Thứ sáu 14/02/2025 15:47
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Bất động sản công nghiệp "ngôi sao hi vọng" của thị trường

06/01/2025 08:12
Bất động sản (BĐS) công nghiệp ngày càng chứng tỏ là "ngôi sao hi vọng" của thị trường bất động sản, với nhu cầu tăng trưởng mạnh và dòng vốn FDI đổ vào các khu công nghiệp (KCN).
Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam Bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh ở những phân khúc nào năm 2025?

Tăng trưởng mạnh mẽ của BĐS công nghiệp

Bất động sản công nghiệp (BĐS công nghiệp) đã trở thành một trong những lĩnh vực dẫn dắt thị trường bất động sản trong những năm qua, đặc biệt là vào năm 2025. Với mức độ tăng trưởng ấn tượng và tỷ lệ lấp đầy cao, các khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cùng với xu hướng mở rộng các KCN, nhu cầu về đất công nghiệp và cơ sở hạ tầng công nghiệp tăng mạnh, đặc biệt là từ các dòng vốn FDI (Đầu tư trực tiếp nước ngoài).

Tính đến hết ngày 30/11/2024, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt gần 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là một dấu hiệu rõ rệt cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS công nghiệp, khi các nhà đầu tư nước ngoài đang không ngừng đổ vốn vào các KCN tại Việt Nam. Điều này phản ánh nhu cầu về phát triển sản xuất và thu hút đầu tư đang ở mức cao, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì mức tăng trưởng ổn định.

Bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp "ngôi sao hi vọng" của thị trường

Theo dữ liệu mới nhất của Bộ Xây dựng, cả nước có tổng cộng 443 KCN đã được thành lập, với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138,9 nghìn ha và diện tích đất công nghiệp là khoảng 95 nghìn ha. Trong số này, khoảng 301 KCN đã đi vào hoạt động, chiếm tỷ lệ lớn trong tổng số KCN được hình thành. Đặc biệt, các tỉnh trọng điểm khu vực phía Bắc và phía Nam tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, với tỷ lệ lấp đầy KCN miền Bắc đạt khoảng 83%, trong khi miền Nam lên đến 92%.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS công nghiệp còn chứng kiến sự xuất hiện của các dự án mới. Từ đầu năm đến ngày 5/12/2024, đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng KCN được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, với tổng diện tích lên đến 8.991 ha, gấp hơn hai lần so với năm 2023. Các dự án này chủ yếu tập trung tại miền Bắc, nhưng các KCN lớn hơn lại xuất hiện chủ yếu ở miền Nam.

Một điểm đáng chú ý là xu hướng mở rộng nguồn cung KCN sang các thị trường cấp 2, nơi có quỹ đất dồi dào và mức giá thuê hợp lý hơn. Đây là một chiến lược thông minh của các chủ đầu tư khi nhu cầu phát triển sản xuất đang gia tăng mạnh mẽ. Các tỉnh thành này, mặc dù không phải là những khu vực có nền công nghiệp phát triển mạnh như miền Bắc và miền Nam, nhưng lại có lợi thế về giá thuê đất thấp hơn và quỹ đất sẵn có.

Việc mở rộng các KCN không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế mà còn hỗ trợ phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.

Tăng trưởng FDI và vai trò của KCN bền vững

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) một trong những yếu tố chính giúp BĐS công nghiệp Việt Nam phát triển mạnh mẽ là dòng vốn FDI dồi dào. Vốn FDI không chỉ được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng công nghiệp mà còn để phát triển các dự án khu công nghiệp bền vững. Sự đổ bộ của các tập đoàn lớn quốc tế vào thị trường Việt Nam không chỉ giúp gia tăng giá trị BĐS mà còn mở rộng cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp nội địa.

VARS cho biết, những khoản đầu tư này tập trung chủ yếu vào các KCN đã đi vào hoạt động, đặc biệt là các KCN có cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng được các yêu cầu khắt khe của nhà đầu tư nước ngoài. Tỷ lệ lấp đầy các KCN hiện nay đang ở mức cao, đạt khoảng 75%, và trong đó các KCN tại miền Nam tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với tỷ lệ lấp đầy 92%.

