Thứ bảy 03/10/2026 02:58
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi), làm rõ vai trò quy hoạch vùng và quy hoạch chi tiết ngành

Sáng 10/12, với 428/445 đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 10. Luật tập trung hoàn thiện nguyên tắc chung đối với quy hoạch chi tiết ngành và làm rõ vai trò của quy hoạch vùng trong phân bổ không gian phát triển, liên kết vùng và sử dụng nguồn lực quốc gia.

Sáng 10/12, tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV đã biểu quyết thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi) với 428/445 đại biểu có mặt tán thành. Trước đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng – được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền – trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu và chỉnh lý dự thảo Luật.

Luật Quy hoạch (sửa đổi) lần này tập trung bổ sung, điều chỉnh một số nội dung mang tính nguyên tắc chung đối với quy hoạch chi tiết ngành. Các nội dung được hoàn thiện gồm: yêu cầu và nguyên tắc lập quy hoạch; mối quan hệ với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; hồ sơ, công bố, lưu trữ và chia sẻ dữ liệu quy hoạch; cùng cơ chế đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch.

Thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi), làm rõ vai trò quy hoạch vùng và quy hoạch chi tiết ngành
Thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi), làm rõ vai trò quy hoạch vùng và quy hoạch chi tiết ngành

Theo dự thảo, các luật chuyên ngành sẽ quy định chi tiết về trình tự lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và nội dung quy hoạch chi tiết ngành, quy hoạch đô thị và nông thôn. Việc này nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ nhưng vẫn linh hoạt theo đặc thù từng lĩnh vực.

Liên quan đến ý kiến cho rằng khái niệm “quy hoạch chi tiết ngành” chưa phân biệt rõ với “quy hoạch ngành”, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng khẳng định dự thảo đã quy định đầy đủ: quy hoạch chi tiết ngành là bước cụ thể hóa quy hoạch cấp quốc gia, vùng và tỉnh, làm rõ phương án phát triển và phân bố không gian đối với ngành kết cấu hạ tầng và tài nguyên. Như vậy, nội dung quy hoạch chi tiết ngành có mức độ chi tiết cao hơn so với quy hoạch ngành nhằm phục vụ hiệu quả quản lý và triển khai thực tế.

Dự thảo Luật được chỉnh lý theo hướng xác định danh mục quy hoạch chi tiết ngành dựa trên chức năng cụ thể hóa, tránh trùng lặp và bảo đảm phản ánh đúng tính chất của từng loại quy hoạch.

Làm rõ vai trò của quy hoạch vùng

Tiếp thu ý kiến của đại biểu Quốc hội và Ủy ban Kinh tế – Tài chính, cơ quan soạn thảo đã sửa đổi Điều 29 để làm rõ vai trò của quy hoạch vùng trong hệ thống quy hoạch quốc gia. Quy hoạch vùng có chức năng định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân bổ nguồn lực đối với những vấn đề mang tính liên ngành, liên tỉnh; đặc biệt là hạ tầng thiết yếu như giao thông, thủy lợi, giáo dục, y tế và bảo vệ môi trường.

Trong dự thảo, “quy hoạch vùng” được xác định là công cụ cụ thể hóa định hướng phát triển và liên kết vùng; đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững, kết nối liên ngành và liên địa phương trong phạm vi một vùng lãnh thổ. Trong khi đó, quy hoạch tỉnh tập trung vào phương án phát triển trên địa bàn từng tỉnh, phạm vi liên xã.

Việc duy trì quy hoạch vùng được đánh giá là cần thiết để thực thi chủ trương “tổ chức không gian lãnh thổ quốc gia hợp lý, phát huy lợi thế từng vùng, tăng cường liên kết nội vùng – liên vùng và tạo không gian phát triển mới” như nêu trong Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm và các nghị quyết phát triển vùng của Đảng.

Nếu bỏ quy hoạch vùng, nhiều vấn đề liên tỉnh – nhất là về hạ tầng liên kết vùng, quản lý tài nguyên nước, rừng và đa dạng sinh học – sẽ thiếu định hướng giải quyết, dễ dẫn tới lãng phí, thiếu hiệu quả và làm giảm tính bền vững trong phát triển.

