Trung Quốc: Thượng Hải nới lỏng mua nhà, kích hoạt làn sóng phục hồi bất động sản

Trung Quốc: Thượng Hải nới lỏng mua nhà, kích hoạt làn sóng phục hồi bất động sản

Thượng Hải – trung tâm tài chính lớn nhất Trung Quốc – vừa công bố loạt điều chỉnh chính sách nhà ở theo hướng nới lỏng mạnh tay, nhằm ngăn đà suy giảm kéo dài của thị trường bất động sản và khôi phục niềm tin của người mua.

Động thái mới được đánh giá là bước đi đáng chú ý nhất từ đầu năm 2026 trong nỗ lực ổn định lĩnh vực từng đóng góp lớn cho tăng trưởng kinh tế Trung Quốc.

Mở rộng điều kiện mua nhà cho người không có hộ khẩu

Theo thông báo ngày 24/2, chính quyền Thượng Hải sẽ cho phép người mua nhà không có hộ khẩu thường trú tại thành phố nhưng đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân trong vòng một năm được phép mua nhà tại khu vực đô thị.

Trước đó, nhóm đối tượng này phải chứng minh đã đóng các khoản trên liên tục trong ba năm mới đủ điều kiện mua nhà – một rào cản khiến nhu cầu bị hạn chế đáng kể.

Các quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 26/2, đánh dấu sự nới lỏng đáng kể trong chính sách nhà ở tại thành phố có thị trường bất động sản đắt đỏ hàng đầu Trung Quốc.

Không chỉ dừng lại ở đó, Thượng Hải còn cho phép người không có hộ khẩu thường trú nhưng đã đóng thuế hoặc bảo hiểm xã hội đủ ba năm được mua căn nhà thứ hai tại khu vực đô thị – một bước đi nhằm mở rộng nhu cầu đầu tư và nâng cấp nhà ở.

Đặc biệt, thành phố cũng tạo điều kiện cho nhóm lao động di cư. Những người có giấy phép cư trú từ 5 năm trở lên nhưng chưa từng đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế nay vẫn được phép mua căn nhà đầu tiên. Chính sách này được cho là sẽ kích hoạt lực cầu mới từ nhóm dân cư có thu nhập ổn định nhưng trước đây bị hạn chế tiếp cận thị trường nhà ở.

Cổ phiếu bất động sản tăng mạnh

Thông tin nới lỏng chính sách tại Thượng Hải ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực trên thị trường tài chính.

Chỉ số theo dõi cổ phiếu các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc của Bloomberg Intelligence đã tăng tới 4% sau thông báo. Tại sàn Hong Kong, cổ phiếu Country Garden Holdings tăng 8,1%, trong khi Longfor Group Holdings tăng khoảng 6%.

Đà tăng này phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư rằng các biện pháp kích cầu mới sẽ giúp giảm bớt áp lực thanh khoản và tồn kho kéo dài trong ngành địa ốc Trung Quốc – lĩnh vực đã trải qua hơn 4 năm suy giảm.

Các chuyên gia tại Công ty Chứng khoán Founder nhận định Bắc Kinh và Thâm Quyến nhiều khả năng sẽ tiếp bước Thượng Hải bằng các biện pháp nới lỏng bổ sung trong thời gian tới, tạo hiệu ứng lan tỏa trên toàn thị trường.

Theo các chuyên gia phân tích, chính sách mới của Thượng Hải sẽ mở rộng đáng kể số lượng người mua nhà tiềm năng, đặc biệt là nhóm lao động nhập cư có thu nhập trung bình – cao.

Việc giảm yêu cầu về thời gian đóng thuế và bảo hiểm xã hội được kỳ vọng sẽ kích hoạt nhu cầu mua nhà bị dồn nén trong thời gian dài, qua đó góp phần hấp thụ lượng tồn kho trên thị trường.

Nhóm phân tích dự báo giá nhà tại Thượng Hải có thể ổn định trở lại trong quý II năm nay, nếu các chính sách kích cầu phát huy hiệu quả và niềm tin thị trường được cải thiện.

Những dấu hiệu ổn định ban đầu của thị trường bất động sản Trung Quốc cũng đã xuất hiện. Trong tháng 1, giá nhà cũ ghi nhận tốc độ giảm chậm nhất trong 8 tháng, cho thấy đà lao dốc có thể đang dần được kiểm soát.

Trung Quốc tăng tốc các biện pháp hỗ trợ bất động sản

Trong bối cảnh bất động sản vẫn là trụ cột quan trọng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, chính phủ Trung Quốc thời gian qua liên tục triển khai các chính sách hỗ trợ.

Tháng 12/2025, Bắc Kinh đã nới lỏng quy định đối với người mua nhà không có hộ khẩu, trong khi chính phủ trung ương giảm thuế giá trị gia tăng đối với giao dịch bán bất động sản nhà ở sở hữu dưới hai năm nhằm kích thích thanh khoản.

Ngoài ra, các nhà hoạch định chính sách cũng khuyến khích chính quyền địa phương và doanh nghiệp mua lại nhà ở sẵn có để giảm lượng hàng tồn kho – một trong những vấn đề lớn nhất của thị trường hiện nay.

Theo các nguồn tin thị trường từ cuối năm 2025, giới chức Trung Quốc cũng đang xem xét khả năng cấp trợ cấp thế chấp cho người mua nhà mới, nhằm tiếp tục hỗ trợ nhu cầu và cải thiện thanh khoản cho hệ thống tài chính.

Thị trường bất động sản Trung Quốc đã trải qua giai đoạn điều chỉnh kéo dài hơn bốn năm, kéo theo áp lực lên tăng trưởng kinh tế, thị trường tài chính và niềm tin tiêu dùng.

Việc Thượng Hải chủ động nới lỏng chính sách được xem là tín hiệu cho thấy các đô thị lớn đang đóng vai trò tiên phong trong chiến lược phục hồi thị trường.

Nếu các biện pháp này giúp ổn định giá nhà và khơi thông dòng vốn, bất động sản có thể trở lại vai trò động lực tăng trưởng quan trọng cho kinh tế Trung Quốc trong giai đoạn tới.