Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, trong tổng quan 7 tháng đầu năm 2023, tình hình thị trường bất động sản vẫn chưa thể coi là đã cải thiện một cách đáng kể. Mức quan tâm từ phía người mua vẫn giảm đi 33%, và số lượng tin đăng bất động sản cũng giảm tới 48% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù vậy, tín hiệu tích cực về sự phục hồi bắt đầu xuất hiện trên thị trường. Trong tháng 7, nhu cầu mua bất động sản trên toàn quốc tăng 6%, và số lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng trước. Tình hình tăng này đã lan tỏa qua các loại hình bất động sản bán ra.
Trong số đó, sự phục hồi mạnh mẽ nhất đã xuất hiện trong lĩnh vực chung cư và biệt thự, với tăng 7% so với tháng 6/2023; đất nền cũng tăng 6%; nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Tất cả các loại hình bất động sản đều có tăng từ 2% đến 9% về số lượng tin đăng rao bán. Thị trường bất động sản ở hầu hết các tỉnh thành đang trải qua một tháng 7 “ấm áp” hơn với sự tăng trưởng nhẹ về mức độ quan tâm.
Trong danh sách các địa phương có mức độ quan tâm đột biến trong tháng 7, đáng chú ý là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh với mức tăng lần lượt là 9% và 8% so với tháng trước. Quảng Ninh (tăng 18%), Hải Phòng (tăng 9%) và Đà Nẵng (tăng 8%) cũng là những địa phương được ghi nhận có sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm. Thị trường bất động sản cho thuê cũng đang có sự diễn biến tích cực hơn.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê bất động sản trên toàn quốc tăng 13%, và số lượng tin đăng cho thuê cũng tăng 2% so với tháng trước. Trong đó, sự gia tăng lớn nhất được ghi nhận trong phân khúc nhà trọ, với tăng 33% về mức độ quan tâm và 12% về số lượng tin đăng.
Trong báo cáo về thị trường bất động sản quý II/2023, các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn đã phân tích rằng, chung cư và nhà riêng là những loại hình có mức độ giảm giá không lớn, thậm chí có những nơi giữ nguyên giá hoặc tăng nhẹ. Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 7/2023 tiếp tục chứng minh khẳng định này, khi mặt bằng giá rao bán của tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều duy trì ổn định.
Ngoài ra, các sản phẩm đất nền gần các khu vực có hạ tầng và đã giảm giá trong thời gian gần đây cũng có khả năng sẽ phục hồi thanh khoản một cách nhanh chóng. Cả 61% trong số hơn 1.000 người được khảo sát trong Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản gần đây của Batdongsan.com.vn cho biết, họ có kế hoạch mua bất động sản trong vòng một năm tới. Trong đó, phần lớn là về mục đích đầu tư, và đất nền là loại hình được người mua quan tâm nhiều nhất.
Về mặt giá cả, mức giá sơ cấp chưa có nhiều biến động đáng kể, trong khi giá thứ cấp tiếp tục giảm nhẹ từ 1% đến 3% so với quý II/2023. Thanh khoản thị trường vẫn đang ở mức thấp và khó có sự biến đổi lớn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nên lưu ý rằng tỷ lệ hấp thụ trong tháng 7 tăng lên mức 37%, tương đương 70 căn, gấp 17,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo của DKRA Group trong tháng 7/2023 cũng cho thấy rằng, tại TP. Hồ Chí Minh và các khu vực phụ cận, nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ đã tăng mạnh, gấp 3,4 lần so với tháng trước và tăng 53% so với cùng kỳ tháng 7/2022. Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng A tại khu vực Đông - TP. Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới trong tháng. Tình hình cầu thị trường đã cải thiện đáng kể so với tháng trước, tuy nhiên, phần lớn tiêu thụ tập trung vào một dự án đại đô thị thuộc khu Đông - TP. Thủ Đức, mở bán trong tháng.
P.V (t/h)
