Thứ sáu 13/03/2026 08:50
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi), làm rõ vai trò quy hoạch vùng và quy hoạch chi tiết ngành

Sáng 10/12, với 428/445 đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 10. Luật tập trung hoàn thiện nguyên tắc chung đối với quy hoạch chi tiết ngành và làm rõ vai trò của quy hoạch vùng trong phân bổ không gian phát triển, liên kết vùng và sử dụng nguồn lực quốc gia.

Sáng 10/12, tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV đã biểu quyết thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi) với 428/445 đại biểu có mặt tán thành. Trước đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng – được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền – trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu và chỉnh lý dự thảo Luật.

Luật Quy hoạch (sửa đổi) lần này tập trung bổ sung, điều chỉnh một số nội dung mang tính nguyên tắc chung đối với quy hoạch chi tiết ngành. Các nội dung được hoàn thiện gồm: yêu cầu và nguyên tắc lập quy hoạch; mối quan hệ với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; hồ sơ, công bố, lưu trữ và chia sẻ dữ liệu quy hoạch; cùng cơ chế đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch.

Thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi), làm rõ vai trò quy hoạch vùng và quy hoạch chi tiết ngành
Thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi), làm rõ vai trò quy hoạch vùng và quy hoạch chi tiết ngành

Theo dự thảo, các luật chuyên ngành sẽ quy định chi tiết về trình tự lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và nội dung quy hoạch chi tiết ngành, quy hoạch đô thị và nông thôn. Việc này nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ nhưng vẫn linh hoạt theo đặc thù từng lĩnh vực.

Liên quan đến ý kiến cho rằng khái niệm “quy hoạch chi tiết ngành” chưa phân biệt rõ với “quy hoạch ngành”, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng khẳng định dự thảo đã quy định đầy đủ: quy hoạch chi tiết ngành là bước cụ thể hóa quy hoạch cấp quốc gia, vùng và tỉnh, làm rõ phương án phát triển và phân bố không gian đối với ngành kết cấu hạ tầng và tài nguyên. Như vậy, nội dung quy hoạch chi tiết ngành có mức độ chi tiết cao hơn so với quy hoạch ngành nhằm phục vụ hiệu quả quản lý và triển khai thực tế.

Dự thảo Luật được chỉnh lý theo hướng xác định danh mục quy hoạch chi tiết ngành dựa trên chức năng cụ thể hóa, tránh trùng lặp và bảo đảm phản ánh đúng tính chất của từng loại quy hoạch.

Làm rõ vai trò của quy hoạch vùng

Tiếp thu ý kiến của đại biểu Quốc hội và Ủy ban Kinh tế – Tài chính, cơ quan soạn thảo đã sửa đổi Điều 29 để làm rõ vai trò của quy hoạch vùng trong hệ thống quy hoạch quốc gia. Quy hoạch vùng có chức năng định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân bổ nguồn lực đối với những vấn đề mang tính liên ngành, liên tỉnh; đặc biệt là hạ tầng thiết yếu như giao thông, thủy lợi, giáo dục, y tế và bảo vệ môi trường.

Trong dự thảo, “quy hoạch vùng” được xác định là công cụ cụ thể hóa định hướng phát triển và liên kết vùng; đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững, kết nối liên ngành và liên địa phương trong phạm vi một vùng lãnh thổ. Trong khi đó, quy hoạch tỉnh tập trung vào phương án phát triển trên địa bàn từng tỉnh, phạm vi liên xã.

Việc duy trì quy hoạch vùng được đánh giá là cần thiết để thực thi chủ trương “tổ chức không gian lãnh thổ quốc gia hợp lý, phát huy lợi thế từng vùng, tăng cường liên kết nội vùng – liên vùng và tạo không gian phát triển mới” như nêu trong Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm và các nghị quyết phát triển vùng của Đảng.

