Đồng Nai đấu giá khu đất 35,6 ha giáp cao tốc

Khu đất được quy hoạch phát triển thành khu dân cư, với tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến lên tới 4.624 tỷ đồng. Diện tích đưa ra đấu giá là hơn 17 ha, bao gồm các hạng mục phát triển nhà ở nông thôn (liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp), công trình giáo dục, y tế, thương mại – dịch vụ và văn hóa. Phần còn lại, hơn 18 ha, sẽ được dành cho hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cây xanh, công trình công cộng và hệ thống cấp nước, không thuộc diện đấu giá.

Nguồn gốc khu đất do Tổng Công ty Cao su Đồng Nai và UBND xã Long Đức (nay là xã Bình An) quản lý. Sau khi thu hồi, tỉnh đã giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh làm đơn vị tổ chức phương án đấu giá. Đáng chú ý, hiện trên diện tích này vẫn còn khoảng 22 ha cây cao su, đã được bồi thường. Tổng Công ty Cao su Đồng Nai cam kết sẽ hoàn tất việc thanh lý và bàn giao mặt bằng trong tháng 7/2025, tạo điều kiện thuận lợi để đấu giá đúng tiến độ.

Đồng Nai đấu giá khu đất 35,6 ha giáp cao tốc. Ảnh minh họa

Về pháp lý, diện tích đất ở nông thôn sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm; các khu chức năng công cộng (trường học, y tế, thương mại...) được cho thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, cũng là 50 năm tính từ ngày có quyết định chính thức.

Giá khởi điểm dự kiến hơn 943 tỷ đồng, được xác định theo bảng giá đất hiện hành và sẽ do UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt theo quy định tại Luật Đất đai. Tiền đặt trước để tham gia đấu giá lên tới gần 189 tỷ đồng – tương đương 20% giá khởi điểm, thể hiện yêu cầu cao về năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Điểm đáng chú ý, phương án đấu giá cho phép sự tham gia của tất cả các tổ chức, cá nhân đủ điều kiện, bao gồm cả doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải thuộc diện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai và cam kết sử dụng đất đúng mục đích, phù hợp quy hoạch, không chuyển nhượng trái phép.

Quy trình đấu giá sẽ được tổ chức công khai, minh bạch, thông qua hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, tối đa 5 vòng, theo phương thức trả giá lên. Dự kiến, cuộc đấu giá sẽ diễn ra trong vòng 3 tháng kể từ ngày ban hành quyết định chính thức.

Với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 4.600 tỷ đồng, tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu 15%, đây sẽ là một trong những dự án có quy mô lớn và yêu cầu cao về năng lực tài chính, kỹ thuật từ nhà đầu tư. Đồng thời, vị trí địa lý chiến lược nằm giữa các tuyến giao thông trọng điểm khiến khu đất này được đánh giá là một "tâm điểm mới" của thị trường bất động sản khu vực phía Nam.