Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối quý III/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt 3,15 triệu tỷ đồng, ghi nhận mức tăng 9,15% so với đầu năm. Đáng chú ý, tín dụng dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản đã tăng trưởng 29,18% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh nhu cầu đầu tư đang gia tăng trong lĩnh vực này.
Trong bức tranh tín dụng hiện tại, bất động sản chiếm trên 20% tổng dư nợ của nền kinh tế, với phần lớn sự gia tăng này đến từ vay tiêu dùng để tự sử dụng. Cụ thể, dư nợ tín dụng bất động sản phục vụ nhu cầu tự sử dụng đạt 1,88 triệu tỷ đồng, tăng 4,62%, cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ nét trong nhu cầu vay mua nhà.
 |
| Tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt 3,15 triệu tỷ đồng (Ảnh: Internet). |
Báo cáo tài chính từ các ngân hàng trong quý III/2024 cho thấy, tín dụng bất động sản đang có xu hướng tăng mạnh và chiếm tỷ trọng lớn tại nhiều tổ chức. Tại Techcombank, dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 210 nghìn tỷ đồng, tăng 18,6% so với đầu năm, chiếm gần 35% tổng dư nợ của ngân hàng. VPBank cũng không kém cạnh, với dư nợ gần 165 nghìn tỷ đồng, tăng 43,5%, tương đương 26% tổng dư nợ. HDBank và MBBank cũng ghi nhận mức tăng ổn định, với tỷ trọng lần lượt là 15% và 7,8% tổng dư nợ tín dụng.
Đặc biệt, Ngân hàng Quốc tế (VIB) và Ngân hàng Kiên Long đã có sự bứt phá ngoạn mục, với dư nợ tín dụng bất động sản tăng lần lượt 275% và 172% so với đầu năm. Những con số này không chỉ cho thấy sức hút của lĩnh vực bất động sản mà còn mở ra cơ hội cho sự phục hồi và phát triển.
 |
| TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng. |
Tuy nhiên, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho hay, việc tín dụng bất động sản tăng trưởng nhanh có thể dẫn đến một số rủi ro. Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, nhiều ngân hàng có xu hướng gia tăng cho vay vào lĩnh vực này. Mặc dù đây là tín hiệu tích cực cho thị trường, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt khi phụ thuộc vào sự biến động của thị trường nhà đất. Việc 80% vốn huy động là ngắn hạn nhưng cho vay trung và dài hạn có thể gây ra áp lực thanh khoản cho ngân hàng.
Ông Hiếu cũng nhấn mạnh bài học từ những cơn sốt bất động sản trước đây, khi đã từng dẫn đến nợ xấu tăng cao. Để giảm thiểu rủi ro, bên cạnh việc hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận tín dụng, cần phát triển các kênh huy động vốn khác như trái phiếu doanh nghiệp và tập trung vào quản lý rủi ro trong tín dụng bất động sản.
 |
Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, trong quý III/2024, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ, với việc phát hành trái phiếu bất động sản tăng trở lại, chiếm khoảng 19% tổng thị trường trái phiếu, chỉ đứng sau ngành ngân hàng. Điều này cho thấy, trái phiếu doanh nghiệp vẫn là một kênh huy động vốn quan trọng trong nền kinh tế, có thể hỗ trợ cho các doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh tín dụng ngân hàng gặp khó khăn.
Nhìn chung, tín dụng bất động sản đang có những bước tiến mạnh mẽ, phản ánh nhu cầu đầu tư và mua nhà đang hồi phục. Tuy nhiên, cần có những biện pháp đồng bộ để quản lý rủi ro và đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường.
Sự tăng trưởng này đến từ nhiều yếu tố, trong đó có việc các ngân hàng thương mại tích cực mở rộng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản có nguồn vốn hoạt động mà còn thúc đẩy sự phát triển của các dự án hạ tầng, nhà ở xã hội, cũng như những khu đô thị mới.
Tuy nhiên, đi kèm với sự gia tăng này là những lo ngại về tính ổn định của thị trường. Việc các ngân hàng đẩy mạnh cho vay có thể dẫn đến rủi ro tín dụng cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động. Nhiều chuyên gia cho rằng, cần phải có các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn để đảm bảo sự phát triển bền vững cho lĩnh vực này.
Trong thời gian gần đây, Chính phủ đã ban hành một loạt chính sách nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, như giảm lãi suất cho vay, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở, và khuyến khích đầu tư vào các dự án hạ tầng. Những chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần tạo ra một môi trường thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư cũng như người mua nhà.
Đặc biệt, việc thúc đẩy nhà ở xã hội và các dự án phát triển bền vững sẽ tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản, giúp cân bằng lại cung - cầu trong thị trường. Nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu chuyển hướng sang phát triển các dự án này, với hy vọng đóng góp vào sự phát triển chung của xã hội.
Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, thị trường bất động sản cũng đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Một trong số đó là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước và doanh nghiệp trong việc phát triển các dự án nhà ở.
Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh hơn nữa công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, từ việc cấp phép xây dựng cho đến quản lý chất lượng công trình. Việc này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi cho người tiêu dùng mà còn bảo vệ các nhà đầu tư trước những rủi ro không đáng có.
Tín dụng bất động sản tại Việt Nam hiện đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần phải có những biện pháp quản lý hiệu quả và đồng bộ từ cả nhà nước và các doanh nghiệp. Chỉ khi đó, thị trường bất động sản mới có thể phát triển ổn định và mang lại lợi ích cho toàn xã hội.