Nếu bỏ quy hoạch vùng, nhiều vấn đề liên tỉnh – nhất là về hạ tầng liên kết vùng, quản lý tài nguyên nước, rừng và đa dạng sinh học – sẽ thiếu định hướng giải quyết, dễ dẫn tới lãng phí, thiếu hiệu quả và làm giảm tính bền vững trong phát triển.

Bảo đảm tính đồng bộ trong các cấp độ quy hoạch

Theo quy định mới, các loại quy hoạch sẽ được phê duyệt theo trình tự: Quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia và quy hoạch ngành, quy hoạch vùng được phê duyệt sau quy hoạch tổng thể quốc gia; tiếp theo là quy hoạch tỉnh; sau cùng là quy hoạch chi tiết ngành được cụ thể hóa theo từng lĩnh vực.

Về mối quan hệ giữa quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn với quy hoạch tỉnh, Luật nêu rõ: quy hoạch chung và quy hoạch phân khu (trong trường hợp không phải lập quy hoạch chung) sẽ được phê duyệt sau khi quy hoạch tỉnh được phê duyệt. Thứ tự phê duyệt giữa các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn thực hiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Việc thống nhất trình tự này nhằm bảo đảm tính liên kết, đồng bộ giữa các ngành, lĩnh vực và địa phương, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh, hạ tầng và môi trường của từng địa phương.

Tin bài khác
TP. Hồ Chí Minh dự kiến đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm vào tháng 5

TP. Hồ Chí Minh dự kiến đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm vào tháng 5

TP. Hồ Chí Minh dự kiến tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tại khu tái định cư phường An Khánh (TP. Thủ Đức) vào tháng 5/2026. Số căn hộ này sẽ được chuyển đổi sang mục đích nhà ở thương mại nhằm khai thác hiệu quả quỹ nhà hình thành từ ngân sách, đồng thời bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh: Quyết tâm hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội trước 2028

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh: Quyết tâm hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội trước 2028

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, chương trình phát triển nhà ở xã hội đang tăng tốc khi cả nước triển khai hơn 700.000 căn hộ. Đặt mục tiêu hoàn thành một triệu căn vào năm 2028.
Đà Nẵng lựa chọn đơn vị đấu giá 64 lô đất, tổng giá khởi điểm hơn 330 tỉ đồng

Đà Nẵng lựa chọn đơn vị đấu giá 64 lô đất, tổng giá khởi điểm hơn 330 tỉ đồng

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng vừa công bố kết quả lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đối với 64 lô đất trên địa bàn thành phố, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỉ đồng.
Thị trường trung tâm dữ liệu mở rộng, giá đất cao hơn 30–50% so với khu công nghiệp

Thị trường trung tâm dữ liệu mở rộng, giá đất cao hơn 30–50% so với khu công nghiệp

Theo dữ liệu năm 2025 của JLL Việt Nam, quỹ đất dành cho các dự án trung tâm dữ liệu tại Việt Nam thường có giá cao hơn khoảng 30–50% so với đất công nghiệp thông thường. Sự chênh lệch này chủ yếu đến từ yêu cầu hạ tầng kỹ thuật đặc thù của loại hình công trình lưu trữ và xử lý dữ liệu quy mô lớn.
Chủ đầu tư bất động sản xoay chiến lược bán hàng

Chủ đầu tư bất động sản xoay chiến lược bán hàng

Lãi suất tăng và sức mua suy yếu đang khiến thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, buộc các doanh nghiệp phát triển dự án phải điều chỉnh chiến lược bán hàng và quản trị dòng tiền thận trọng hơn.
Lãi suất tăng cao, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh

Lãi suất tăng cao, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh đang tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản, buộc nhà đầu tư, người mua nhà và doanh nghiệp địa ốc phải tái cấu trúc chiến lược tài chính và cách tiếp cận thị trường.
Thanh Hóa: Khởi công Dự án Khu đô thị Eurowindow Light City