Bảo đảm tính đồng bộ trong các cấp độ quy hoạch

Theo quy định mới, các loại quy hoạch sẽ được phê duyệt theo trình tự: Quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia và quy hoạch ngành, quy hoạch vùng được phê duyệt sau quy hoạch tổng thể quốc gia; tiếp theo là quy hoạch tỉnh; sau cùng là quy hoạch chi tiết ngành được cụ thể hóa theo từng lĩnh vực.

Về mối quan hệ giữa quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn với quy hoạch tỉnh, Luật nêu rõ: quy hoạch chung và quy hoạch phân khu (trong trường hợp không phải lập quy hoạch chung) sẽ được phê duyệt sau khi quy hoạch tỉnh được phê duyệt. Thứ tự phê duyệt giữa các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn thực hiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Việc thống nhất trình tự này nhằm bảo đảm tính liên kết, đồng bộ giữa các ngành, lĩnh vực và địa phương, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh, hạ tầng và môi trường của từng địa phương.

Tin bài khác
TP. Hồ Chí Minh dự kiến khởi công 3 tuyến metro vào cuối năm 2026

TP. Hồ Chí Minh dự kiến khởi công 3 tuyến metro vào cuối năm 2026

Trong 8 dự án đường sắt ưu tiên giai đoạn 2026-2030, TP. Hồ Chí Minh đang đẩy nhanh thủ tục để khởi công metro số 1, số 2 và số 6 vào cuối năm 2026, với tổng chiều dài khoảng 91 km, kết nối các khu vực đô thị và đầu mối giao thông lớn.
TP. Hồ Chí Minh: Bất động sản thu hơn 322.000 tỷ đồng sau 9 tháng

TP. Hồ Chí Minh: Bất động sản thu hơn 322.000 tỷ đồng sau 9 tháng

Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh 9 tháng năm 2026 đạt khoảng 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ. Hạ tầng, đầu tư công và việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý được kỳ vọng tiếp tục tạo dư địa cho thị trường cuối năm.
Hợp tác VHS - URI LAND mở thêm đầu mối tư vấn, giao dịch bất động sản tại Bắc Ninh

Hợp tác VHS - URI LAND mở thêm đầu mối tư vấn, giao dịch bất động sản tại Bắc Ninh

Việc VHS Group và URI LAND Group thiết lập quan hệ hợp tác toàn diện không chỉ mở rộng hoạt động của hai doanh nghiệp, mà còn cho thấy xu hướng liên kết nguồn lực để nâng cao tính chuyên nghiệp trong tư vấn, phân phối và cung cấp dịch vụ bất động sản tại Bắc Ninh.
Khởi công khu tái định cư VT6, mở thêm không gian phát triển cho Kiến An

Khởi công khu tái định cư VT6, mở thêm không gian phát triển cho Kiến An

Ngày 30/9, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp Hải Phòng phối hợp với phường Kiến An tổ chức khởi công hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư VT6. Công trình được kỳ vọng tạo thêm quỹ đất tái định cư, góp phần ổn định đời sống người dân và mở rộng không gian đô thị Kiến An.
Phú Thọ: Dự án Khu nhà ở đô thị Cẩm Khê được huy động tối đa 72 tỷ đồng

Phú Thọ: Dự án Khu nhà ở đô thị Cẩm Khê được huy động tối đa 72 tỷ đồng

Dự án Khu nhà ở đô thị và tổ hợp văn hóa thể thao tại Cẩm Khê được phép huy động tối đa 72 tỷ đồng đến hết tháng 12/2026.
Cần Thơ dành gần 977 tỷ đồng, chuẩn bị 851 nền tái định cư cho Vĩnh Thạnh

Cần Thơ dành gần 977 tỷ đồng, chuẩn bị 851 nền tái định cư cho Vĩnh Thạnh

Dự án Khu tái định cư Vĩnh Thạnh giai đoạn 2 có diện tích gần 29,9 ha, gồm 851 nền, tổng vốn gần 977 tỷ đồng. Công trình không chỉ phục vụ tái định cư mà còn tạo quỹ đất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và chuẩn bị điều kiện cho không gian công nghiệp mới tại Vĩnh Thạnh.
Phú Thọ: Khởi công dự án nhà ở xã hội Trương Hán Siêu quy mô 680 căn hộ

