Thứ năm 18/09/2025 23:40
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản công nghiệp "ngôi sao hi vọng" của thị trường

Bất động sản (BĐS) công nghiệp ngày càng chứng tỏ là "ngôi sao hi vọng" của thị trường bất động sản, với nhu cầu tăng trưởng mạnh và dòng vốn FDI đổ vào các khu công nghiệp (KCN).
Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam Bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh ở những phân khúc nào năm 2025?

Tăng trưởng mạnh mẽ của BĐS công nghiệp

Bất động sản công nghiệp (BĐS công nghiệp) đã trở thành một trong những lĩnh vực dẫn dắt thị trường bất động sản trong những năm qua, đặc biệt là vào năm 2025. Với mức độ tăng trưởng ấn tượng và tỷ lệ lấp đầy cao, các khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cùng với xu hướng mở rộng các KCN, nhu cầu về đất công nghiệp và cơ sở hạ tầng công nghiệp tăng mạnh, đặc biệt là từ các dòng vốn FDI (Đầu tư trực tiếp nước ngoài).

Tính đến hết ngày 30/11/2024, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt gần 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là một dấu hiệu rõ rệt cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS công nghiệp, khi các nhà đầu tư nước ngoài đang không ngừng đổ vốn vào các KCN tại Việt Nam. Điều này phản ánh nhu cầu về phát triển sản xuất và thu hút đầu tư đang ở mức cao, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì mức tăng trưởng ổn định.

Bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp "ngôi sao hi vọng" của thị trường

Theo dữ liệu mới nhất của Bộ Xây dựng, cả nước có tổng cộng 443 KCN đã được thành lập, với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138,9 nghìn ha và diện tích đất công nghiệp là khoảng 95 nghìn ha. Trong số này, khoảng 301 KCN đã đi vào hoạt động, chiếm tỷ lệ lớn trong tổng số KCN được hình thành. Đặc biệt, các tỉnh trọng điểm khu vực phía Bắc và phía Nam tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, với tỷ lệ lấp đầy KCN miền Bắc đạt khoảng 83%, trong khi miền Nam lên đến 92%.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS công nghiệp còn chứng kiến sự xuất hiện của các dự án mới. Từ đầu năm đến ngày 5/12/2024, đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng KCN được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, với tổng diện tích lên đến 8.991 ha, gấp hơn hai lần so với năm 2023. Các dự án này chủ yếu tập trung tại miền Bắc, nhưng các KCN lớn hơn lại xuất hiện chủ yếu ở miền Nam.

Một điểm đáng chú ý là xu hướng mở rộng nguồn cung KCN sang các thị trường cấp 2, nơi có quỹ đất dồi dào và mức giá thuê hợp lý hơn. Đây là một chiến lược thông minh của các chủ đầu tư khi nhu cầu phát triển sản xuất đang gia tăng mạnh mẽ. Các tỉnh thành này, mặc dù không phải là những khu vực có nền công nghiệp phát triển mạnh như miền Bắc và miền Nam, nhưng lại có lợi thế về giá thuê đất thấp hơn và quỹ đất sẵn có.

Việc mở rộng các KCN không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế mà còn hỗ trợ phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.

Tăng trưởng FDI và vai trò của KCN bền vững

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) một trong những yếu tố chính giúp BĐS công nghiệp Việt Nam phát triển mạnh mẽ là dòng vốn FDI dồi dào. Vốn FDI không chỉ được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng công nghiệp mà còn để phát triển các dự án khu công nghiệp bền vững. Sự đổ bộ của các tập đoàn lớn quốc tế vào thị trường Việt Nam không chỉ giúp gia tăng giá trị BĐS mà còn mở rộng cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp nội địa.

VARS cho biết, những khoản đầu tư này tập trung chủ yếu vào các KCN đã đi vào hoạt động, đặc biệt là các KCN có cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng được các yêu cầu khắt khe của nhà đầu tư nước ngoài. Tỷ lệ lấp đầy các KCN hiện nay đang ở mức cao, đạt khoảng 75%, và trong đó các KCN tại miền Nam tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với tỷ lệ lấp đầy 92%.

Theo khảo sát của phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam đang có xu hướng tăng mạnh trong những năm qua, phản ánh nhu cầu gia tăng từ dòng vốn FDI. Mức tăng trung bình từ 7-12% mỗi năm tùy thuộc vào khu vực. Cụ thể, giá thuê đất tại miền Bắc đạt khoảng 138 USD/m2/chu kỳ thuê, trong khi miền Nam cao hơn, với mức giá đạt 190 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tuy nhiên, so với các quốc gia khác trong khu vực, giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn rất hấp dẫn. So với Singapore (240-360 USD/m2/chu kỳ thuê) hay Indonesia (200 USD/m2/chu kỳ thuê), giá thuê tại Việt Nam vẫn thấp hơn từ 20-30%, điều này làm cho Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp trong khu vực.

