Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Thị trường khởi sắc mạnh mẽ

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam, trong đó có Đồng Nai, đã ghi nhận sự khởi sắc rõ nét. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VARS), khu vực này cung cấp ra thị trường khoảng 32.000 sản phẩm mới, chiếm tới 50% nguồn cung toàn quốc, tăng hơn 60% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao 55-60%, đặc biệt ở các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và giá bán hợp lý.

Nhà đầu tư quan tâm rất lớn đến thị trường bất động sản Biên Hòa - Đồng Nai

Song song đó, báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong quý II/2025, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu lượng quan tâm của người mua (29%), vượt lên so với đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Diễn biến này phản ánh xu hướng mua để ở và đầu tư dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn. Đặc biệt, các sản phẩm căn hộ có giá từ 1,5-2,5 tỷ đồng được tiêu thụ mạnh nhất, do phù hợp với nhu cầu của người trẻ và gia đình có thu nhập trung bình khá.

Riêng tại Đồng Nai, thị trường càng cho thấy tiềm năng lớn nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm: Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 3 - Vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh… đang được đẩy nhanh tiến độ. Đây là những dự án được kỳ vọng sẽ tạo nên cú hích mạnh mẽ, đưa Đồng Nai trở thành trung tâm logistics, dịch vụ và công nghiệp hiện đại. Sau giai đoạn chững lại, thị trường bất động sản cả nước nói chung và tại Đồng Nai nói riêng hiện đã sôi động trở lại, đặc biệt với các dự án căn hộ trung và cao cấp, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư.

Fresia Riverside chinh phục khách hàng nhờ vị trí và giá bán

Thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ trong những năm gần đây chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh như Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ). Với lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các dự án căn hộ ven sông nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là kênh đầu tư sinh lời bền vững.

Trong bức tranh đó, nhiều dự án nổi bật như The Gió Riverside (An Gia), The Felix (C-Holdings) hay Fresia Riverside (Biên Hòa) liên tục được giới thiệu ra thị trường. Tuy nhiên, khi đặt lên bàn cân so sánh, Fresia Riverside đang chứng minh lợi thế cạnh tranh rõ nét nhờ mức giá hợp lý, vị trí đắc địa và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.

The Gió Riverside, dự án được An Gia phát triển tại Dĩ An nhanh chóng thu hút sự quan tâm nhờ vị trí ven sông và hệ thống tiện ích hiện đại. Với quy mô hơn 3.000 căn hộ, dự án được định vị ở phân khúc trung - cao cấp, hướng đến nhóm khách hàng trẻ thành đạt và giới đầu tư có tiềm lực tài chính. Theo thông tin thị trường, giá bán dự kiến của The Gió Riverside từ 40 triệu đồng/m². Tính ra, để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60-70 m², người mua phải chuẩn bị khoảng 2,4-3,2 tỷ đồng. Mức giá này phù hợp với phân khúc cao cấp nhưng không dễ tiếp cận với số đông người mua nhà lần đầu.

Tương tự, The Felix tại Thuận An do C-Holdings làm chủ đầu tư cũng tạo dấu ấn mạnh với thiết kế hiện đại, 2 block cao 40 tầng, cung cấp hơn 1.200 căn hộ. Dự án được định vị ở phân khúc trung cao, giá bán dao động từ 34 đến 40 triệu đồng/m². Như vậy, một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 65 m² có giá từ 2,2 đến gần 3 tỷ đồng. Mặc dù sở hữu vị trí gần TP. Hồ Chí Minh và tiện ích phong phú, nhưng mặt bằng giá vẫn ở ngưỡng khá cao, nhất là khi so với thu nhập bình quân và nhu cầu ở thực tại khu vực.

Trong khi đó, nguồn hàng tại Biên Hòa đưa ra thị trường cũng hạn chế. Chỉ tính năm 2024 - 2025, tại Biên Hòa có 3 dự án đủ điều kiện mở bán. Trong khi đó nhu cầu ở của cán bộ công chức sau sáp nhập từ Bình Phước xuống Đồng Nai làm việc rất lớn. Điều đó càng làm cho các dự án tại Biên Hòa có độ "hot" cao sau mỗi lần mở bán.