Theo khảo sát của phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam đang có xu hướng tăng mạnh trong những năm qua, phản ánh nhu cầu gia tăng từ dòng vốn FDI. Mức tăng trung bình từ 7-12% mỗi năm tùy thuộc vào khu vực. Cụ thể, giá thuê đất tại miền Bắc đạt khoảng 138 USD/m2/chu kỳ thuê, trong khi miền Nam cao hơn, với mức giá đạt 190 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tuy nhiên, so với các quốc gia khác trong khu vực, giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn rất hấp dẫn. So với Singapore (240-360 USD/m2/chu kỳ thuê) hay Indonesia (200 USD/m2/chu kỳ thuê), giá thuê tại Việt Nam vẫn thấp hơn từ 20-30%, điều này làm cho Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp trong khu vực.

Một xu hướng đáng chú ý khác là việc chuyển đổi các KCN truyền thống sang mô hình KCN sinh thái, thân thiện với môi trường. Mặc dù số lượng KCN sinh thái hiện nay còn hạn chế, nhưng đây được xem là hướng đi dài hạn và bền vững trong phát triển BĐS công nghiệp. Các KCN sinh thái không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường mà còn tạo ra giá trị lâu dài cho cộng đồng và các nhà đầu tư.

Để thúc đẩy phát triển KCN bền vững, chính phủ cần có những chính sách khuyến khích các chủ đầu tư áp dụng các công nghệ xanh, cải thiện cơ sở hạ tầng và cung cấp các ưu đãi về tín dụng, đất đai, cũng như hỗ trợ tư vấn triển khai các mô hình KCN bền vững. Những chính sách này sẽ góp phần đạt được mục tiêu phát triển tăng trưởng xanh mà Việt Nam đang hướng tới.

Như vậy, phân khúc bất động sản công nghiệp đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với sự thu hút vốn đầu tư nước ngoài và nhu cầu sử dụng đất công nghiệp ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, để duy trì và phát huy tiềm năng này, các KCN cần tập trung vào việc nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng, phát triển các mô hình bền vững và đẩy mạnh thu hút FDI. Các chủ đầu tư và chính phủ cần hợp tác chặt chẽ để xây dựng môi trường đầu tư thuận lợi, nhằm đưa BĐS công nghiệp trở thành một trong những “ngôi sao hi vọng” của thị trường bất động sản trong những năm tới.

Tin bài khác
Thanh Hóa: Phê duyệt giá đất đối với dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa

Thanh Hóa: Phê duyệt giá đất đối với dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 440/QĐ-UBND về việc phê duyệt Giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp phía Đông Bắc TP. Thanh Hóa tại phường Long Anh và xã Hoằng Quang TP. Thanh Hóa.
Thị trường khách sạn năm 2025: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh

Thị trường khách sạn năm 2025: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh

Thị trường khách sạn tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh phục hồi nhanh nhờ nhu cầu du lịch tăng, công suất phòng và giá thuê phòng trung bình tăng trong quý IV/2024.
Xu hướng nào cho sự tăng trưởng thị trường bất động sản năm 2025?

Xu hướng nào cho sự tăng trưởng thị trường bất động sản năm 2025?

Trên cơ sở nền tảng kinh tế vững chắc và chính sách thu hút đầu tư hiệu quả, nhiều xu hướng tích cực, thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản sẽ diễn ra trong năm 2025.
Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Để nhà ở xã hội phát triển bền vững, cần cơ chế tín dụng ưu đãi và chính sách thu hút doanh nghiệp đầu tư. Các giải pháp mới đang được kỳ vọng sẽ cải thiện nguồn cung.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ trong lượng mở bán và mức giá chào bán tăng mạnh. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã có sự cải thiện đáng kể.
11 dự án bất động sản Bình Thuận được cấp phép

11 dự án bất động sản Bình Thuận được cấp phép

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận vừa công bố danh sách 11 dự án bất động sản đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch trên địa bàn. Trong đó, 3 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai và 8 dự án được phép chuyển nhượng đất nền.
Đoạn cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Chơn Thành qua Bình Phước sẽ hoàn thiện vào năm 2026

