Khung giá cho thuê nhà ở xã hội được xác định dựa trên các yếu tố như quy mô và chi phí đầu tư của từng dự án. Theo đó, mức giá thấp nhất 96.000 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT 5%) sẽ áp dụng cho các công trình nhà ở xã hội cao tối đa 5 tầng và không có tầng hầm. Đối với căn hộ có diện tích tối thiểu 25 m², mức tiền thuê chỉ khoảng 2,4 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm các chi phí khác.
Ngoài ra, giá thuê sẽ tăng lên đối với những công trình cao hơn có tầng hầm. Cụ thể, các công trình cao tối đa 5 tầng có 1, 2, hoặc 3 tầng hầm sẽ có giá thuê lần lượt là 112.000 đồng, 127.000 đồng và 142.000 đồng/m²/tháng. Với các công trình cao từ 45-50 tầng có 3 tầng hầm, mức giá cao nhất được quy định là 235.000 đồng/m²/tháng.
Theo quy định, có 12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm những người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ gia đình nghèo, cận nghèo, và người thu nhập thấp. Để đủ điều kiện thuê hoặc mua nhà ở xã hội, tổng thu nhập của hai vợ chồng không được vượt quá 30 triệu đồng mỗi tháng, trong khi người độc thân không được vượt quá 15 triệu đồng.
 |
| Giá thuê nhà ở xã hội tại TP.HCM thấp nhất chỉ từ 96.000 đồng/m² (Ảnh: Minh họa). |
Từ năm 2021 đến nay, TP.HCM đã đưa vào sử dụng 6 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 2.740 căn hộ. Hiện tại, thành phố đang thi công 4 dự án với tổng số 2.874 căn và đang làm thủ tục cho 27 dự án khác với quy mô gần 40.000 căn. Mục tiêu đến năm 2025, TP.HCM phấn đấu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội và đến năm 2030 đạt 93.000 căn.
Tuy nhiên, để hoàn thành mục tiêu này, TP.HCM đối mặt với nhiều thách thức. Trong số đó, việc thiếu quỹ đất dành cho các dự án nhà ở xã hội và quy trình phê duyệt kéo dài là những vấn đề lớn nhất.
Để giải quyết vấn đề trên, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất một quy trình mới nhằm rút ngắn thời gian thực hiện các dự án. Theo đó, các sở liên quan như Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cùng phối hợp thực hiện quy trình trong vòng 51 ngày. Sau đó, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục thực hiện các bước còn lại trong vòng 45 ngày. Với quy trình này, thời gian phê duyệt và triển khai dự án sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp các dự án nhà ở xã hội nhanh chóng đi vào hoạt động.
Nhà ở xã hội không chỉ là nơi ở cho những người thu nhập thấp, mà còn góp phần quan trọng vào việc giảm thiểu tình trạng khan hiếm nhà ở tại TP.HCM. Các dự án nhà ở xã hội giúp tạo ra môi trường sống tốt hơn cho người dân, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương thông qua việc tạo ra việc làm và thu hút đầu tư.
Theo các chuyên gia, việc phát triển nhà ở xã hội còn giúp giảm bớt áp lực lên thị trường bất động sản, nơi mà giá nhà liên tục tăng cao. Điều này cũng đặc biệt quan trọng trong bối cảnh tình hình kinh tế hiện tại, khi nhiều người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Việc ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội từ 96.000 đồng/m² là một quyết định kịp thời và hợp lý của UBND TP.HCM, thể hiện sự quan tâm đến vấn đề an sinh xã hội. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức trong quá trình triển khai, nhưng với sự quyết tâm của các cơ quan chức năng, chúng ta có thể hy vọng rằng TP.HCM sẽ sớm hoàn thành mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội, mang lại cơ hội sống tốt hơn cho nhiều người dân.
Nhìn chung, nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp tạm thời, mà là nền tảng cho một tương lai bền vững, nơi mà mọi người đều có cơ hội sở hữu một mái ấm cho riêng mình.
