Năm 2019: Thị trường bất động sản sẽ “sốt nóng”?
- Bất động sản
- 02:10 28/11/2018
Thị trường được nhận định có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật… Chia sẻ Tweet
Bất động sản năm 2019 được nhận định không xảy ra bong bóng - Ảnh: Huyền Trâm.
Sáng nay (11/12) đã diễn ra hội thảo xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản 2019 do Cafeland tổ chức tại TP.HCM.
Tại hội thảo, PGS.TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nêu bối cảnh kinh tế Việt Nam đang có nhiều thuận lợi, tốc độ tăng trưởng kinh tế 7% cho năm 2018 hoàn toàn có thể đạt được.
Cải cách cũng đang bước vào giai đoạn mới, với yêu cầu cắt giảm 50% điều kiện kinh doanh, cắt giảm thủ tục kiểm tra chuyên ngành. Và đến 31/10 yêu cầu này đã hoàn thành trên văn bản. Nếu thực thi thật tốt sẽ cởi trói cho doanh nghiệp. Năng lực cạnh tranh của Việt Nam cũng được cải thiện, đang đứng thứ 4 trong khu vực Asean về môi trường kinh doanh, thứ 6 về năng lực cạnh tranh.
Điểm ông Thiên nhấn mạnh là 11 tháng năm 2018, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài là 30,8 tỷ USD, bằng 93,2% so với cùng kỳ năm 2017. Giải ngân vốn FDI cũng tăng 3,1% so với cùng kỳ năm 2017.
Trong bối cảnh kinh tế thế giới có nhiều bất ổn thì dòng vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam vẫn tốt. Điều này phản ánh những đánh giá tích cực trong môi trường đầu tư ở Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Ông Thiên nhận định trong dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam thì đóng góp khá lớn vào thị tường bất động sản.
Về thị trường bất động sản năm 2018, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định thị trường tiếp tục phát triển ổn định, không có nhiều biến động, thể hiện số lượng giao dịch khá ổn định, giá cả không biến động nhiều so với 2017, lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm. Tính đến tháng 11/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 22.976 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013 đã giảm hơn 105.000 tỷ đồng, cơ cấu hàng hóa ngày càng được điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.
Tuy nhiên ông Phấn chỉ ra một số vấn đề cần lưu ý trên thị trường hiện nay. Đó là lượng tồn kho bất động sản dù giảm nhưng còn khá lớn (22.976 tỷ đồng), tập trung ở các dự án nằm ở xa trung tâm các đô thị, hạ tầng hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện.
Nguồn cung nhà ở trung cao cấp hiện nay đang dư thừa trong khi rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp mà thị trường đang cần nhiều. Nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung cao cấp (giá từ 25 triệu/m2 trở lên) nói chung chỉ chiếm khoảng 20-30% nhu cầu thị trường và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn, các đô thị còn lại thì tỷ lệ này còn nhỏ hơn; phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở bình dân giá thấp (dưới 25 triệu/m2) nhu cầu chiếm đến 70-80% thị trường nhưng nguồn cung lại đang rất thiếu.
Tại một số khu vực như Vân Đồn, Phú Quốc, khu vực sân bay Long Thành, một số khu vực có mức độ đô thị hóa nhanh của TP.HCM và Hà Nội trong năm 2017 và những tháng đầu năm 2018 có nhiều biến động, giá đất tăng cao.
Tình trạng tranh chấp trong quản lý, sử dụng nhà chung cư giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân vẫn còn diễn ra ở nhiều chung cư…
Dự báo thị trường năm 2019, ông Phấn cho rằng thị trường bất động sản trong 2019 tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản. Nhưng thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng "sốt nóng" cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam cho biết, tính trong 9 tháng đầu năm 2018, TP.HCM có 150.000 căn hộ hoàn thành, con số này khá nhỏ so với dân số của thành phố là khoảng 13 triệu dân. Giá bán không có xu hướng tăng đột ngột với mức tăng khoảng 4% so với năm trước.
Vị này dự báo năm 2019, nguồn cung mới sẽ đạt mức cao. Trong đó, phân khúc căn hộ bán có khoảng 40.000 căn hộ mới, biệt thự nhà phố có khoảng 4.500 căn được đưa ra thị trường.
Ông Stephen Wyatt nhận định phân khúc trọng điểm trong năm 2019 vẫn sẽ là bình dân và trung cấp. Giá bán sẽ được giữ ở mức ổn định, không có quá nhiều biến động.
Huyền Trâm
Tin liên quan
- Điều gì giúp du lịch Việt Nam tỏa sáng trong nước và thị trường quốc tế?
- Thúc đẩy kết nối cơ hội kinh doanh giữa Trung Quốc và Việt Nam
- Làm gì khi chuyển tiền nhầm tài khoản ngân hàng?
- Nước đóng chai Dasani bỗng dưng trở thành “giọt đắng” của Coca-Cola tại Anh
- Cải cách "hệ sinh thái kinh doanh" còn rất nhiều điểm nghẽn cần xóa bỏ
#TP.HCM

TP Hồ Chí Minh phát ra 3.000 phiếu khảo sát lương, thưởng Tết tại doanh nghiệp
Sở Lao động - Thương binh và Xã hội (LĐ-TB&XH) TP Hồ Chí Minh (HCM) cho biết vừa phát ra 3.000 phiếu khảo sát lương, thưởng Tết và tình hình biến động lao động tới các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố.

