Thứ ba 09/09/2025 09:24
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

TP.HCM chính thức công bố bảng giá đất điều chỉnh mới

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định 79 về bảng giá đất điều chỉnh có hiệu lực từ 31-10 đến 31-12-2025. Quyết định này không chỉ phản ánh giá trị thực tế của đất đai mà còn tác động lớn đến người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
TP.HCM: VBC và ISTBD tổ chức "Diễn đàn Tri thức doanh nhân" TP.HCM: Tôn vinh những nữ hội viên xuất sắc của Hội Cựu CAND TP.HCM mở rộng cao tốc, nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối vùng TP. Hồ Chí Minh vẫn tái diễn nạn chăn dắt trẻ em ăn xin TP. Hồ Chí Minh: Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm tăng tổng mức đầu tư dự án

Theo quyết định mới, giá đất ở cao nhất được ấn định lên tới 687 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trọng điểm như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi. Đáng chú ý, mức giá này đã tăng khoảng 120 triệu đồng/m² (khoảng 21%) so với mức giá cũ được quy định theo quyết định 02/2020 là 567 triệu đồng/m². Mặc dù mức giá mới giảm so với dự thảo trước đó (810 triệu đồng/m²), nhưng vẫn thể hiện một xu hướng tăng mạnh trong bối cảnh giá trị đất đai tại các khu vực trung tâm TP.HCM đang không ngừng gia tăng.

Ngược lại với giá đất ở, giá đất thương mại và dịch vụ lại được điều chỉnh giảm sâu. Chẳng hạn, giá thuê đất thương mại, dịch vụ tại đường Đồng Khởi hiện chỉ khoảng 550 triệu đồng/m², giảm mạnh so với giá hơn 9 triệu đồng/m² theo quyết định 02/2020. Điều này có thể gây ra những tác động không nhỏ đến các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này, đồng thời tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư muốn khai thác tiềm năng từ các khu đất thương mại.

Một điểm đáng chú ý trong quyết định này là giá đất nông nghiệp cũng được điều chỉnh nhằm hỗ trợ ngành sản xuất nông nghiệp tại TP.HCM. Theo đó, giá đất nông nghiệp được chia thành ba khu vực với mức điều chỉnh từ 2,5 đến 2,7 lần so với giá theo quyết định 02/2020. Mặc dù tăng nhẹ, nhưng đây là một bước đi quan trọng trong việc đảm bảo an ninh lương thực thực phẩm cho thành phố.

TP.HCM chính thức công bố bảng giá đất điều chỉnh mới
TP.HCM chính thức công bố bảng giá đất điều chỉnh mới (Ảnh: Internet).

Khu vực 1 bao gồm các quận trung tâm như quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, và Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, TP Thủ Đức. Khu vực 3 bao gồm các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ. Việc phân chia này giúp quản lý hiệu quả hơn các khu vực đất đai, đồng thời thúc đẩy phát triển nông nghiệp bền vững.

Quyết định điều chỉnh bảng giá đất sẽ có những tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản. Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường, giá đất cũ theo quyết định 02/2020 chỉ bằng khoảng 30% giá thị trường, trong khi bảng giá mới sẽ tương đương khoảng 50%. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản mà còn góp phần tăng cường sự minh bạch và công bằng trong việc xác định giá trị đất đai.

Việc điều chỉnh giá đất cũng có thể ảnh hưởng đến các khoản thuế liên quan đến bất động sản, như thuế chuyển nhượng và thuế giá trị gia tăng. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần lưu ý để lập kế hoạch tài chính hợp lý trong bối cảnh mới này.

Trước thông tin về việc điều chỉnh giá đất, nhiều doanh nghiệp trong ngành bất động sản đã có những phản ứng tích cực. Việc điều chỉnh giá đất giúp họ có cơ sở pháp lý vững chắc hơn trong việc lập kế hoạch phát triển dự án. Tuy nhiên, cũng không ít doanh nghiệp lo ngại về khả năng tăng chi phí đầu tư và giá bán sản phẩm.

"Các doanh nghiệp sẽ cần phải tính toán lại giá thành và chiến lược kinh doanh để phù hợp với bảng giá đất mới", một giám đốc doanh nghiệp bất động sản nhận định. "Điều này sẽ tạo ra áp lực nhất định nhưng cũng có thể mở ra những cơ hội mới".

Quyết định 79 của UBND TP.HCM không chỉ là một bước đi trong việc điều chỉnh giá đất mà còn thể hiện sự thay đổi trong chính sách quản lý đất đai tại thành phố. Những thay đổi này có thể tạo ra ảnh hưởng lâu dài đối với thị trường bất động sản và người dân. Sự điều chỉnh giá đất, mặc dù gây ra nhiều lo ngại, cũng mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản trong thời gian tới.

Chắc chắn rằng, các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ cần theo dõi sát sao các biến động này để có những quyết định đúng đắn trong bối cảnh thị trường đang có những thay đổi mạnh mẽ.

