Thứ năm 17/04/2025 00:03
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá thuê chung cư Hà Nội đắt đỏ top đầu thị trường châu Á

08/02/2025 11:51
Trong báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ của Global Property Guide vừa công bố, TP. Hà Nội đã được xếp vào nhóm các thành phố có giá thuê căn hộ cao nhất châu Á.
Chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu tại Hà Nội năm 2025? Dự báo giá chung cư Hà Nội 2025: Ổn định và hấp dẫn hơn

Cụ thể, giá thuê căn hộ một phòng ngủ tại Hà Nội hiện dao động khoảng 525 USD (13 triệu đồng) mỗi tháng, trong khi giá thuê căn hộ hai phòng ngủ có thể lên tới 715 USD (18 triệu đồng) mỗi tháng.

Dù không nằm trong top những thành phố có giá thuê đắt đỏ như Seoul (Hàn Quốc) hay Singapore, Hà Nội vẫn cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường cho thuê trong thời gian qua. Theo nghiên cứu của Global Property Guide, giá thuê tại Hà Nội đã gia tăng đáng kể trong thời gian gần đây, phản ánh nhu cầu nhà ở và thuê căn hộ tại các khu vực trung tâm thành phố tăng lên.

Giá thuê chung cư Hà Nội đắt đỏ top đầu thị trường châu Á
Giá thuê chung cư Hà Nội đắt đỏ top đầu thị trường cho châu Á (Ảnh: Phan Chính)

Mức tăng giá thuê tại Hà Nội không chỉ được ghi nhận ở những căn hộ cao cấp mà còn ở những dự án có mức giá thuê trung bình. Ví dụ, tại khu vực Văn Phú Victoria (quận Hà Đông), giá thuê căn hộ đã tăng từ 8,3 triệu đồng/tháng lên 10,3 triệu đồng/tháng chỉ trong vài tháng. Trong khi đó, tại khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), giá thuê căn hộ hai phòng ngủ hiện dao động từ 10 triệu đến 15 triệu đồng mỗi tháng, tùy vào nội thất và vị trí.

Sự gia tăng giá thuê không chỉ diễn ra trong các khu vực phát triển, mà còn ở các khu đô thị và khu vực ngoại ô, nơi có sự gia tăng về nhu cầu thuê nhà của chuyên gia và người lao động. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận định tỷ suất sinh lời cho thuê cao đang thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc căn hộ cho thuê.

Một trong những yếu tố thúc đẩy giá thuê chung cư tăng vọt là sự gia tăng nhu cầu thuê căn hộ từ các chuyên gia và người lao động nước ngoài. Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, các khu công nghiệp ngày càng mở rộng, kéo theo sự gia tăng của các chuyên gia quốc tế. Đặc biệt, lượng FDI dồi dào và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng cũng tạo ra nguồn cầu bền vững cho phân khúc căn hộ cho thuê.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá thuê trung bình tại Hà Nội hiện đã tăng hơn 10% so với đầu năm 2024, với mức thuê trung bình đạt khoảng 19 triệu đồng/tháng. Điều này thể hiện xu hướng tăng giá mạnh mẽ hơn tại Hà Nội so với TP. HCM, nơi mức thuê trung bình đã giảm 28% so với đầu năm 2023.

Mặc dù giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh, nguồn cung vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan, nhận định rằng người dân Hà Nội đang phải dành một phần lớn thu nhập cho việc thuê nhà, với hơn một nửa số người tham gia khảo sát cho biết họ chi 31-40% thu nhập cho chi phí thuê nhà. Điều này gây áp lực lớn lên ngân sách của nhiều hộ gia đình, khi họ phải “thỏa hiệp về tiện nghi và vị trí” để tìm được một căn hộ phù hợp.

Tình trạng này cũng phản ánh rõ rệt trong việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, khi giá thuê quá cao khiến nhiều người khó tiếp cận được nhà ở phù hợp với mức thu nhập. Việc phát triển nhà ở xã hội sẽ là giải pháp quan trọng để giảm thiểu sự chênh lệch về giá thuê và tạo điều kiện cho người lao động có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ tiếp tục leo thang, các chuyên gia bất động sản đề xuất việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cung cấp cho người dân một lựa chọn thuê nhà với mức chi phí hợp lý. Các chính sách ưu đãi về lãi suất, thuế và tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất có thể giúp thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này. Đây được xem là hướng đi lâu dài, giúp giảm áp lực cho người dân và thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển bền vững.

