Thứ bảy 08/08/2026 02:45
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Khi “làng” lên “phố”: Lời giải nào cho đô thị hai tốc độ ở Đà Nẵng?

Sau sáp nhập địa giới hành chính, không gian phát triển của Đà Nẵng được mở rộng chưa từng có, mở ra cơ hội hình thành một cực tăng trưởng mới của khu vực miền Trung.
Loài hoa nào xứng đáng trở thành biểu tượng của Đà Nẵng? Loài hoa nào xứng đáng trở thành biểu tượng của Đà Nẵng?
Đà Nẵng gỡ vướng loạt vấn đề về thuế, hóa đơn điện tử cho doanh nghiệp và hộ kinh doanh Đà Nẵng gỡ vướng loạt vấn đề về thuế, hóa đơn điện tử cho doanh nghiệp và hộ kinh doanh
Đà Nẵng đề xuất phát triển du lịch bằng mùi hương, biến tài nguyên bản địa thành trải nghiệm cao cấp Đà Nẵng đề xuất phát triển du lịch bằng mùi hương, biến tài nguyên bản địa thành trải nghiệm cao cấp

Tuy nhiên, bên cạnh những kỳ vọng về một đô thị hiện đại, năng động, thực tế đang cho thấy sự hiện hữu ngày càng rõ nét của một “đô thị hai tốc độ” – nơi vùng lõi phát triển mạnh mẽ, còn nhiều khu vực ngoại vi, nông thôn mới sáp nhập vẫn chật vật thích nghi với nhịp sống đô thị.

Từ thay đổi địa giới đến khoảng cách phát triển

Sáp nhập địa giới hành chính là chủ trương đúng đắn nhằm mở rộng không gian phát triển, khai thác hiệu quả các nguồn lực và tạo động lực tăng trưởng mới. Tuy nhiên, sự thay đổi trên bản đồ hành chính không đồng nghĩa với việc đời sống kinh tế - xã hội của người dân có thể chuyển đổi ngay lập tức.

Hiện nay, sự phân hóa đang diễn ra khá rõ giữa vùng lõi đô thị và các khu vực ngoại vi
Hiện nay, sự phân hóa đang diễn ra khá rõ giữa vùng lõi đô thị và các khu vực ngoại vi. (Ảnh: Cao Bằng)

Nhiều khu vực vừa trở thành một phần của đô thị Đà Nẵng đã mang diện mạo mới với các tuyến đường được nâng cấp, hệ thống biển tên, trụ sở hành chính được đầu tư khang trang. Thế nhưng phía sau những đổi thay dễ nhận thấy ấy, không ít địa phương vẫn đối mặt với những vấn đề quen thuộc của vùng nông thôn như hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ, hệ thống thoát nước xuống cấp, thiếu các thiết chế văn hóa và dịch vụ công cộng đáp ứng tiêu chuẩn đô thị.

Đó là khoảng cách giữa “chiếc áo hành chính” mới và thực trạng phát triển bên trong của nhiều địa bàn.

Bài học từ những cuộc dịch chuyển địa giới

Thực tế này không phải hiện tượng riêng của Đà Nẵng. Lịch sử phát triển đô thị cho thấy, mỗi lần điều chỉnh địa giới hành chính đều kéo theo quá trình tái cấu trúc kinh tế - xã hội kéo dài nhiều năm, thậm chí nhiều thập kỷ.

Trong khi đó, tại địa bàn Quảng Nam cũ, tương ứng với 78 xã, phường sau sắp xếp đơn vị hành chính, bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70% so với hiện hành.
Phường Tam Kỳ, tại khu vực phía nam Đà Nẵng tốc độ đô thị hóa vẫn còn chậm. (Ảnh: Trọng Tâm DNHN)

Khi Đà Nẵng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố nhanh chóng tận dụng lợi thế để phát triển du lịch, dịch vụ và công nghiệp, trở thành một trong những địa phương năng động nhất cả nước. Trong khi đó, nhiều khu vực lân cận phải mất thời gian dài để tìm kiếm hướng đi phù hợp cho nền kinh tế địa phương.