Xem bảng giá đất mới của TP.HCM tại đây: bảng giá đất mới

Bài liên quan
Tin bài khác
Cảng biển "đòn bẩy" cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

Cảng biển "đòn bẩy" cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

Vị thế trung tâm logistics của Việt Nam ngày càng vững chắc nhờ hệ thống cảng biển và hạ tầng kết nối, tạo lợi thế cạnh tranh lớn cho bất động sản công nghiệp.
Nhà phố compound Tân Uyên: Cơ hội đầu tư vàng trong làn sóng FDI 2025

Nhà phố compound Tân Uyên: Cơ hội đầu tư vàng trong làn sóng FDI 2025

Với dòng vốn FDI mạnh mẽ và hạ tầng phát triển vượt bậc, phường Tân Uyên đang trở thành điểm sáng. Đặc biệt, phân khúc nhà phố compound tại đây đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng vượt bậc từ góc độ tài chính.
Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Thoát kén du lịch mùa vụ, Bãi Cháy (Quảng Ninh) đang vươn mình thành “downtown” ven biển phồn hoa – điểm hẹn bốn mùa của du khách và “tọa độ vàng” trên bàn cờ đầu tư miền Bắc.
Thị trường bất động sản 2025: Khi doanh nghiệp "sống nhờ" tài chính, nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực

Thị trường bất động sản 2025: Khi doanh nghiệp "sống nhờ" tài chính, nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực

Báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy một thực trạng về sự lệch pha rõ rệt giữa hoạt động kinh doanh cốt lõi và các khoản thu từ hoạt động tài chính.
Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng

Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng

Sở hữu vị trí kim cương, tiện ích đồng bộ và nguồn khách du lịch ổn định, Sun Elite City là tâm điểm đầu tư địa ốc an toàn, sinh dòng tiền bền vững, lựa chọn tối ưu của nhà đầu tư tinh anh.
Đề xuất mới về nhà ở xã hội hàng triệu người làm tự do có cơ hội?

Đề xuất mới về nhà ở xã hội hàng triệu người làm tự do có cơ hội?

Với những đề xuất đột phá về xác nhận thu nhập và nâng trần thu nhập, mở lối cho hàng triệu người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhất là người làm nghề tự do.
Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP. Hồ Chí Minh mới đang bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn, đặc biệt tại các khu vực vừa được sáp nhập.
Phát triển nhà ở xã hội tạo đà cho an sinh xã hội

Phát triển nhà ở xã hội tạo đà cho an sinh xã hội

Những kết quả tích hướng tới mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ trong năm 2025 mà còn tạo đà vững chắc cho đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Logistics Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên linh hoạt và phát triển bền vững

Logistics Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên linh hoạt và phát triển bền vững

Báo cáo toàn cầu của Savills chỉ ra chi phí kho vận toàn cầu đang chững lại, giao dịch đầu tư sôi động trở lại và nhu cầu diện tích logistics tiếp tục tăng cao. Doanh nghiệp Việt không chỉ nhìn vào chi phí thuê mà còn cân nhắc tổng chi phí vận hành.
Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

10 nhà đầu tư trong nước đã đề xuất dự án mở rộng toàn tuyến cao tốc Bắc - Nam lên 6-8 làn xe, với tổng mức đầu tư sơ bộ lên tới hơn 152.000 tỷ đồng.
Phúc Đạt Group ký kết triển khai dự án nhà ở xã hội Tân Uyên: Cơ hội an cư từ 500 triệu đồng cho người lao động

Phúc Đạt Group ký kết triển khai dự án nhà ở xã hội Tân Uyên: Cơ hội an cư từ 500 triệu đồng cho người lao động

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động nhập cư và các hộ gia đình trẻ ngày càng trở nên cấp thiết, Phúc Đạt Group đã khởi động dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, mang đến lời giải toàn diện không chỉ cho bài toán an cư mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững của địa phương.
Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh kế hoạch mở rộng thành siêu đô thị, Tân Uyên đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư bất động sản với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Từ một thị xã vùng ven ít được chú ý, nơi đây đang trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Chìa khóa nâng tầm thị trường

Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Chìa khóa nâng tầm thị trường

Hội thảo về chuẩn hóa đào tạo và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản chỉ ra những điểm nghẽn và đưa ra giải pháp quyết liệt để nâng tầm nghề môi giới.
Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Dù mưa đã ngớt, nhiều khu đô thị xa hoa như Ngoại giao đoàn, Starlake, Ciputra vẫn chìm trong biển nước, cư dân lo lắng vì hạ tầng chống ngập yếu kém lộ rõ sau bão số 5 Kajiki.
Hải Phòng kêu gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng

Hải Phòng kêu gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng

Sở Xây dựng TP. Hải Phòng vừa chính thức phát thông báo mời các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia đăng ký thực hiện hai dự án phát triển nhà ở xã hội tại địa bàn phường An Dương và khu công nghiệp Tân Trường (xã Mao Điền). Đây là động thái nhằm đẩy nhanh tiến độ hiện thực hóa mục tiêu phát triển gần 50.000 căn nhà ở xã hội trên toàn địa bàn thành phố đến năm 2030.