Những người mua nhà tiềm năng phần lớn đã hạn chế nộp đơn vay thế chấp vào tuần trước, vì những lo ngại về lãi suất tăng đã góp phần khiến chi phí vay mua nhà tăng cao trong ba tháng.
Trong tuần kết thúc vào ngày 17 tháng 2, lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đã tăng 23 điểm cơ bản lên 6,62% đối với những ngôi nhà được bán với giá từ 726.200 đô la trở xuống. Theo khảo sát của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, tỷ lệ này là 6,39% một tuần trước.
Song song với việc tăng lãi suất trái phiếu Mỹ, giá mua nhà đã tăng lên. Khi lạm phát có dấu hiệu tăng trở lại, các nhà đầu tư đang định giá khả năng Fed sẽ duy trì lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn dự đoán. Ngoài ra, họ xem xét khả năng Fed có thể tăng lãi suất cơ bản nhiều hơn dự kiến. Lãi suất quỹ của Fed nằm trong khoảng từ 4,5 đến 4,75%.
Hiệu ứng hạ nhiệt đối với thị trường nhà ở đã dẫn đến nhu cầu thế chấp giảm 13,3% hàng tuần.
Ngoài ra, hiệp hội thương mại báo cáo rằng chỉ số ứng dụng mua hàng của họ đã giảm 18% xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995.
Phó nhà kinh tế trưởng của MBA, Joel Kan, cho biết: "Thời điểm này trong năm thường là khi hoạt động mua hàng tăng lên, nhưng trong hai tuần qua, tỷ giá đã tăng đáng kể khi thị trường tài chính xử lý dữ liệu về lạm phát hạ nhiệt với tốc độ chậm hơn dự đoán". thông cáo báo chí phát hành vào thứ Tư.
Do lãi suất thế chấp tăng, ông tuyên bố rằng nhiều người mua nhà đang "đứng ngoài lề", đặc biệt là những người mua lần đầu có ý thức về chi phí. Việc định giá các hợp đồng tương lai của quỹ Fed chỉ ra rằng các nhà đầu tư dự đoán các nhà hoạch định chính sách sẽ tăng lãi suất chuẩn lên tới 5,3%, tăng so với ước tính trước đó là 5,0%.
Vào năm 2023, lợi tức trái phiếu kho bạc 2 năm giảm xuống 4,09% trước khi tăng lên trên 4,7% và chạm mức chưa từng thấy kể từ năm 2007. Sau khi giảm xuống 3,37% vào giữa tháng 1, lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm ở mức khoảng 3,9%. Trong tháng 1, hàng hóa và dịch vụ cho người tiêu dùng và người bán buôn có xu hướng tăng giá nhẹ.
Theo Hiệp hội các nhà môi giới địa ốc quốc gia, thị trường nhà ở Mỹ có thể sắp chạm đáy, do doanh số bán nhà hiện tại đã đạt mức thấp nhất kể từ năm 2010.
Pv tổng hợp theo Business Insider
