Dòng tiền ứng trước bất động sản tăng mạnh đầu năm tạo lực đỡ thị trường

Bức tranh tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trong quý 1/2026 đang cho thấy những tín hiệu tích cực khi dòng tiền khách hàng trả trước tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Đây được xem là một trong những chỉ báo quan trọng phản ánh niềm tin của người mua nhà cũng như khả năng triển khai dự án của các chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường đang dần hồi phục.

Theo thống kê từ các doanh nghiệp niêm yết, tổng giá trị “của để dành” – bao gồm khoản tiền người mua trả trước và doanh thu chưa ghi nhận – đã tăng gần 20% so với đầu năm, đạt quy mô hơn 250 ngàn tỷ đồng. Con số này cho thấy lượng vốn đang được tích lũy trong hệ thống doanh nghiệp bất động sản là rất lớn, đóng vai trò như một nguồn lực quan trọng để duy trì hoạt động và phát triển dự án trong thời gian tới.

Dòng tiền ứng trước bất động sản tăng mạnh đầu năm tạo lực đỡ thị trường (Ảnh: Minh họa)

Điểm đáng chú ý là sự tăng trưởng không chỉ đến từ các doanh nghiệp đầu ngành mà còn lan rộng sang nhiều công ty quy mô vừa và nhỏ. Một số doanh nghiệp ghi nhận mức tăng đột biến, gấp nhiều lần so với đầu kỳ nhờ dòng tiền khách hàng đổ vào các dự án nhà ở và khu đô thị đang triển khai. Điều này cho thấy nhu cầu thực trên thị trường vẫn hiện hữu, đặc biệt ở những dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ đảm bảo.

Ở nhóm doanh nghiệp lớn, các “ông lớn” tiếp tục duy trì vị thế dẫn dắt khi sở hữu lượng tiền khách hàng trả trước ở mức rất cao. Những doanh nghiệp này không chỉ có lợi thế về quỹ đất, thương hiệu mà còn ghi nhận doanh số bán hàng tăng trưởng mạnh, đặc biệt tại các dự án quy mô lớn. Lượng tiền khách hàng thanh toán trước tăng mạnh cũng phản ánh hiệu quả bán hàng tích cực và khả năng hấp thụ của thị trường đang cải thiện rõ rệt.

Tuy nhiên, bức tranh không hoàn toàn đồng đều khi vẫn có một bộ phận doanh nghiệp ghi nhận sự sụt giảm đáng kể trong khoản tiền ứng trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc không còn ghi nhận các khoản thanh toán lớn từ khách hàng hoặc tiến độ bán hàng chậm lại tại một số dự án. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ nét trong ngành, nơi những doanh nghiệp có nền tảng vững chắc tiếp tục tăng trưởng, trong khi các đơn vị yếu hơn đối mặt với nhiều thách thức.

Một điểm đáng lưu ý khác là dù dòng tiền khách hàng trả trước tăng mạnh, nhưng lượng tiền mặt và đầu tư tài chính ngắn hạn của các doanh nghiệp lại có xu hướng giảm. Điều này phần nào phản ánh việc doanh nghiệp đang sử dụng nguồn vốn để triển khai dự án, thanh toán chi phí xây dựng hoặc tái cơ cấu tài chính. Việc duy trì cân đối giữa dòng tiền vào và ra sẽ là yếu tố then chốt quyết định sức khỏe tài chính của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình phục hồi, dòng tiền ứng trước từ khách hàng được xem là “phao cứu sinh” quan trọng đối với nhiều doanh nghiệp. Đây không chỉ là nguồn vốn chi phí thấp mà còn giúp doanh nghiệp giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng – vốn đang được kiểm soát chặt chẽ. Đồng thời, sự gia tăng của dòng tiền này cũng phản ánh niềm tin của người mua đối với thị trường và các chủ đầu tư.

Giới chuyên gia nhận định, xu hướng tích lũy “của để dành” sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới nếu thị trường giữ được đà phục hồi như hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần chú trọng hơn đến việc minh bạch thông tin, đảm bảo tiến độ dự án và nâng cao chất lượng sản phẩm nhằm giữ vững niềm tin của khách hàng.

Bên cạnh đó, việc quản trị rủi ro tài chính cũng cần được đặt lên hàng đầu, đặc biệt trong bối cảnh thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều biến động. Những doanh nghiệp có chiến lược tài chính thận trọng, cân đối tốt dòng tiền và tập trung vào nhu cầu thực của thị trường sẽ có lợi thế lớn trong cuộc cạnh tranh.