Tin bài khác
Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025

Nguồn cung khu công nghiệp bùng nổ, giá thuê duy trì đà tăng, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vững vị thế “ngôi sao sáng” trong năm 2025.
Bình Dương – Từ điểm sáng công nghiệp đến tâm điểm bất động sản phía Nam

Bình Dương – Từ điểm sáng công nghiệp đến tâm điểm bất động sản phía Nam

Sáng ngày 15/4, tại TP.HCM, Sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương: Sử sang chương” do Batdongsan.com.vn phối hợp cùng Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức đã thu hút hơn 1.000 chuyên gia, nhà đầu tư và lãnh đạo doanh nghiệp.
Sun Group ra mắt siêu đô thị Sun Mega City quy mô 1690ha phía Nam Hà Nội

Sun Group ra mắt siêu đô thị Sun Mega City quy mô 1690ha phía Nam Hà Nội

Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
Phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng “nóng” trở lại

Phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng “nóng” trở lại

Sau thời gian dài ảm đạm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần phục hồi nhờ nguồn cung được cải thiện, tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn và sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch trong thời gian qua.
Sơn La quyết tâm thông xe tại tuyến đường hơn 700 tỷ đồng vào 19/5

Sơn La quyết tâm thông xe tại tuyến đường hơn 700 tỷ đồng vào 19/5

Sơn La đang dồn lực thực hiện mục tiêu thông xe kỹ thuật toàn tuyến đường nối quốc lộ 37 (huyện Bắc Yên) với quốc lộ 279D (huyện Mường La) vào ngày 19/5/2025.
Sau trúng đấu giá, nhiều lô đất ở Mê Linh - Hà Nội được rao bán chênh hàng trăm triệu đồng

Sau trúng đấu giá, nhiều lô đất ở Mê Linh - Hà Nội được rao bán chênh hàng trăm triệu đồng

Ngay sau khi trúng đấu giá đợt 1 và đợt 2, nhiều lô đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, xã Chu Phan, huyện Mê Linh (Hà Nội) đã được rao bán với mức chênh từ 200 đến 300 triệu đồng/lô.
Lâm Đồng thu hồi 1,5ha đất của dự án Trung Nguyên Legend do vi phạm Luật Đất đai

Lâm Đồng thu hồi 1,5ha đất của dự án Trung Nguyên Legend do vi phạm Luật Đất đai

Ngày 14/4, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành quyết định thu hồi 1,5ha đất thuộc dự án Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend.
Vốn ngoại tăng vọt, bất động sản Việt Nam hồi sinh mạnh mẽ

Vốn ngoại tăng vọt, bất động sản Việt Nam hồi sinh mạnh mẽ

Gần 2,4 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản chỉ trong quý I/2025, mở ra chu kỳ hồi phục mới cho nhiều phân khúc từ căn hộ dịch vụ đến công nghiệp.
Khánh thành tuyến đường vành đai Vành đai Phía Bắc – Cú hích phát triển đột phá cho Ninh Thuận

Khánh thành tuyến đường vành đai Vành đai Phía Bắc – Cú hích phát triển đột phá cho Ninh Thuận

Ngày 14/4, UBND tỉnh Ninh Thuận khánh thành tuyến Đường vành đai phía Bắc (đoạn từ đèo Khánh Nhơn đến Quốc lộ 1) – một mắt xích chiến lược trong mạng lưới giao thông liên vùng, mở ra chương mới cho hành trình phát triển kinh tế - xã hội toàn diện của địa phương. Dự án đã hoàn thành trước tiến độ 3 tháng.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Xây dựng chính sách nhà ở khu vực công tương tự mô hình của Singapore

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Xây dựng chính sách nhà ở khu vực công tương tự mô hình của Singapore

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị cần xây dựng chính sách nhà ở riêng dành cho đội ngũ công chức, viên chức, trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn đang vượt xa khả năng chi trả từ thu nhập thực tế của họ.
Vốn nhỏ sinh lời lớn - Lời giải chắc chắn cho nhà đầu tư tại The Beverly

Vốn nhỏ sinh lời lớn - Lời giải chắc chắn cho nhà đầu tư tại The Beverly

Chỉ từ 500 triệu đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu ngay căn hộ cao cấp tại The Beverly (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) - nơi được xem là “tâm điểm tăng trưởng” mới của thị trường bất động sản khu Đông TP HCM. Quỹ căn còn lại hiện không nhiều, cơ hội sở hữu đang thu hẹp nhanh theo từng ngày.
Bình Dương duyệt quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1

Bình Dương duyệt quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1

Khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 có thể tạo ra khoảng 32.000 việc làm, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế Bình Dương.
TP.Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tiếp tục lập đỉnh, sức mua có dấu hiệu chững lại

TP.Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tiếp tục lập đỉnh, sức mua có dấu hiệu chững lại

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý 1/2025 chứng kiến nhiều diễn biến trái chiều, giá căn hộ liên tục lập đỉnh mới, trong khi mức hấp thụ bắt đầu chậm lại do áp lực giá bán cao.
Bình Dương duyệt giá đất cho dự án chung cư tại An Phú, TP Thuận An

Bình Dương duyệt giá đất cho dự án chung cư tại An Phú, TP Thuận An

Tỉnh Bình Dương yêu cầu chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về độ chính xác và trung thực của thông tin, số liệu đã cung cấp để định giá đất.
Người trẻ mua nhà ở: Giấc mơ cần lời giải thực tế

Người trẻ mua nhà ở: Giấc mơ cần lời giải thực tế

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng trở nên xa vời trong bối cảnh giá nhà không ngừng leo thang, thu nhập tăng chậm và các rào cản tài chính ngày một lớn hơn theo thời gian.