Bộ trưởng Bộ Xây dựng lý giải mức giá nhà ở xã hội gần 30 triệu đồng/m²

Chiều 28/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ Hai, Quốc hội khóa XVI, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu tại phiên thảo luận về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

Về giá nhà ở xã hội, Bộ trưởng cho biết mức giá thời gian qua dao động khoảng 15–29 triệu đồng/m². Dù được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai, giải phóng mặt bằng và tín dụng, chủ đầu tư vẫn phải tính toán chi phí xây dựng, đầu tư hạ tầng và lãi vay ngân hàng.

Chi phí giữa các dự án có thể khác biệt đáng kể. Chẳng hạn, công trình có hai đến ba tầng để xe sẽ phát sinh chi phí khác với dự án chỉ có một tầng hoặc không có tầng để xe. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng và điều kiện hạ tầng tại mỗi địa phương cũng tác động trực tiếp đến giá bán, kể cả giữa các dự án trong cùng một thành phố.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh lý giải mức giá nhà ở xã hội gần 30 triệu đồng/m²

Liên quan đến chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm, Bộ trưởng Trần Hồng Minh nhấn mạnh việc chuyển nhượng phải tuân thủ các điều kiện theo quy định pháp luật, nhằm bảo đảm chính sách hỗ trợ đúng đối tượng, hạn chế tình trạng lợi dụng nhà ở xã hội để trục lợi. Các phương án về đối tượng được nhận chuyển nhượng và cơ chế chuyển nhượng cũng đã được cơ quan soạn thảo xin ý kiến các cơ quan có thẩm quyền.

Về quy hoạch phát triển nhà ở, Bộ trưởng cho biết các địa phương cần xác định nhu cầu, số lượng nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê để đưa vào quy hoạch, bảo đảm việc triển khai phù hợp với định hướng phát triển chung.

Đối với quỹ phát triển nhà ở xã hội, các nguồn hình thành được đề cập gồm ngân sách địa phương, tiền thu từ bán tài sản công và khoản tiền liên quan đến quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại. Việc quản lý, sử dụng quỹ phải tuân thủ quy định pháp luật, gắn với trách nhiệm kiểm toán và giám sát.

Về giá thuê nhà ở, Bộ trưởng cho biết mức giá phải được thẩm định theo quy định của UBND cấp tỉnh. Chính sách này áp dụng đối với cả nhà ở do Nhà nước đầu tư và nhà ở do doanh nghiệp, tư nhân đầu tư. Theo ví dụ được Bộ trưởng nêu, tại Hà Nội, căn hộ thương mại trong cùng khu vực có giá thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ cho thuê thuộc diện nhà ở xã hội khoảng 6 triệu đồng/tháng.

Đối với cải tạo chung cư cũ, Bộ trưởng nhìn nhận đây là bài toán khó do phải cân đối lợi ích giữa người dân, Nhà nước và nhà đầu tư. Tại Hà Nội, một số căn hộ cũ chỉ rộng khoảng 20–30 m²; việc cải tạo, bố trí chỗ ở mới và hỗ trợ tài chính cho người dân đặt ra nhiều thách thức về tính khả thi của dự án.

Bộ trưởng cũng đề cập các quy định về quản lý nhà chung cư, phân định sở hữu chung – riêng, hoạt động của ban quản trị, phí quản lý vận hành và quỹ bảo trì. Đồng thời, ông nhấn mạnh yêu cầu tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình chung cư.

Những nội dung được giải trình tập trung vào yêu cầu hoàn thiện chính sách nhà ở theo hướng khả thi, minh bạch, vừa tạo điều kiện phát triển nguồn cung, vừa bảo đảm quyền lợi của người dân và đúng mục tiêu an sinh xã hội.