Giao dịch căn hộ Hà Nội tăng mạnh dù giá bán cao

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội ghi nhận khoảng 83.000 giao dịch, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ sau những ảnh hưởng của đại dịch và khủng hoảng kinh tế. Trong số đó, giao dịch sơ cấp chiếm 27%, bao gồm các dự án cao tầng và thấp tầng, trong khi giao dịch thứ cấp, bao gồm thổ cư, chuyển nhượng chung cư và nhà thấp tầng, chiếm 73%. Sự phân bổ này cho thấy nhu cầu đối với cả hai loại hình bất động sản vẫn duy trì ổn định, với các nhà đầu tư ngày càng đa dạng hóa lựa chọn của mình.

Kết thúc quý 3/2024, thị trường căn hộ mở mới tại Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình đạt gần 80,5 triệu đồng/m², tăng 7,6% so với quý trước. Mặc dù giá cao, lượng giao dịch căn hộ vẫn tăng mạnh ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Căn hộ chuyển nhượng trung bình toàn Hà Nội đạt gần 55 triệu đồng/m², cũng tăng 4% so với quý trước, với một số dự án như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City có mức tăng đến 10%. Điều này cho thấy sự tin tưởng của các nhà đầu tư vào giá trị lâu dài của bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi.

Giao dịch căn hộ tại TP. Hà Nội tăng mạnh mặc giá bán cao (Ảnh: Internet).

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, nhận định với nhu cầu lớn và tốc độ tăng giá nhanh, bất động sản căn hộ đang trở thành kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền tích lũy của nhiều nhà đầu tư.

Theo ông Tiến, đặc biệt quan trọng khi các nhà đầu tư đang tìm kiếm những lựa chọn an toàn trong bối cảnh lạm phát và biến động tài chính. Sự lựa chọn này không chỉ thể hiện sự khôn ngoan trong việc bảo toàn giá trị tài sản mà còn là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nói chung.

Dự báo, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội cho cả năm 2024 sẽ đạt gần 30.000 căn, tương đương với mức của năm 2019, thời kỳ trước Covid-19, và cao hơn so với giai đoạn 2020-2023. Phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm ưu thế trong nguồn cung trong thời gian tới. Ông Trần Minh Tiến cho rằng, trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ đã có sự cải thiện hơn so với dự báo trước đó. Mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp đạt từ 80-90%. Nhiều dự án mới ra hàng đã bán hết trong thời gian ngắn, thậm chí có những dự án chỉ mất 48 giờ để bán hết toàn bộ căn hộ.

Sự tăng trưởng này cũng xuất phát từ tín hiệu tích cực của thị trường, khiến nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tài chính quyết định ra hàng sớm hơn dự kiến. Với việc cung cấp một lượng căn hộ dồi dào, thị trường bất động sản Hà Nội đang trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, không chỉ trong nước mà còn quốc tế.

Trong năm 2025, nguồn cung mở mới dự kiến sẽ tương đương hoặc cao hơn năm 2024, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Đồng thời, giao dịch thứ cấp cao tầng dự kiến đạt khoảng 36.100 căn trong cả năm 2025, tăng 3% so với năm 2024. Những khu vực như khu Tây và khu Đông vẫn là tâm điểm của các giao dịch thứ cấp, với một số phân khu sẽ được bàn giao vào năm tới, tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Điều này không chỉ tạo ra sự cạnh tranh trong thị trường mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu vực xung quanh, từ hạ tầng giao thông đến tiện ích xã hội. Các chủ đầu tư sẽ cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này để đảm bảo dự án của họ không chỉ hấp dẫn về mặt giá cả mà còn về tiện ích và môi trường sống.

Với những dấu hiệu tích cực từ thị trường, bất động sản Hà Nội đang trong một giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Dù vẫn còn những thách thức nhất định trong việc dự báo và điều chỉnh ngân sách, sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ từ các chủ đầu tư cùng với nhu cầu tăng cao từ phía người mua sẽ góp phần thúc đẩy thị trường này trong thời gian tới.

Các nhà đầu tư và người mua nên chú ý đến xu hướng này để có những quyết định đúng đắn, tận dụng cơ hội trong bối cảnh thị trường đang phục hồi. Thị trường bất động sản Hà Nội không chỉ là một kênh đầu tư hấp dẫn mà còn là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế bền vững của Việt Nam trong tương lai.