Thanh Hóa: Khởi công Dự án Khu đô thị Eurowindow Light City

Sáng 10/3, tại phường Nguyệt Viên, tỉnh Thanh Hóa, Công ty Cổ phần Eurowindow Holding đã long trọng tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu đô thị Erowindow Light City (thành phố Ánh sáng bên bờ sông Mã).
Loạt cây cầu nghìn tỷ “dịch chuyển” trung tâm Thủ đô: Ocean City bước vào chu kỳ bứt tốc

Loạt cây cầu nghìn tỷ “dịch chuyển” trung tâm Thủ đô: Ocean City bước vào chu kỳ bứt tốc

Trong tương lai gần, Hà Nội sẽ có tổng cộng 16 cây cầu bắc qua sông Hồng. Hệ thống giao thông ngày càng hoàn chỉnh được kỳ vọng “vẽ lại” bản đồ trung tâm Thủ đô, mở ra dư địa phát triển mạnh mẽ cho khu Đông. Án ngữ vị trí cửa ngõ, Ocean City trở thành tâm điểm hưởng lợi, sẵn sàng bước vào chu kỳ tăng trưởng bức tốc.
Đồng Nai chuẩn bị khởi công 23 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026

Đồng Nai chuẩn bị khởi công 23 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026

Với quy mô hơn 21.800 căn hộ, tỉnh Đồng Nai dự kiến khởi công 23 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026 nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và người thu nhập thấp. Lộ trình triển khai được xây dựng theo từng giai đoạn trong năm, tạo động lực thúc đẩy phát triển đô thị và bảo đảm mục tiêu an sinh xã hội của địa phương.
Lâm Đồng thu hồi toàn bộ đất dự án của Công ty Sài Gòn Đại Ninh

Lâm Đồng thu hồi toàn bộ đất dự án của Công ty Sài Gòn Đại Ninh

Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 136/QĐ-UBND ngày 13 tháng 01 năm 2026 về việc thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư – Du lịch Sài Gòn Đại Ninh để thực hiện Dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh.
Tăng tốc cao tốc Cam Lộ – La Sơn với chiến dịch thi công 75 ngày đêm

Tăng tốc cao tốc Cam Lộ – La Sơn với chiến dịch thi công 75 ngày đêm

Chiến dịch thi công 75 ngày đêm trên cao tốc Cam Lộ – La Sơn chính thức phát động, tạo khí thế mới cho công trường. Dự án trọng điểm được kỳ vọng bứt tốc tiến độ, hoàn thành trong năm 2026.
Việt Nam lần đầu lọt Top 10 thị trường công trình xanh LEED toàn cầu

Việt Nam lần đầu lọt Top 10 thị trường công trình xanh LEED toàn cầu

Việt Nam lần đầu tiên góp mặt trong Top 10 thị trường công trình xanh LEED toàn cầu năm 2025, phản ánh sự bùng nổ của các dự án bất động sản bền vững và xu hướng đầu tư gắn với tiêu chuẩn môi trường quốc tế.
Phú Thọ: Định danh bất động sản – Cơ hội bứt phá cho dự án chuẩn pháp lý

Phú Thọ: Định danh bất động sản – Cơ hội bứt phá cho dự án chuẩn pháp lý

Từ 01/3/2026, mỗi bất động sản sẽ có mã định danh điện tử riêng theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mở ra bước chuyển lớn về minh bạch hóa và sàng lọc thị trường.
Định danh bất động sản: Nền tảng pháp lý cho thị trường bền vững

Định danh bất động sản: Nền tảng pháp lý cho thị trường bền vững

Việc xây dựng cơ chế định danh bất động sản được kỳ vọng tạo nền tảng minh bạch hóa dữ liệu, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, đồng thời tác động trực tiếp tới thanh khoản, giá trị tài sản và môi trường đầu tư trên thị trường.
Từ 1/3/2026, cấp mã định danh cho từng bất động sản: Tra cứu thế nào?

Từ 1/3/2026, cấp mã định danh cho từng bất động sản: Tra cứu thế nào?

Từ 1/3/2026, theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Việc khai thác thông tin thực hiện theo cơ chế phân quyền và phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.