TS. Nguyễn Minh Phong: Việt Nam đang thiếu các khu công nghiệp xanh

Thưa ông, những thách thức lớn nhất mà Việt Nam đang đối mặt trong việc chuyển đổi từ mô hình công nghiệp truyền thống sang công nghiệp xanh và những biện pháp nào cần thiết để thúc đẩy sự phát triển của bất động sản xanh trong thời gian tới?

TS. Nguyễn Minh Phong: Năm 2025 được xem là thời điểm vàng để bất động sản xanh phát triển mạnh mẽ tại Việt Namthị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một cơ hội lớn với xu hướng phát triển bền vững, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp xanh. Tuy nhiên, hiện tại, Việt Nam vẫn còn thiếu hụt đáng kể về bất động sản xanh, nhất là khu công nghiệp xanh, một yếu tố cần thiết để đáp ứng nhu cầu đang tăng cao từ người dân và doanh nghiệp.

Bất động sản xanh không chỉ đơn giản là các khu chung cư hay văn phòng cho thuê sử dụng năng lượng tái tạo mà còn bao gồm các khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng hay các dự án bất động sản cao cấp tích hợp các yếu tố bảo vệ môi trường.

Vậy nên, Việt Nam đang đứng trước một cơ hội to lớn để phát triển bất động sản theo mô hình xanh, giúp cải thiện môi trường sống và đáp ứng nhu cầu tiêu dùng ngày càng cao về các sản phẩm thân thiện với môi trường.

Hiện tại, các khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn chủ yếu hoạt động theo mô hình công nghiệp truyền thống, với tỷ lệ khu công nghiệp xanh chỉ chiếm khoảng 6-7%. Điều này phản ánh rõ sự chậm chạp trong việc chuyển đổi mô hình sản xuất sang một nền công nghiệp bền vững. Tôi cho rằng, nếu không có sự chuyển mình mạnh mẽ trong phát triển bất động sản xanh, Việt Nam sẽ khó có thể bắt kịp xu hướng chung của thế giới, nơi đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ từ công nghiệp "nâu" sang công nghiệp "xanh".

TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng,Việt Nam đang Thiếu các khu công nghiệp xanh (Ảnh: Phan Chính)

Vậy, ông có thể chia sẻ những chiến lược cụ thể mà các nhà phát triển bất động sản cần áp dụng để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về các sản phẩm bất động sản xanh, đặc biệt trong phân khúc cao cấp?

TS. Nguyễn Minh Phong: Một trong những vấn đề nổi bật mà nhấn mạnh là việc thiếu hụt khu công nghiệp xanh tại Việt Nam. Dù có hàng trăm khu công nghiệp đang hoạt động, nhưng chỉ một số ít đáp ứng tiêu chuẩn công nghiệp xanh. Việc phát triển các khu công nghiệp theo mô hình xanh sẽ không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn góp phần vào việc nâng cao giá trị sản phẩm và tạo ra các cơ hội kinh doanh mới cho doanh nghiệp trong các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao.

Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh các chuỗi cung ứng toàn cầu đang thay đổi mạnh mẽ, với sự gia tăng của các công ty tìm kiếm nguồn nguyên liệu và năng lượng sạch, thân thiện với môi trường. Việc xây dựng các khu công nghiệp xanh sẽ mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

Ngoài khu công nghiệp, nhu cầu về các sản phẩm bất động sản xanh khác cũng đang gia tăng mạnh mẽ. Từ nhà ở, văn phòng cho thuê đến khu nghỉ dưỡng, tất cả đều đang ngày càng chú trọng đến yếu tố xanh. Chúng tôi cho rằng người tiêu dùng hiện nay không chỉ quan tâm đến giá trị vật chất của một sản phẩm bất động sản mà còn xem xét đến yếu tố bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng và mang lại không gian sống lành mạnh.

Đặc biệt, với sự gia tăng của lớp người tiêu dùng có thu nhập cao, nhu cầu về các căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê xanh đang tăng trưởng mạnh mẽ. Khách du lịch quốc tế, các chuyên gia và lao động có tay nghề cao, các nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm những sản phẩm bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường. Đây là cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản trong việc mở rộng phân khúc sản phẩm xanh cao cấp.

Ông đánh giá như thế nào về vai trò của Chính phủ trong việc thúc đẩy sự phát triển của bất động sản xanh tại Việt Nam và liệu có những chính sách nào cần thiết để giải quyết các thách thức hiện tại?

TS. Nguyễn Minh Phong: Việc phát triển bất động sản xanh tại Việt Nam sẽ gặp phải một số thách thức. Đầu tiên, là nguồn lực đầu tư lớn và quy trình thiết kế, thi công các dự án xanh đòi hỏi công nghệ hiện đại và chi phí cao. Thứ hai, việc chuyển đổi nhận thức của các nhà phát triển bất động sản và người tiêu dùng về tầm quan trọng của bất động sản xanh vẫn còn là một vấn đề cần thời gian.

Tuy nhiên, với sự hỗ trợ của Chính phủ, các chính sách khuyến khích phát triển bền vững, cũng như sự tham gia của các doanh nghiệp và nhà đầu tư quốc tế, bất động sản xanh có thể trở thành một trong những xu hướng chủ đạo tại Việt Nam trong những năm tới.

Bất động sản xanh không chỉ là một xu hướng phát triển bền vững mà còn là một cơ hội lớn cho nền kinh tế Việt Nam trong việc nâng cao chất lượng sống của người dân, đồng thời bảo vệ môi trường. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng với sự thay đổi trong nhu cầu tiêu dùng và sự quan tâm ngày càng tăng từ các nhà đầu tư, bất động sản xanh hứa hẹn sẽ trở thành một trong những động lực quan trọng trong phát triển kinh tế và đô thị tại Việt Nam.

Ông có thể chia sẻ thêm những giải pháp cụ thể để khắc phục tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở cho thuê, đặc biệt là căn hộ cao cấp và nhà ở xã hội, trong bối cảnh đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ?

TS. Nguyễn Minh Phong: Ngoài nhu cầu về sở hữu nhà ở, thì nhu cầu cho thuê bất động sản, đặc biệt là các căn hộ cao cấp và nhà ở cho thuê, đang tăng lên. Đây là một xu hướng nổi bật trong bối cảnh quá trình đô thị hóa mạnh mẽ và sự dịch chuyển dân cư ngày càng tăng, đặc biệt là trong các khu công nghiệp và đô thị lớn. Nhu cầu cho thuê nhà ở không chỉ từ lực lượng lao động thời vụ mà còn từ giới trẻ, những người có nhu cầu tách hộ gia đình và tìm kiếm không gian sống linh hoạt.

Tuy nhiên, thị trường cho thuê bất động sản hiện nay vẫn đang thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các căn hộ cho thuê cao cấp và nhà ở xã hội. Nếu không có sự phát triển mạnh mẽ trong việc cung cấp các sản phẩm nhà ở cho thuê phù hợp, thị trường bất động sản sẽ khó đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Xin cảm ơn ông!