Điều đó cho thấy ranh giới hành chính có thể thay đổi bằng quyết định quản lý, nhưng khoảng cách về năng lực phát triển, chất lượng nguồn nhân lực và sinh kế của người dân cần một lộ trình dài để thu hẹp.

Đô thị hai tốc độ trong lòng thành phố

Hiện nay, sự phân hóa đang diễn ra khá rõ giữa vùng lõi đô thị và các khu vực ngoại vi.

Ở trung tâm thành phố, các dự án quy mô lớn liên tục được triển khai, kinh tế số phát triển mạnh, du lịch phục hồi tích cực, dịch vụ hiện đại ngày càng đa dạng. Người dân tiếp cận nhanh với công nghệ, chuyển đổi số và các cơ hội việc làm mới.

Thách thức lớn nhất hiện nay không nằm ở việc xây dựng thêm những tuyến đường hay khu đô thị mới, mà là bảo đảm người dân tại các vùng mới sáp nhập
Thách thức lớn nhất hiện nay không nằm ở việc xây dựng thêm những tuyến đường hay khu đô thị mới, mà là bảo đảm người dân tại các vùng mới sáp nhập

Trong khi đó, tại nhiều khu vực vừa “lên phố”, sinh kế của người dân vẫn chủ yếu dựa vào nông nghiệp hoặc các ngành nghề truyền thống. Quá trình thu hồi đất để phục vụ quy hoạch, phát triển hạ tầng khiến nhiều hộ dân phải chuyển đổi nghề nghiệp trong khi kỹ năng lao động chưa đáp ứng yêu cầu của nền kinh tế dịch vụ và công nghệ.

Không ít lao động trung niên gặp khó khăn khi tiếp cận các dịch vụ công trực tuyến, thích ứng với môi trường làm việc mới hoặc tìm kiếm sinh kế thay thế sau khi mất đất sản xuất.

Sự chênh lệch ấy không chỉ thể hiện ở thu nhập mà còn ở khả năng tiếp cận cơ hội phát triển, chất lượng dịch vụ xã hội và mức độ hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa.

Không để người dân trở thành “người bên lề” của sự phát triển

Thách thức lớn nhất hiện nay không nằm ở việc xây dựng thêm những tuyến đường hay khu đô thị mới, mà là bảo đảm người dân tại các vùng mới sáp nhập có thể tham gia và hưởng lợi từ quá trình phát triển.

Đô thị hóa nếu diễn ra quá nhanh trong khi chuyển đổi sinh kế chưa theo kịp sẽ dễ tạo ra tâm lý hụt hẫng, thậm chí cảm giác bị bỏ lại phía sau đối với một bộ phận cư dân địa phương.

Vì vậy, bên cạnh đầu tư hạ tầng, thành phố cần chú trọng hơn đến các chính sách hỗ trợ đào tạo nghề, nâng cao kỹ năng số, tạo việc làm bền vững và thúc đẩy các mô hình kinh tế phù hợp với điều kiện của từng địa phương.

Đặc biệt, quy hoạch trong giai đoạn tới không nên chỉ tập trung vào mở rộng không gian đô thị mà cần dành dư địa cho các vùng đệm kinh tế, các không gian bảo tồn sinh kế truyền thống và các mô hình phát triển hài hòa giữa đô thị với nông thôn.

Phát triển đồng đều để giữ vững bản sắc thành phố đáng sống

Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội lớn để trở thành đô thị hiện đại, trung tâm phát triển mới của miền Trung. Tuy nhiên, thành công của quá trình sáp nhập không chỉ được đo bằng diện tích mở rộng hay số lượng dự án đầu tư, mà còn ở khả năng thu hẹp khoảng cách phát triển giữa vùng lõi và vùng ngoại vi.

Đổi tên một đơn vị hành chính là việc có thể thực hiện trong một ngày, nhưng để một vùng quê thực sự hòa nhập vào nhịp sống đô thị cần cả một quá trình dài với những chính sách nhân văn và bền vững.

