| Chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu tại Hà Nội năm 2025? Dự báo giá chung cư Hà Nội 2025: Ổn định và hấp dẫn hơn |
Cụ thể, giá thuê căn hộ một phòng ngủ tại Hà Nội hiện dao động khoảng 525 USD (13 triệu đồng) mỗi tháng, trong khi giá thuê căn hộ hai phòng ngủ có thể lên tới 715 USD (18 triệu đồng) mỗi tháng.
Dù không nằm trong top những thành phố có giá thuê đắt đỏ như Seoul (Hàn Quốc) hay Singapore, Hà Nội vẫn cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường cho thuê trong thời gian qua. Theo nghiên cứu của Global Property Guide, giá thuê tại Hà Nội đã gia tăng đáng kể trong thời gian gần đây, phản ánh nhu cầu nhà ở và thuê căn hộ tại các khu vực trung tâm thành phố tăng lên.
 |
| Giá thuê chung cư Hà Nội đắt đỏ top đầu thị trường cho châu Á (Ảnh: Phan Chính) |
Mức tăng giá thuê tại Hà Nội không chỉ được ghi nhận ở những căn hộ cao cấp mà còn ở những dự án có mức giá thuê trung bình. Ví dụ, tại khu vực Văn Phú Victoria (quận Hà Đông), giá thuê căn hộ đã tăng từ 8,3 triệu đồng/tháng lên 10,3 triệu đồng/tháng chỉ trong vài tháng. Trong khi đó, tại khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), giá thuê căn hộ hai phòng ngủ hiện dao động từ 10 triệu đến 15 triệu đồng mỗi tháng, tùy vào nội thất và vị trí.
Sự gia tăng giá thuê không chỉ diễn ra trong các khu vực phát triển, mà còn ở các khu đô thị và khu vực ngoại ô, nơi có sự gia tăng về nhu cầu thuê nhà của chuyên gia và người lao động. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận định tỷ suất sinh lời cho thuê cao đang thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc căn hộ cho thuê.
Một trong những yếu tố thúc đẩy giá thuê chung cư tăng vọt là sự gia tăng nhu cầu thuê căn hộ từ các chuyên gia và người lao động nước ngoài. Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, các khu công nghiệp ngày càng mở rộng, kéo theo sự gia tăng của các chuyên gia quốc tế. Đặc biệt, lượng FDI dồi dào và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng cũng tạo ra nguồn cầu bền vững cho phân khúc căn hộ cho thuê.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá thuê trung bình tại Hà Nội hiện đã tăng hơn 10% so với đầu năm 2024, với mức thuê trung bình đạt khoảng 19 triệu đồng/tháng. Điều này thể hiện xu hướng tăng giá mạnh mẽ hơn tại Hà Nội so với TP. HCM, nơi mức thuê trung bình đã giảm 28% so với đầu năm 2023.
Mặc dù giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh, nguồn cung vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan, nhận định rằng người dân Hà Nội đang phải dành một phần lớn thu nhập cho việc thuê nhà, với hơn một nửa số người tham gia khảo sát cho biết họ chi 31-40% thu nhập cho chi phí thuê nhà. Điều này gây áp lực lớn lên ngân sách của nhiều hộ gia đình, khi họ phải “thỏa hiệp về tiện nghi và vị trí” để tìm được một căn hộ phù hợp.
Tình trạng này cũng phản ánh rõ rệt trong việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, khi giá thuê quá cao khiến nhiều người khó tiếp cận được nhà ở phù hợp với mức thu nhập. Việc phát triển nhà ở xã hội sẽ là giải pháp quan trọng để giảm thiểu sự chênh lệch về giá thuê và tạo điều kiện cho người lao động có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.
Trong bối cảnh giá thuê căn hộ tiếp tục leo thang, các chuyên gia bất động sản đề xuất việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cung cấp cho người dân một lựa chọn thuê nhà với mức chi phí hợp lý. Các chính sách ưu đãi về lãi suất, thuế và tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất có thể giúp thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này. Đây được xem là hướng đi lâu dài, giúp giảm áp lực cho người dân và thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển bền vững.