Các nhà đầu tư TP.Hồ Chí MInh đang được Chủ đầu tư giới thiệu về dự án

Fresia Riverside tại Biên Hòa, Đồng Nai nổi lên như một điểm sáng khác biệt. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa - tuyến huyết mạch nằm trong quy hoạch Vành đai 3, kết nối trực tiếp Biên Hòa với TP. Thủ Đức, Dĩ An và các trung tâm hành chính của Đồng Nai. Chỉ cách Aeon Mall Biên Hòa vài phút, gần tuyến Metro số 1 kéo dài, quốc lộ 1A và cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, dự án sở hữu khả năng kết nối thuận tiện bậc nhất khu vực. Không chỉ vậy, vị trí ven sông Đồng Nai còn mang lại không gian sống trong lành, mát mẻ và tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài.

Quy mô Fresia Riverside gồm hơn 7.900 m², với 3 block cao 30 tầng và 3 tầng hầm, cung cấp hơn 1.100 căn hộ đa dạng diện tích từ 30-116 m². Các loại hình phong phú từ studio, căn hộ 1-3 phòng ngủ cho đến duplex cao cấp, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng: người trẻ độc thân, gia đình trẻ, chuyên gia hay nhà đầu tư. Thiết kế căn hộ hiện đại, tối ưu hóa ánh sáng và gió tự nhiên, ban công rộng và mặt kính lớn giúp cư dân luôn cảm nhận được sự kết nối với thiên nhiên.

Điểm khác biệt lớn của Fresia Riverside chính là mức giá cạnh tranh. Chỉ từ 35 triệu đồng/m², khách hàng có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ view sông với tổng giá trị khoảng 1,79 tỷ đồng - thấp hơn từ 30-40% so với The Gió Riverside và The Felix. Đặt trong tương quan thị trường TP. Hồ Chí Minh, mức giá này còn “mềm” hơn đáng kể, khi một căn hộ 2 phòng ngủ tại Thủ Đức thường dao động từ 3-4 tỷ đồng. Có thể nói, Fresia Riverside mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở ven sông chất lượng cao cho đông đảo khách hàng trung lưu.

Ngoài mức giá, chính sách tài chính linh hoạt của dự án cũng tạo điều kiện thuận lợi. Khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ để ký Hợp đồng mua bán, ngân hàng MB, Agribank hỗ trợ vay đến 75% với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng hoặc cho đến khi nhận nhà. Đây là ưu đãi hiếm có, giảm áp lực dòng tiền cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Fresia Riverside đang thi công phần thô của Block 1

Fresia Riverside cũng ghi điểm nhờ hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp: hồ bơi Ozone, công viên Greenline ven sông, sky garden, quảng trường nhạc nước, phòng gym - yoga hiện đại, khu BBQ ngoài trời, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, shophouse thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng... Mỗi cư dân đều được tận hưởng một hệ sinh thái sống toàn diện, cân bằng giữa tiện nghi và thiên nhiên.

Fresia Riverside được đánh giá là lựa chọn thông minh cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng sinh lời bền vững

Về pháp lý, dự án cam kết bàn giao sổ hồng lâu dài cho người Việt và thời hạn 50 năm cho người nước ngoài, tạo sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng. Theo các chuyên gia, các dự án ven sông tại Biên Hòa đang ghi nhận biên độ tăng giá trung bình 15-20% mỗi năm nhờ hạ tầng kết nối mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Với lợi thế “sinh đôi” giữa an cư và đầu tư, Fresia Riverside được dự báo sẽ trở thành một trong những sản phẩm khan hiếm có tiềm năng tăng giá cao trong giai đoạn tới.

Đặc biệt, block River 3 - tòa tháp nổi bật nhất dự án với hơn 360 căn hộ view sông và các căn duplex sang trọng - hứa hẹn sẽ nhanh chóng được hấp thụ khi ra mắt. Đây là dòng sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn mang giá trị sưu tầm, tạo nên sự khác biệt cho những chủ nhân tinh hoa.

Nhìn chung, nếu The Gió Riverside và The Felix nhắm đến phân khúc khách hàng cao cấp với mức giá trên 2 tỷ đồng/căn, thì Fresia Riverside lại mang đến sự cân bằng hiếm có: vị trí ven sông, tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch, chính sách tài chính ưu đãi và mức giá chỉ từ 1,79 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang, Fresia Riverside được đánh giá là lựa chọn thông minh cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng sinh lời bền vững.

Trong nhịp sống hiện đại, ai cũng tìm kiếm một nơi vừa tiện nghi, vừa yên bình để tái tạo năng lượng và tận hưởng những khoảnh khắc hạnh phúc bên gia đình. Fresia Riverside chính là nơi hội tụ tất cả những giá trị đó. Đây không chỉ là một cơ hội sở hữu bất động sản, mà còn là cơ hội sở hữu một phong cách sống đáng mơ ước.