Một thành phố đáng sống không phải nơi chỉ có những khu trung tâm hào nhoáng, mà là nơi mọi người dân, dù ở trung tâm hay vùng ven, đều có cơ hội phát triển và được hưởng thành quả của tăng trưởng. Đó cũng là lời giải căn cơ nhất cho bài toán “đô thị hai tốc độ” mà Đà Nẵng đang từng bước đối mặt và tìm cách hóa giải.

Tin bài khác
Hà Nội cảnh báo: Dịch vụ tiêm tế bào gốc, truyền NMN và NAD+ là trái phép

Hà Nội cảnh báo: Dịch vụ tiêm tế bào gốc, truyền NMN và NAD+ là trái phép

Sở Y tế Hà Nội khẳng định chưa có cơ sở khám, chữa bệnh nào trên địa bàn được phê duyệt triển khai kỹ thuật ứng dụng tế bào gốc trong điều trị. Người dân được khuyến cáo cảnh giác với các quảng cáo về truyền NMN, NAD+ và các dịch vụ làm đẹp, chăm sóc sức khỏe chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Phường Tân Uyên hưởng lợi từ quy hoạch đô thị trung tâm phía Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh

Phường Tân Uyên hưởng lợi từ quy hoạch đô thị trung tâm phía Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính và trở thành một phần của Thành phố Hồ Chí Minh, phường Tân Uyên đang đứng trước cơ hội phát triển mới khi khu vực này được định hướng trở thành trung tâm đô thị, công nghiệp và dịch vụ của vùng phía Đông Bắc. Cùng với hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng và quy hoạch không gian đô thị, thị trường bất động sản được đánh giá sẽ có thêm dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn.
Vành đai 4 Hà Nội đầu tư 85.813 tỷ đồng đang tăng tốc nhưng áp lực vật liệu vẫn đè nặng

Vành đai 4 Hà Nội đầu tư 85.813 tỷ đồng đang tăng tốc nhưng áp lực vật liệu vẫn đè nặng

Dự án Vành đai 4 đạt tiến độ tích cực song vẫn đối mặt áp lực vật liệu, dòng vốn và bài toán PPP, đặt ra thách thức lớn cho mục tiêu hoàn thành toàn tuyến năm 2027.
Gỡ vướng bất động sản: Dòng tiền quay lại nhưng nguy cơ bong bóng giá gia tăng

Gỡ vướng bất động sản: Dòng tiền quay lại nhưng nguy cơ bong bóng giá gia tăng

Hàng nghìn dự án bất động sản được tháo gỡ đang khơi thông dòng vốn, nhưng áp lực tín dụng và nguy cơ bong bóng giá đặt ra thách thức mới cho thị trường.
Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hoàng Thu Hằng: Sửa Luật tạo đột phá minh bạch thị trường bất động sản

Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hoàng Thu Hằng: Sửa Luật tạo đột phá minh bạch thị trường bất động sản

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi hướng đến minh bạch, đơn giản thủ tục, phân cấp mạnh và thúc đẩy số hóa, qua đó tháo gỡ điểm nghẽn, nâng cao hiệu quả vận hành thị trường.
Trước ngày 25/8, Hà Nội tăng tốc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai toàn thành phố

Trước ngày 25/8, Hà Nội tăng tốc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai toàn thành phố

Hà Nội đang bước vào giai đoạn "nước rút" để hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trước ngày 25/8/2026. Thành phố đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, huy động cả hệ thống chính trị tham gia thu thập, làm sạch và đồng bộ dữ liệu, hướng tới xây dựng nền tảng quản lý đất đai hiện đại, minh bạch.
Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Cần đột phá thể chế để khơi thông thị trường

Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Cần đột phá thể chế để khơi thông thị trường

