Thương mại điện tử - đòn bẩy giúp ngành logistics tăng trưởng ấn tượng

Việt Nam đã chứng kiến sự phát triển đáng kể của ngành công nghiệp logistics, đặc biệt nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản logistics, tạo nên một cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong ngành.

Một khảo sát của Công ty Savills Việt Nam đã chỉ ra rằng, ngành logistics tại Việt Nam đang trải qua mức tăng trưởng ấn tượng. Điều này là kết quả của sự phát triển của nền kinh tế quốc gia, các lĩnh vực sản xuất và thương mại điện tử.

Theo Báo cáo Thương mại điện tử Việt Nam năm 2023, do Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số công bố, doanh thu thương mại điện tử bán lẻ tại Việt Nam năm 2022 đã đạt 16,4 tỷ USD, chiếm 7,5% tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng của cả nước.

Dự kiến vào năm 2023, doanh thu thương mại điện tử Việt Nam sẽ tiếp tục tăng lên 20,5 tỷ USD, chiếm khoảng 8% so với tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng cả nước. Những con số này thể hiện sự phát triển đáng kể của thương mại điện tử và nhu cầu vận chuyển hàng hóa liên quan.

Mặc dù sự phát triển mạnh mẽ, ngành logistics tại Việt Nam hiện vẫn tập trung chủ yếu ở các thị trường lớn. Tuy nhiên, điều này cũng mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư trong ngành để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về logistics.

Theo ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao Dịch vụ Tư vấn Bất động sản tại Savills Hà Nội, thị trường logistics vẫn còn nhiều tiềm năng chưa được khai phá hết. Hiện nay, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, và điều này đòi hỏi sự linh hoạt để tối ưu hóa diện tích sẵn có và đưa ra các mô hình mới.

Phân tích về nhu cầu trong lĩnh vực logistics, ông Thomas cho biết rằng, thương mại điện tử cần diện tích lưu trữ lớn để chứa nhiều mặt hàng và cơ sở hạ tầng để hỗ trợ hoạt động lấy hàng và đóng gói. Hơn nữa, các nhà sản xuất quốc tế với hàng hóa có giá trị gia tăng cao cũng muốn có cơ sở lưu trữ hàng hóa sau khi sản xuất.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy rằng nguồn cung bất động sản nhà kho tại thị trường Việt Nam, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc, vẫn chưa đủ. Do đó, các nhà đầu tư có thể xem xét các giải pháp như nhà kho cao tầng hoặc kho cảng thông minh.

Theo ông Rooney, Việt Nam đang trở thành một trong những trung tâm sản xuất nổi bật của thế giới với môi trường đầu tư ngày một được cải thiện và các Hiệp định thương mại lớn được ký. Điều này đã làm tăng sự hấp dẫn của thị trường công nghiệp Việt Nam đối với các doanh nghiệp quốc tế lớn và uy tín. Đầu tư vào hệ thống hạ tầng và kho vận sẽ củng cố chuỗi cung ứng cho các doanh nghiệp sản xuất.

Ngoài ra, triển vọng tích cực của ngành thương mại điện tử và nhu cầu ngày càng cao về giao hàng nhanh hứa hẹn sẽ thúc đẩy phát triển của thị trường logistics với các mô hình hoạt động hiệu quả và tối ưu hóa hơn.

Tổng cộng, các nhà đầu tư vẫn giữ triển vọng lạc quan đối với thị trường logistics tại châu Á - Thái Bình Dương. Mặc dù tổng vốn đầu tư vào phân khúc logistics tại châu Âu giảm, thì tại châu Á - Thái Bình Dương, tổng vốn đầu tư vẫn ghi nhận mức giảm nhẹ. Điều này cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư đối với khu vực châu Á, nơi có nền tảng hỗ trợ phát triển dài hạn và tận dụng được nhu cầu ngày càng tăng về bất động sản logistics và bất động sản kho bãi.

Savills cũng nhấn mạnh về sự quan trọng của sự bền vững trong các đàm phán giữa chủ nhà và khách thuê, đặc biệt là tại các thị trường đang phát triển. Mặt bằng cho thuê logistics cần đáp ứng các yêu cầu về tối ưu hóa năng lượng và cam kết về môi trường của các doanh nghiệp. Điều này được xem là các yếu tố quan trọng trong quá trình đưa ra quyết định thuê tài sản trong tương lai.

P.V (t/h)