Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Năm 2025 đánh dấu một bước thay đổi quan trọng trong việc quản lý tiền thuê đất và miễn giảm tiền thuê đất đối với doanh nghiệp và các tổ chức. Bộ Tài chính vừa đưa ra Dự thảo Nghị định quy định các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai và Nghị định 103, 104/2024. Những thay đổi này sẽ tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp, nhất là trong bối cảnh giá đất và tỉ lệ tính tiền thuê đất đang có xu hướng gia tăng.

Dự thảo Nghị định đưa ra 8 trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất mới ngoài các trường hợp đã được quy định tại Luật Đất đai. Điều này giúp giảm bớt áp lực chi phí đất đai cho một số doanh nghiệp trong các lĩnh vực cụ thể.

Đối với các trụ sở của Ngân hàng Chính sách xã hội các cấp, Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Các tổ chức nước ngoài sử dụng đất phục vụ ngoại giao sẽ được hưởng ưu đãi đặc biệt từ Nhà nước.

Tiền thuê đất gia tăng là nổi lo lắng của nhiều doanh nghiệp

Doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn sẽ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất. Các doanh nghiệp sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản bị ảnh hưởng bởi thiên tai sẽ được miễn hoặc giảm tiền thuê đất.

Doanh nghiệp bị tạm ngừng hoạt động do thiên tai hoặc nguyên nhân bất khả kháng cũng được giảm 50% tiền thuê đất.Các đơn vị sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số sẽ được giảm tiền thuê đất.

Các doanh nghiệp sử dụng lao động khuyết tật cũng sẽ được hưởng các ưu đãi về tiền thuê đất. Các dự án xã hội hóa được phê duyệt sẽ được miễn hoặc giảm tiền thuê đất, tùy theo tình hình thực tế của địa phương.

Mặc dù các quy định về miễn giảm tiền thuê đất sẽ giúp hỗ trợ một số doanh nghiệp, nhưng giá đất tại các thành phố lớn như TP HCM lại đang có xu hướng tăng mạnh, tạo áp lực tài chính lớn cho các doanh nghiệp. Bảng giá đất mới của TP HCM, có hiệu lực từ ngày 20/1, đã điều chỉnh giá thuê đất lên mức cao hơn, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và khu vực phát triển kinh tế.

Khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận): tỉ lệ tính đơn giá thuê đất là 1,5%; Khu vực 2 (TP Thủ Đức, Quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Tân, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp): Tỉ lệ tính đơn giá thuê đất là 1%; Khu vực 3 (Các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh): Tỉ lệ tính đơn giá thuê đất là 0,75%.

Các loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại dịch vụ) cũng sẽ có mức tính tiền thuê đất tương ứng với từng khu vực, với tỉ lệ từ 0,5% đến 1%. Trong khi đó, đất nông nghiệp sẽ có tỉ lệ thấp hơn, chỉ 0,25%, điều này cho thấy các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp sẽ không bị ảnh hưởng quá lớn.

Với việc tăng giá thuê đất, chi phí thuê đất hàng năm sẽ là gánh nặng lớn đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực thương mại dịch vụ và sản xuất công nghiệp. Một ví dụ điển hình là một doanh nghiệp tại Quận 3, TP HCM, đã phải đối mặt với việc tăng chi phí thuê đất từ 4 tỷ đồng lên gần 6 tỷ đồng mỗi năm sau khi áp dụng bảng giá đất mới.

Nhiều chuyên gia cho rằng, với việc giá đất tăng mạnh, các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với áp lực tài chính rất lớn. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư và sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong dài hạn.

Ông Lê Hoàng – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhận định rằng chính sách áp dụng tỉ lệ tính tiền thuê đất mới có thể tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản và môi trường kinh doanh của TP HCM. Việc tăng chi phí thuê đất có thể khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động và phát triển.

Để giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp, các chuyên gia đề xuất Nhà nước cần có thêm các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, nhất là trong bối cảnh khó khăn về chi phí đất đai. Chính phủ có thể xem xét giảm thêm các mức tỉ lệ tính tiền thuê đất hoặc có những biện pháp hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp trong các ngành sản xuất, nông nghiệp hoặc khu vực đặc biệt khó khăn.

Sự điều chỉnh trong chính sách tiền thuê đất năm 2025, dù có thể mang lại những ưu đãi cho một số nhóm doanh nghiệp, nhưng cũng đặt ra thách thức lớn cho các doanh nghiệp khác. Những điều chỉnh này cần được theo dõi và đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo sự phát triển bền vững của nền kinh tế và thị trường bất động sản trong tương lai.