Phú Thọ: Khởi công dự án nhà ở xã hội Trương Hán Siêu quy mô 680 căn hộ

Sáng 30/9, Dự án Nhà ở xã hội Trương Hán Siêu tại phường Hòa Bình, Phú Thọ được khởi công, dự kiến cung cấp khoảng 680 căn hộ cho người dân.
BĐS Việt Nhật bàn giao mặt bằng cho Minh Phương tại TTTM VenC

BĐS Việt Nhật bàn giao mặt bằng cho Minh Phương tại TTTM VenC

Vừa qua, Công ty CP Bất động sản Việt Nhật Hải Phòng bàn giao mặt bằng cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Minh Phương tại TTTM VenC, mở đầu quá trình hình thành không gian trưng bày, trải nghiệm và tư vấn sản phẩm mới.
Doanh nghiệp muốn gỡ vướng quyền thuê, giá đất và dự án BT

Doanh nghiệp muốn gỡ vướng quyền thuê, giá đất và dự án BT

HoREA đề xuất 12 nhóm kiến nghị sửa Luật Đất đai, tập trung vào quyền của người sử dụng đất, thế chấp quyền thuê, giá đất, nghĩa vụ tài chính, quỹ đất thanh toán dự án BT và cơ chế chuyển tiếp, những vấn đề tác động trực tiếp đến chi phí và phương án tài chính của doanh nghiệp.
Tìm cách gỡ vướng tách thửa đất "có đất ở và đất nông nghiệp"

Tìm cách gỡ vướng tách thửa đất "có đất ở và đất nông nghiệp"

Quyết định 67/2026/QĐ-UBND về tách, hợp thửa tại TP. Hồ Chí Minh đang phát sinh một số tình huống cần hướng dẫn rõ hơn, nhất là với thửa đất có đất ở cùng đất vườn, ao, đất nông nghiệp. HoREA đề xuất cho phép chuyển mục đích đồng thời với tách thửa.
TP. Hồ Chí Minh muốn hỗ trợ 50% lãi vay cho dự án bãi đỗ xe

TP. Hồ Chí Minh muốn hỗ trợ 50% lãi vay cho dự án bãi đỗ xe

Nhà đầu tư xây dựng, khai thác bãi đỗ xe tại TP. Hồ Chí Minh có thể được hỗ trợ 50% số tiền lãi phải trả đối với khoản vay tại Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TP. Hồ Chí Minh (HIFC), với thời gian hỗ trợ tối đa 5 năm, nếu chính sách được thông qua.
Dự án Rita Võ Plaza có thêm bước pháp lý để triển khai tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án Rita Võ Plaza có thêm bước pháp lý để triển khai tại TP. Hồ Chí Minh

Một phần diện tích đất nhỏ vừa được UBND TP. Hồ Chí Minh giao cho Công ty Võ Tiến Đạt để kết hợp với quỹ đất đã có giấy chứng nhận, trong khi chủ đầu tư phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính trước khi được cấp giấy chứng nhận cho phần đất mới.
Gần 489 ha đất tại Đồng Nai được đưa vào quy trình đấu giá

Gần 489 ha đất tại Đồng Nai được đưa vào quy trình đấu giá

Gần 489 ha đất tại Long Thành, Hàng Gòn và Thống Nhất đang được đưa vào quy trình quản lý, chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất.
20.500 căn nhà ở xã hội gắn với không gian công nghiệp Vĩnh Long

20.500 căn nhà ở xã hội gắn với không gian công nghiệp Vĩnh Long

Vĩnh Long đặt mục tiêu phát triển 20.500 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030, đồng thời rà soát quỹ đất và đẩy nhanh các dự án phục vụ người lao động tại khu công nghiệp. Cách tiếp cận này đưa nhà ở trở thành một phần của hạ tầng phục vụ sản xuất và phát triển đô thị.
350.142 tỷ đồng mở rộng không gian nhà ở Đồng Tháp đến năm 2030

350.142 tỷ đồng mở rộng không gian nhà ở Đồng Tháp đến năm 2030

Không chỉ tăng số lượng nhà ở, Chương trình nhà ở Đồng Tháp còn chú trọng điều chỉnh, định hình lại không gian cư trú gắn với khu công nghiệp, logistics, đô thị và các vùng kinh tế. Tổng nhu cầu vốn phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030 lên tới 350.142 tỷ đồng, phần lớn huy động từ khu vực ngoài ngân sách.