FDI “thế hệ mới” chảy mạnh vào bất động sản Việt Nam nhờ pháp lý thông thoáng và hạ tầng bứt tốc

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản đang tăng trưởng mạnh, tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những trụ cột thu hút vốn ngoại tại Việt Nam. Theo thống kê đến cuối tháng 10, bất động sản đứng thứ hai về quy mô vốn FDI đăng ký mới, chỉ sau công nghiệp chế biến – chế tạo, với tổng vốn cấp mới đạt 2,75 tỷ USD và khoảng 1,5 tỷ USD vốn giải ngân.

Không chỉ ở nhóm vốn đăng ký mới, hoạt động điều chỉnh vốn, góp vốn và mua cổ phần từ các doanh nghiệp FDI cũng ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Cơ cấu dòng vốn ngoại có sự chuyển dịch rõ nét, tập trung nhiều hơn vào các phân khúc có tính bền vững như bất động sản công nghiệp, hạ tầng, logistics, đô thị thông minh và các khu đô thị mới. Xu hướng này phù hợp tầm nhìn dài hạn của các nhà đầu tư quốc tế, đồng thời phản ánh khả năng thích ứng của thị trường Việt Nam với những thay đổi trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

FDI “thế hệ mới” chảy mạnh vào bất động sản Việt Nam nhờ pháp lý thông thoáng và hạ tầng bứt tốc

Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy dòng vốn FDI “thế hệ mới” vào bất động sản là môi trường đầu tư ngày càng minh bạch. Những nỗ lực cải cách hành chính, số hóa thủ tục, chuẩn hóa quy trình cấp phép và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai đã góp phần làm giảm chi phí và rủi ro cho nhà đầu tư nước ngoài.

Bộ khung pháp lý mới gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở – vừa được sửa đổi và hoàn thiện – tiếp tục củng cố niềm tin thị trường. Các quy định mới tạo thuận lợi cho hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A), góp vốn và phát triển dự án, mở ra dư địa lớn cho sự tham gia sâu hơn của dòng vốn ngoại.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, triển vọng hạ tầng cũng đóng vai trò then chốt. Việt Nam đang bước vào giai đoạn bứt tốc với nhiều dự án giao thông trọng điểm như cao tốc, cầu vượt sông, đường sắt đô thị, sân bay... được triển khai đồng bộ. Hạ tầng kết nối được nâng cấp tạo lực hút lớn đối với bất động sản công nghiệp,物流 và các đô thị vệ tinh.

Dòng vốn ngoại không chỉ đổ vào các khu công nghiệp truyền thống mà còn mở rộng sang các khu công nghiệp xanh, khu logistics gần cảng biển, sân bay, cũng như các dự án đô thị mới gắn với hạ tầng hiện đại. Điều này cho thấy FDI vào bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn “thế hệ mới”, chú trọng yếu tố bền vững, công nghệ và giá trị gia tăng cao.