Đoạn cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Chơn Thành qua Bình Phước sẽ hoàn thiện vào năm 2026

Tỉnh Bình Phước phê duyệt đoạn cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đi qua địa bàn tỉnh vào cuối năm 2024. Đoạn tuyến này có chiều dài 6,6km với tổng mức đầu tư 1.474 tỷ đồng, trong đó ngân sách trung ương đóng góp 1.000 tỷ đồng, phần còn lại 474 tỷ đồng đến từ ngân sách tỉnh.
Tinh gọn bộ máy sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững

Tinh gọn bộ máy sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững

Việc tinh gọn bộ máy và đơn giản hóa thủ tục hành chính sẽ tạo đột phá cho thị trường bất động sản, giúp các doanh nghiệp triển khai dự án nhanh chóng, thúc đẩy phát triển bền vững.
Xây dựng cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đoạn tuyến thuộc tỉnh Sơn La phấn đấu khởi công vào ngày 19/5

Xây dựng cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đoạn tuyến thuộc tỉnh Sơn La phấn đấu khởi công vào ngày 19/5

Chuẩn bị triển khai thực hiện dự án, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh đã đẩy nhanh tiến độ khảo sát địa chất, lập thiết kế kỹ thuật, nhất là đối với đoạn dự kiến khởi công.
Nhà phố Kim Tiền: Chốn nghỉ dưỡng lý tưởng giữa lòng đô thị Sun Group Hà Nam

Nhà phố Kim Tiền: Chốn nghỉ dưỡng lý tưởng giữa lòng đô thị Sun Group Hà Nam

Đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ thì nhu cầu tìm kiếm nơi an cư kết hợp nghỉ dưỡng càng trở thành xu hướng thịnh hành. Phân khu Kim Tiền tại Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam không chỉ là nơi an cư thông thường mà còn vượt xa kỳ vọng khi mang đến không gian xanh, tiện nghi đậm chất nghỉ dưỡng.
Muốn mua nhà ở TP. Hà Nội cần phải có thu nhập bao nhiêu ?

Muốn mua nhà ở TP. Hà Nội cần phải có thu nhập bao nhiêu ?

Việc mua nhà tại Hà Nội hiện nay không chỉ là một thách thức lớn mà còn là một bài toán tài chính khó giải. Với giá nhà liên tục tăng và thu nhập không có sự cải thiện tương xứng, việc sở hữu nhà đã trở thành điều xa vời đối với nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Bình Thuận: Quyết định số 68 điều chỉnh bảng giá đất 2025

Bình Thuận: Quyết định số 68 điều chỉnh bảng giá đất 2025

Với quyết tâm cao và nỗ lực không ngừng, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bình Thuận đã chủ động tham mưu UBND tỉnh ban hành nhiều quyết định quan trọng, cũng như trình HĐND tỉnh thông qua các nghị quyết nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, đảm bảo sự phù hợp với Luật Đất đai 2024.
Giá thuê chung cư Hà Nội đắt đỏ top đầu thị trường châu Á

Giá thuê chung cư Hà Nội đắt đỏ top đầu thị trường châu Á

Trong báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ của Global Property Guide vừa công bố, TP. Hà Nội đã được xếp vào nhóm các thành phố có giá thuê căn hộ cao nhất châu Á.
Cuộc đua giữa hai nhà thầu lớn trong gói thầu xây dựng dự án nối hai cao tốc tại Phú Thọ

Cuộc đua giữa hai nhà thầu lớn trong gói thầu xây dựng dự án nối hai cao tốc tại Phú Thọ

Dự án Đầu tư tuyến nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai với cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt với tổng mức đầu tư hơn 692 tỉ đồng và Sở Giao thông Vận tải tỉnh Phú Thọ giữ vai trò chủ đầu tư.
Bình Thuận rà soát loạt dự án bất động sản điều chỉnh quy hoạch

Bình Thuận rà soát loạt dự án bất động sản điều chỉnh quy hoạch

Vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận có công văn yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Ban Quản lý các khu công nghiệp và UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát toàn bộ các dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.