”, ông Lực chia sẻ.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của ngân hàng BIDV

Mặc dù thị trường bất động sản còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, nhưng ông đánh giá, với nghĩa vụ tài chính trong ngành đã qua giai đoạn khó khăn nhất, và tín dụng cho bất động sản sẽ được duy trì trong tương lai, góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.

Một trong những vấn đề đáng lưu ý mà TS. Cấn Văn Lực đưa ra là sự mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt là giá bất động sản đang ở mức cao, tạo sức ép lớn lên khả năng tiếp cận của người mua và các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để thị trường điều chỉnh và phát triển ổn định hơn trong dài hạn.

Bốn trợ lực chính giúp thị trường bất động sản phục hồi

TS. Cấn Văn Lực cho biết, mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng đã có một số trợ lực quan trọng giúp thị trường này phục hồi trong thời gian qua. Đầu tiên, kinh tế Việt Nam vẫn duy trì tăng trưởng khá cao trong năm 2024 - 2025, dù có nhiều thử thách. Kinh tế toàn cầu tuy đi ngang nhưng vẫn tạo nền tảng để nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển và thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi.

Thứ hai, Việt Nam đã kiểm soát tốt các yếu tố vĩ mô như lạm phát, lãi suất, tỷ giá và nợ xấu. Điều này không chỉ giúp ổn định nền kinh tế mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Thứ ba, Các bộ luật mới đã được sửa đổi và ban hành nhanh chóng, tạo ra một khung pháp lý thuận lợi cho sự phát triển của ngành bất động sản. Chính phủ cũng thúc đẩy mạnh mẽ việc tinh gọn bộ máy nhà nước, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong ngành.

Cuối cùng, Chính phủ đã và đang đẩy mạnh các chính sách đầu tư hạ tầng, với mục tiêu phát triển hệ thống giao thông kết nối các khu vực và thúc đẩy phát triển kinh tế. Mặc dù còn nhiều thách thức, nhưng các chính sách đầu tư hạ tầng là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì động lực tăng trưởng.

Dù có nhiều yếu tố tích cực, nhưng TS. Cấn Văn Lực cũng chỉ ra những thách thức lớn mà thị trường bất động sản phải đối mặt. Một trong những vấn đề nổi bật là sự mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt là giá bất động sản đã tăng quá cao so với khả năng tài chính của người dân.

Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản điều chỉnh lại chiến lược và có những bước đi phù hợp hơn, tạo ra các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Chính sách mạnh mẽ từ Chính phủ và các biện pháp hỗ trợ từ các ngân hàng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới.

Với những yếu tố vĩ mô ổn định, cải cách chính sách mạnh mẽ, cùng với sự gia tăng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những triển vọng phát triển tích cực. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, cần có những chiến lược rõ ràng trong việc điều chỉnh cung cầu và giá cả, cũng như cải cách mạnh mẽ hệ thống pháp lý và quản lý giám sát.

Ông Lực nhận định, thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội trong “kỷ nguyên mới”, nhưng để tận dụng tối đa những cơ hội này, các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần phải có tầm nhìn dài hạn và chiến lược phù hợp.