Hủy bỏ 61 dự án chậm triển khai tại TP. Hồ Chí Minh
Chiều 9.12, tại kỳ họp lần thứ 23 HĐND TP.HCM bế mạc sau 3 ngày làm việc và đã thông qua 28 nghị quyết.

Đìu hiu chợ truyền thống
Còn gần 20 ngày nữa là đến Tết Nguyên đán 2020, nhưng ở chợ truyền thống tại TPHCM, sức mua ì ạch, đìu hiu mọi ngành hàng cho dù thời gian này thường đắt khách nhất trong năm.

TP.HCM: Người dân đã có thể xem toàn bộ kết luận thanh tra trên website
Chỉ cần truy cập vào trang web của Thanh tra TP người dân có thể tải về toàn văn bản thông báo kết luận với những thông tin rất chi tiết về đối tượng được thanh tra.

Các nhà bán lẻ nội địa đang chiếm ưu thế tại TP HCM
Báo cáo của Sở Công Thương tại phiên họp thường kỳ tháng 3/2019 của UBND TP HCM đánh giá tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn cho thấy, hiện các nhà bán lẻ trong nước đang có lợi thế tại địa bàn TPHCM khi tăng trưởng rất nhanh, tạo ra cuộc cạnh tranh sôi động.

118 đội tham dự vòng chung kết Festival bóng đá học đường TP Hồ Chí Minh năm học 2018 – 2019
Ngày 30/3, vòng chung kết Festival bóng đá học đường TP Hồ Chí Minh năm học 2018 – 2019 đã chính thức khai mạc tại sân vận động Tao Đàn, số 1 Huyền Trân Công Chúa, Quận 1. Tham gia vào vòng chung kết là 118 trường tiểu học trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Vòng chung kết năm nay sẽ diễn ra từ ngày 30/3 tới 3/4/2019.
Đọc thêm Bất động sản
5 xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2021
Theo Công ty tư vấn JLL, thị trường BĐS 2020 sẽ có nhiều thay đổi mạnh mẽ so với năm 2021, trong đó dẫn đầu các là xu hướng đô thị trong đại đô thị, BĐS nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe.
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020 bị “tổn thương” khi đại dịch Covid-19 xuất hiện
Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2020 vừa được Savills Việt Nam công bố cho hay, năm 2020, thị trường bất động sản Hà Nội chịu tác động rất lớn bởi đại dịch Covid-19...
Cận cảnh tuyến cầu cạn Mai Dịch – Nam Thăng Long đã được chính thức thông đường
Được Phó thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình chính thức phát lệnh thông xe trong tháng 102020 sau hơn hai năm triển khai, công trình cầu cạn đoạn Mai Dịch – Nam Thăng Long đã mang lại diện mạo mới cho giao thông đô thị...
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA): 4 nhân tố tác động đến sự phục hồi, tăng trưởng của thị trường bất động sản 2021
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) dự báo năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng “đóng băng”, hoặc “bong bóng” BĐS.
BĐS Tây Hà Nội “tăng nhiệt” với shophouse 2 mặt tiền Him Lam Vạn Phúc
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi rõ nét thông qua hàng loạt các dự án lớn được bung hàng.
Bất động sản bán lẻ ở Hà Nội giá vẫn cao dù tỷ lệ trống gia tăng
Tại Hà Nội, mặt bằng bán lẻ có tỷ lệ trống tăng ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.
Dự báo bất động sản công nghiệp mạnh lên và sôi động ở nhiều tỉnh, thành phố trong năm 2021
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo, trong năm 2021, sự dịch chuyển sản xuất và lắp đặt hàng hóa từ khu vực ngoài tiếp tục chuyển hướng vào Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản công nghiệp trong nước.
Giá thuê đất công nghiệp đua nhau tăng mạnh trong đại dịch
Trong Đại dịch Covid-19, thị trường khu công nghiệp là mảng duy nhất chứng kiến sự tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, bất động sản công nghiệp đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Bất động sản 2021: Thị trường nào sẽ là điểm đầu tư chủ lực?
Năm 2020 vừa qua, dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng địa ốc vẫn là kênh đầu tư được mọi người lựa chọn. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng vào năm 2021, thị trường bất động sản vẫn còn rất nhiều cơ hội.
Giá bán căn hộ sơ cấp khu vực ngoại thành Hà Nội trung bình đạt 1.531 USD/m2 trong quý 4/2020
Theo báo cáo mới nhất của Công ty dịch vụ bất động sản JLL Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu vực ngoại thành Hà Nội trong quý 4/2020 đã đạt mức cao mới.