Nhóm nghiên cứu của VNDIRECT đưa ra 4 xu hướng định hình thị trường bất động sản khu công nghiệp năm 2022.
Đầu tiên là câu chuyện đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng. Trong tháng 1/2022, Quốc hội đã thông qua gói kích thích kinh tế mới trị giá 347.000 tỷ đồng trong Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội. Nguồn vốn thực hiện nhóm giải pháp phát triển kết cấu hạ tầng lên tới 113.850 tỷ đồng, trong đó tập trung vào phát triển 13 dự án giao thông quan trọng (dự kiến chi 103.164 tỷ đồng).
Tương tự trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025, phân bổ vốn cho phát triển hạ tầng giao thông tiếp tục được chú trọng với 570.412 tỷ đồng, chiếm 52% tổng vốn đầu tư từ ngân sách trung ương.
Xu hướng thứ hai là mở rộng sản xuất được thúc đẩy bởi cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam sẽ phục hồi mạnh trong năm 2022 nhờ kế hoạch nối lại các chuyến bay thương mại quốc tế từ đầu năm 2022, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và chuyên gia quay trở lại Việt Nam và thúc đẩy đầu tư trong năm tới.
Bên cạnh đó, Việt Nam vẫn là một địa điểm hấp dẫn đối với các công ty nước ngoài trong chiến lược đa dạng hóa do các lợi thế như giá nhân công cạnh tranh và dân số lớn. Ngoài ra, Việt Nam đã ký kết các hiệp định thương mại tự do (FTA) rất tiến bộ với các đối tác lớn trên thế giới như CPTPP, EVFTA, RCEP…
Theo nghiên cứu của VNDIRECT, tại thị trường phía Nam, giá thuê tại các thành phố vệ tinh tăng mạnh.Tổng diện tích đất công nghiệp đã đưa vào hoạt động tại 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm tăng 5,2%, đạt 38.400 ha trong năm 2021, kéo theo đó là diện tích cho thuê tăng 4,4%, lên 26.000 ha.
Nguồn cung mới chủ yếu đến từ Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Bình Dương. Nguồn cầu tiếp tục vượt cung mới với tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng lên 89,6%. Trong bối cảnh nhu cầu cao và diện tích đất công nghiệp hạn chế, giá thuê đất trung bình tiếp tục tăng từ 8% - 10% so với năm 2020, lên 115 - 117 USD/m2/kỳ thuê. Trong đó, giá thuê tại Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận mức tăng ấn tượng khoảng 15% so với cùng kỳ lên 85 USD/m2/kỳ thuê nhờ thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng.
Tại thị trường miền Bắc, nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn ở mức cao. Tổng diện tích đất công nghiệp đã đưa vào hoạt động tại 6 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc tăng 5,8%, đạt 15.350 ha trong năm 2021, kéo theo diện tích cho thuê tăng 6,0%, lên 10.600 ha.
Thực tế năm 2021, nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết đạt mức tăng trưởng doanh thu ấn tượng hai chữ số trong 2021.
PV