Một xu hướng đáng chú ý khác là việc chuyển đổi các KCN truyền thống sang mô hình KCN sinh thái, thân thiện với môi trường. Mặc dù số lượng KCN sinh thái hiện nay còn hạn chế, nhưng đây được xem là hướng đi dài hạn và bền vững trong phát triển BĐS công nghiệp. Các KCN sinh thái không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường mà còn tạo ra giá trị lâu dài cho cộng đồng và các nhà đầu tư.

Để thúc đẩy phát triển KCN bền vững, chính phủ cần có những chính sách khuyến khích các chủ đầu tư áp dụng các công nghệ xanh, cải thiện cơ sở hạ tầng và cung cấp các ưu đãi về tín dụng, đất đai, cũng như hỗ trợ tư vấn triển khai các mô hình KCN bền vững. Những chính sách này sẽ góp phần đạt được mục tiêu phát triển tăng trưởng xanh mà Việt Nam đang hướng tới.

Như vậy, phân khúc bất động sản công nghiệp đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với sự thu hút vốn đầu tư nước ngoài và nhu cầu sử dụng đất công nghiệp ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, để duy trì và phát huy tiềm năng này, các KCN cần tập trung vào việc nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng, phát triển các mô hình bền vững và đẩy mạnh thu hút FDI. Các chủ đầu tư và chính phủ cần hợp tác chặt chẽ để xây dựng môi trường đầu tư thuận lợi, nhằm đưa BĐS công nghiệp trở thành một trong những “ngôi sao hi vọng” của thị trường bất động sản trong những năm tới.

Tin bài khác
Green Valley City: Biểu tượng đô thị sinh thái ở Tân Uyên

Green Valley City: Biểu tượng đô thị sinh thái ở Tân Uyên

Trong bối cảnh Tân Uyên chuyển mình từ "thủ phủ công nghiệp" thành đô thị đa chức năng, Green Valley City như một mô hình tiên phong về phát triển bền vững - nơi hiện đại hòa quyện cùng thiên nhiên và bản sắc văn hóa địa phương.
BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ vừa công bố báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 với những con số ấn tượng, mở ra kỳ vọng cho giai đoạn tăng trưởng mới.
TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (phường Bình Quới, trước đây là phường 28, quận Bình Thạnh), mở ra cơ hội “hồi sinh” dự án đã treo hơn ba thập niên.
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội nửa đầu 2025 ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ. Trong khi khu vực trung tâm duy trì ổn định, các khu vực ngoại thành đang trỗi dậy mạnh mẽ.
Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một "hiệu ứng cánh bướm" trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Khi "đại lộ" trung tâm trở nên tắc nghẽn, dòng vốn và nhu cầu lập tức tìm kiếm những con đường mới, và Tân Uyên (TP. Hồ Chí Minh mở rộng) không chỉ như một ngã rẽ chiến lược, mà còn là một điểm đầu tư hoàn toàn mới, với những lợi thế độc tôn và một cấu trúc thị trường đa tầng, bền vững.
Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Thu từ đất đang trở thành "cứu cánh" ngân sách Quảng Trị sau sáp nhập. Với gần 3.800 tỷ đồng trong 8 tháng 2025, nguồn lực này vừa giúp đầu tư hạ tầng, vừa tạo dư địa phát triển dài hạn.
Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Bất chấp giá nhà tăng kỷ lục, người trẻ vẫn tích cực tham gia thị trường. Hé lộ sự thay đổi trong hành vi và khả năng tài chính của thế hệ gen Z và millennial.
Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/9/2025, trong không khí trang trọng và ý nghĩa, Phúc Đạt Group đã chính thức khai trương nhà mẫu dự án Nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản vì cộng đồng của tập đoàn.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, liệu người trẻ tại TP. Hồ Chí Minh có thể mua được một căn nhà? Câu hỏi này đã trở thành tâm điểm của hội thảo “TP. HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức, quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia quy hoạch – tài chính, hiệp hội ngành cùng ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Xuất hiện tại triển lãm “Thành tựu Đất nước”, Masterise Group không chỉ mang đến câu chuyện vươn mình phát triển thành một tập đoàn tư nhân vững mạnh mà còn khẳng định cam kết và khát vọng đồng hành cùng đất nước trên hành trình kiến tạo một tương lai thịnh vượng.
Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Chính sách nới lỏng quyền sở hữu cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng, giúp thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp thụ dòng vốn quốc tế.
Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Kết quả này được công bố trong báo cáo nghiên cứu tháng 9/2025 của Brand Finance, một trong những tổ chức hàng đầu thế giới chuyên về định giá thương hiệu có trụ sở tại London, Vương quốc Anh. Chỉ số ấn tượng về giá trị thương hiệu này là sự khẳng định mạnh mẽ uy tín và vị thế của Masterise Homes trong lĩnh vực phát triển bất động sản hàng hiệu ở đẳng cấp, quy mô khu vực cũng như trên thế giới.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.