Nổ lực hoàn thiện các chính sách gỡ vướng cho thị trường
Hiện nay, với sự chỉ đạo sát sao của Chính phủ và những nỗ lực của các Bộ, ngành Trung ương và địa phương, tình hình kinh tế - xã hội cả nước đã có sự chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm.
Theo dự báo cho giai đoạn 2024 - 2025, các vấn đề liên quan đến việc phê duyệt các dự án khu dân cư mới sẽ được giải quyết và thị trường bất động sản sẽ hồi phục nhờ vào việc Luật Đất đai 2023 sẽ hoàn thành và có hiệu lực từ nửa cuối năm 2024. Do đó, nguồn cung bất động sản đang tăng lên.
Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), nguồn cung bất động sản nhà ở đã bắt đầu được cải thiện từ cuối quý III/2023, với khoảng 28,000 sản phẩm trong quý III và hơn 30,000 sản phẩm trong quý IV/2023.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý IV/2023 và năm 2024, nguồn cung bất động sản đang được bổ sung từ các dự án mới như The Canopy Residences tại Khu đô thị Vinhomes Smart City Hà Nội (với khoảng 1,800 căn hộ), The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi, Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, khu đô thị Danko Center Tuyên Quang...; Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Đà Nẵng, The Sailing Quy Nhơn...; ở khu vực Nam cũng sẽ có các dự án mới như Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City... hay Eco Village Saigon River, Fiato City Đồng Nai, Astral City Bình Dương; Waterpoint Long An.
Trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến tiếp tục duy trì tăng trưởng ổn định và bền vững. Việc tăng cường hạ tầng giao thông, phát triển các khu công nghiệp, đô thị mới và các dự án khu đô thị thông minh đang tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản. Sự phát triển của ngành du lịch và nguồn cung nhân công dồi dào cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút nhà đầu tư.
Đáng chú ý, Quốc hội trong năm 2024 sẽ tiếp tục thông qua các Luật như Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng, nhằm tạo sự đồng bộ và từng bước tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở sửa đổi mới sẽ có hiệu lực từ ngày 01/07/2024 (sớm hơn so với dự kiến 01/01/2025). Ngoài ra, Nhà nước cần thiết lập các cơ chế và chính sách điều tiết hợp lý, bao gồm giao đất và cho thuê đất với ưu đãi, cùng việc giảm lãi suất cho vay xuống còn 6% đối với nhà đầu tư và khoảng 4,8% đối với khách hàng, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.
Theo đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2024 thay vì ngày 1/1/2025 như trong Luật Đất đai đã quy định, mục đích nhằm xây dựng Nghị quyết của Quốc hội để cho phép Luật Đất đai số 31/2024/QH15 sớm đi vào cuộc sống, khơi thông nguồn lực đất đai, kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng về đất.
Bên cạnh đó, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, phát huy tiềm năng, sử dụng hiệu quả cao nhất giá trị nguồn lực đất đai.
Đồng thời, qua đó tháo gỡ được những khó khăn trong tiếp cận đất đai phục vụ sản xuất kinh doanh, thu hút đầu tư, đóng góp lớn cho việc hoàn thành mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã đề ra, ổn định về xã hội, lợi ích thiết thực cho nhân dân.
Bên cạnh đó, việc phân quyền cho các Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành cơ chế và chính sách phát triển nhà ở xã hội theo thẩm quyền, phù hợp với tình hình cụ thể của địa phương, đồng thời cũng là một cơ hội và thách thức về mặt pháp lý cần được giải quyết rõ ràng hơn để triển khai thực hiện sớm. 
Triển vọng của thị trường bất động sản
Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần điều chỉnh lại cơ cấu phân khúc và giá thành sản phẩm, tiếp tục nâng cao chất lượng dự án và tăng cường niềm tin của nhà đầu tư. Họ cũng cần tăng cường huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.
Trong đó, sự đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2024. Các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM và các khu vực lân cận đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu nhà ở và dịch vụ. Điều này tạo ra nhiều cơ hội cho các dự án bất động sản ở khu vực ngoại ô, nơi có tiềm năng phát triển lớn và giá trị tăng cao. Các khu đô thị mới và khu dân cư phức hợp đang được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của cư dân đô thị ngày càng tăng.
Ngoài ra, thị trường bất động sản công nghiệp cũng đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế của Việt Nam. Việc thu hút nhà đầu tư nước ngoài và định cư của các doanh nghiệp đa quốc gia đã tạo ra nhu cầu tăng cao về kho bãi, nhà xưởng và khu công nghiệp. Chính phủ Việt Nam cũng đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, như cải tạo cảng biển và cải thiện hệ thống giao thông, để thu hút thêm các dự án bất động sản công nghiệp.
Cùng với đó, trong năm 2024, công nghệ và kỹ thuật số hóa tiếp tục tác động mạnh mẽ vào thị trường bất động sản Việt Nam. Các dự án khu đô thị thông minh, nhà ở thông minh và các công nghệ tiên tiến khác đang được áp dụng để nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo ra trải nghiệm tốt hơn cho cư dân. Công nghệ blockchain cũng đang được dùng để tăng cường tính minh bạch và đảm bảo an toàn trong giao dịch bất động sản.
Ngành du lịch và nghỉ dưỡng đang trở thành một yếu tố quan trọng trong phát triển bất động sản. Với vẻ đẹp thiên nhiên và di sản văn hóa độc đáo, Việt Nam thu hút một lượng lớn khách du lịch quốc tế và trong nước. Điều này tạo ra nhu cầu tăng cao về các khu nghỉ dưỡng, căn hộ biển và các dự án bất động sản liên quan đến du lịch.
Mặc dù có triển vọng tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối mặt với một số thách thức. Các vấn đề như thiếu hạ tầng, quy hoạch không đồng bộ và rủi ro về sự biến đổi khí hậu vẫn cần được giải quyết để phát triển bền vững của thị trường.
Tuy nhiên, những thách thức này cũng mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư và các chuyên gia bất động sản để tìm kiếm giải pháp sáng tạo và đóng góp vào sự phát triển của ngành.
Năm 2024 là một năm đầy triển vọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với sự phát triển kinh tế, đô thị hóa và công nghệ, ngành bất động sản đang trở thành một lĩnh vực hấp dẫn và đầy tiềm năng. Tuy vẫn còn đối mặt với thách thức, nhưng với sự đầu tư vào hạ tầng, quy hoạch và công nghệ, thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và đáng chú ý trong năm 2024 và trong tương lai.
Nghệ Nhân
