TS. Trương Anh Tuấn: Người trẻ cần được hỗ trợ mua nhà đúng cách

Tại tọa đàm với chủ đề “Bất động sản 2025: Nhà ở cho người trẻ”, TS. Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã đưa ra nhiều nhận định sâu sắc xoay quanh câu chuyện nhà ở dành cho thế hệ trẻ - lực lượng lao động chủ lực và cũng là đối tượng dễ bị tổn thương nhất trên thị trường nhà ở hiện nay.

Theo TS. Trương Anh Tuấn, trước khi đưa ra chính sách hỗ trợ hay phát triển các chương trình nhà ở phù hợp, cần thiết phải định nghĩa rõ ràng như thế nào là “người trẻ”.

Ông Tuấn cho rằng, nhóm người trẻ có thể được xác định trong độ tuổi từ 18 đến 34. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng không nên xem nhóm này là một khối đồng nhất, mà cần chia thành hai nhóm cụ thể: từ 18 - 23 tuổi và từ 24 - 34 tuổi.

TS. Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Lý giải cho sự phân loại này, TS. Trương Anh Tuấn cho biết: “Giai đoạn từ 18 - 23 tuổi là thời điểm mà phần lớn người trẻ vừa rời ghế nhà trường, bước vào thị trường lao động, còn đang trong quá trình định hình sự nghiệp và chưa có nhu cầu cấp thiết về nhà ở. Trong khi đó, giai đoạn từ 24 - 34 tuổi, đặc biệt là từ 24 - 33 tuổi, là lúc người trẻ bắt đầu ổn định thu nhập, lập gia đình và cần có nơi ở ổn định lâu dài.”

Từ thực tiễn này, ông cho rằng các chính sách phát triển nhà ở xã hội nên tập trung hơn vào nhóm tuổi từ 24 - 33, vì đây là nhóm có nhu cầu mua nhà rõ ràng nhất. Điều này phù hợp với mục tiêu mà Chính phủ đã đề ra trong Chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội, vốn nhắm đến nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, công nhân, người lao động và các đối tượng yếu thế khác.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, con số 1 triệu căn nhà dù mang tính định hướng tích cực nhưng vẫn là mức tối thiểu, đặc biệt tại những đô thị lớn như TP.HCM. Thành phố này với quy mô dân số lên tới 14 triệu người, nhưng mục tiêu từ nay đến năm 2030 chỉ xây 100.000 căn nhà ở xã hội. “Đây là con số quá ít so với nhu cầu thực tế. Cần có một sự đột phá về chính sách để giải quyết bài toán nhà ở đang ngày càng trở nên bức thiết,” ông Tuấn nhấn mạnh.

Một trong những giải pháp được ông đề xuất là cần tăng cường xã hội hóa lĩnh vực nhà ở xã hội. Cụ thể, các doanh nghiệp bất động sản nên được tạo điều kiện để chủ động sử dụng quỹ đất hiện có, thay vì phải chờ đợi cấp đất từ Nhà nước. Ông Tuấn cho rằng cần áp dụng mức giá đất hợp lý, ví dụ như theo khung giá đất tính thuế của năm 2024, để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tính toán hiệu quả đầu tư.

Một trong những giải pháp được ông đề xuất là cần tăng cường xã hội hóa lĩnh vực nhà ở xã hội để giúp người trẻ tiếp cận nhà ở.

Bên cạnh đó, Nhà nước nên đóng vai trò là “bà đỡ” - không chỉ ở khâu chính sách, mà còn trong việc hỗ trợ tài chính, thủ tục hành chính và tiếp cận vốn. “Doanh nghiệp cần được tạo cơ chế linh hoạt hơn, từ việc xin phép đầu tư, phê duyệt dự án, cho tới cơ chế vay vốn ưu đãi. Nếu không có sự hỗ trợ cụ thể, nhiều doanh nghiệp dù có tâm huyết cũng không thể triển khai dự án nhà ở xã hội hiệu quả,” ông nói.

Ngoài ra, ông Tuấn cũng cho rằng cần có cách tiếp cận khác nhau với từng đối tượng. Ví dụ, với công nhân, nên tiếp tục mở rộng mô hình nhà ở lưu trú. Với các lực lượng đặc thù như vũ trang, người nghèo đô thị hay nông thôn, cần duy trì chính sách riêng, tránh dồn tất cả vào một “khuôn mẫu” nhà ở xã hội chung.

Tầm nhìn của TS. Trương Anh Tuấn không chỉ dừng lại ở việc xây dựng nhà ở cho người trẻ, mà còn là xây dựng một hệ sinh thái bất động sản lành mạnh, trong đó các chính sách phát triển phù hợp với từng giai đoạn của cuộc sống người dân. Điều này không chỉ góp phần giúp người trẻ an cư, mà còn là nền tảng để phát triển kinh tế - xã hội bền vững trong tương lai.