Nhiều ý kiến tại hội thảo cho rằng sửa Luật Kinh doanh bất động sản cần đột phá thể chế, giảm thủ tục, tăng minh bạch và đồng bộ pháp luật nhằm khơi thông nguồn lực, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất lùi hạn hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất lùi hạn hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất do khối lượng dữ liệu đất đai còn tồn đọng lớn buộc cơ quan quản lý đề xuất lùi tiến độ hoàn thiện, trong bối cảnh yêu cầu chuẩn hóa và xác thực thông tin ngày càng khắt khe hơn.
Đầu tư hơn 5.000 tỷ xây cầu Thủ Thiêm 4, mở rộng không gian đô thị

Đầu tư hơn 5.000 tỷ xây cầu Thủ Thiêm 4, mở rộng không gian đô thị

Dự án cầu Thủ Thiêm 4 với tổng vốn hơn 5.000 tỷ đồng được kỳ vọng tạo đột phá hạ tầng, giảm áp lực giao thông, thúc đẩy liên kết khu Nam và trung tâm TP.HCM.
Ưu tiên phát triển chung cư định hình lại thị trường, giá đất nền phân hóa mạnh

Ưu tiên phát triển chung cư định hình lại thị trường, giá đất nền phân hóa mạnh

Chính sách ưu tiên phát triển chung cư đang tái cấu trúc thị trường bất động sản, kéo theo xu hướng phân hóa rõ rệt giữa căn hộ và đất nền, đặc biệt ở các khu vực nội đô và vùng ven.
Thị trường bất động sản vào nhịp mới giá tăng chậm dòng tiền chọn lọc

Thị trường bất động sản vào nhịp mới giá tăng chậm dòng tiền chọn lọc

Thị trường bất động sản năm 2026 ghi nhận sự chuyển pha rõ nét khi giá nhà tiếp tục đi lên nhưng tốc độ chậm lại, trong khi dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng, ưu tiên giá trị thực và tính bền vững.
Nghị quyết đất đai mở lối tư duy mới khơi thông nguồn lực phát triển quốc gia bền vững

Nghị quyết đất đai mở lối tư duy mới khơi thông nguồn lực phát triển quốc gia bền vững

Nghị quyết 21 đặt nền móng chuyển đổi tư duy đất đai từ quản lý hành chính sang quản trị nguồn lực, mở ra cơ hội khai thông điểm nghẽn, nâng hiệu quả sử dụng và thúc đẩy tăng trưởng dài hạn.
Siết niên hạn chung cư nhưng vẫn phải bảo đảm quyền tài sản người dân

Siết niên hạn chung cư nhưng vẫn phải bảo đảm quyền tài sản người dân

Việc đưa quy định thời hạn sử dụng căn hộ gắn với niên hạn công trình đang trở thành một trong những điểm đáng chú ý trong định hướng sửa đổi chính sách đất đai và nhà ở. Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đây là bước đi cần thiết nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn kéo dài trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, nhưng đồng thời cũng đặt ra yêu cầu cấp thiết về bảo đảm quyền tài sản của người dân.
Bất động sản nửa đầu năm 2026: khi dòng tiền thôi chạy theo kỳ vọng giá

Bất động sản nửa đầu năm 2026: khi dòng tiền thôi chạy theo kỳ vọng giá

98.000 sản phẩm chào bán, 48.000 giao dịch, hơn 70% nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp trở lên — ba con số của VARS IRE (VARS IRE (Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam) trong 6 tháng đầu năm 2026 vẽ ra một thị trường đang chuyển động, nhưng không đồng đều.
Đề án chỉnh trang đô thị thúc đẩy diện mạo mới TP Hồ Chí Minh

Đề án chỉnh trang đô thị thúc đẩy diện mạo mới TP Hồ Chí Minh

Đề án chỉnh trang đô thị giai đoạn 2025–2030 của TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu di dời khoảng 41.540 căn nhà trên và ven sông, kênh, rạch thông qua 117 dự án. Thành phố xác định đây là nhiệm vụ có ý nghĩa chính trị, kinh tế - xã hội và nhân văn sâu sắc, đồng thời yêu cầu tháo gỡ các điểm nghẽn để bảo đảm tiến độ thực hiện.