Thứ ba 18/08/2026 12:40
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi), làm rõ vai trò quy hoạch vùng và quy hoạch chi tiết ngành

Sáng 10/12, với 428/445 đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 10. Luật tập trung hoàn thiện nguyên tắc chung đối với quy hoạch chi tiết ngành và làm rõ vai trò của quy hoạch vùng trong phân bổ không gian phát triển, liên kết vùng và sử dụng nguồn lực quốc gia.

Sáng 10/12, tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV đã biểu quyết thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi) với 428/445 đại biểu có mặt tán thành. Trước đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng – được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền – trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu và chỉnh lý dự thảo Luật.

Luật Quy hoạch (sửa đổi) lần này tập trung bổ sung, điều chỉnh một số nội dung mang tính nguyên tắc chung đối với quy hoạch chi tiết ngành. Các nội dung được hoàn thiện gồm: yêu cầu và nguyên tắc lập quy hoạch; mối quan hệ với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; hồ sơ, công bố, lưu trữ và chia sẻ dữ liệu quy hoạch; cùng cơ chế đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch.

Thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi), làm rõ vai trò quy hoạch vùng và quy hoạch chi tiết ngành
Thông qua Luật Quy hoạch (sửa đổi), làm rõ vai trò quy hoạch vùng và quy hoạch chi tiết ngành

Theo dự thảo, các luật chuyên ngành sẽ quy định chi tiết về trình tự lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và nội dung quy hoạch chi tiết ngành, quy hoạch đô thị và nông thôn. Việc này nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ nhưng vẫn linh hoạt theo đặc thù từng lĩnh vực.

Liên quan đến ý kiến cho rằng khái niệm “quy hoạch chi tiết ngành” chưa phân biệt rõ với “quy hoạch ngành”, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng khẳng định dự thảo đã quy định đầy đủ: quy hoạch chi tiết ngành là bước cụ thể hóa quy hoạch cấp quốc gia, vùng và tỉnh, làm rõ phương án phát triển và phân bố không gian đối với ngành kết cấu hạ tầng và tài nguyên. Như vậy, nội dung quy hoạch chi tiết ngành có mức độ chi tiết cao hơn so với quy hoạch ngành nhằm phục vụ hiệu quả quản lý và triển khai thực tế.

Dự thảo Luật được chỉnh lý theo hướng xác định danh mục quy hoạch chi tiết ngành dựa trên chức năng cụ thể hóa, tránh trùng lặp và bảo đảm phản ánh đúng tính chất của từng loại quy hoạch.

Làm rõ vai trò của quy hoạch vùng

Tiếp thu ý kiến của đại biểu Quốc hội và Ủy ban Kinh tế – Tài chính, cơ quan soạn thảo đã sửa đổi Điều 29 để làm rõ vai trò của quy hoạch vùng trong hệ thống quy hoạch quốc gia. Quy hoạch vùng có chức năng định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân bổ nguồn lực đối với những vấn đề mang tính liên ngành, liên tỉnh; đặc biệt là hạ tầng thiết yếu như giao thông, thủy lợi, giáo dục, y tế và bảo vệ môi trường.

Trong dự thảo, “quy hoạch vùng” được xác định là công cụ cụ thể hóa định hướng phát triển và liên kết vùng; đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững, kết nối liên ngành và liên địa phương trong phạm vi một vùng lãnh thổ. Trong khi đó, quy hoạch tỉnh tập trung vào phương án phát triển trên địa bàn từng tỉnh, phạm vi liên xã.

Việc duy trì quy hoạch vùng được đánh giá là cần thiết để thực thi chủ trương “tổ chức không gian lãnh thổ quốc gia hợp lý, phát huy lợi thế từng vùng, tăng cường liên kết nội vùng – liên vùng và tạo không gian phát triển mới” như nêu trong Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm và các nghị quyết phát triển vùng của Đảng.

Nếu bỏ quy hoạch vùng, nhiều vấn đề liên tỉnh – nhất là về hạ tầng liên kết vùng, quản lý tài nguyên nước, rừng và đa dạng sinh học – sẽ thiếu định hướng giải quyết, dễ dẫn tới lãng phí, thiếu hiệu quả và làm giảm tính bền vững trong phát triển.

Bảo đảm tính đồng bộ trong các cấp độ quy hoạch

Theo quy định mới, các loại quy hoạch sẽ được phê duyệt theo trình tự: Quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia và quy hoạch ngành, quy hoạch vùng được phê duyệt sau quy hoạch tổng thể quốc gia; tiếp theo là quy hoạch tỉnh; sau cùng là quy hoạch chi tiết ngành được cụ thể hóa theo từng lĩnh vực.

Về mối quan hệ giữa quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn với quy hoạch tỉnh, Luật nêu rõ: quy hoạch chung và quy hoạch phân khu (trong trường hợp không phải lập quy hoạch chung) sẽ được phê duyệt sau khi quy hoạch tỉnh được phê duyệt. Thứ tự phê duyệt giữa các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn thực hiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Việc thống nhất trình tự này nhằm bảo đảm tính liên kết, đồng bộ giữa các ngành, lĩnh vực và địa phương, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh, hạ tầng và môi trường của từng địa phương.

Tin bài khác
Siết quản lý đất đai, Chính phủ yêu cầu xử lý dứt điểm các dự án kéo dài

Siết quản lý đất đai, Chính phủ yêu cầu xử lý dứt điểm các dự án kéo dài

Chính phủ yêu cầu rà soát toàn diện quỹ đất, xử lý dự án tồn đọng, đẩy mạnh số hóa và cắt giảm thủ tục nhằm khơi thông nguồn lực đất đai.
Dữ liệu số trở thành  “hạ tầng” mới của thị trường bất động sản

Dữ liệu số trở thành “hạ tầng” mới của thị trường bất động sản

Ngày 14/8, Hội Bất động sản Tây Bắc TPHCM tổ chức Hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm 2026, đề ra các giải pháp áp dụng dữ liệu số để góp phần minh bạch thị trường bất động sản.
Lâm Đồng duyệt giá đất Dự án Khu dịch vụ du lịch Cộng đồng Biển Quê Hương

Lâm Đồng duyệt giá đất Dự án Khu dịch vụ du lịch Cộng đồng Biển Quê Hương

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất đối với Dự án Khu dịch vụ du lịch Cộng đồng Biển Quê Hương tại xã Tân Thành, tỉnh Lâm Đồng.
Nhà ở vừa túi tiền khan hiếm, tháo điểm nghẽn để người dân có thêm lựa chọn

Nhà ở vừa túi tiền khan hiếm, tháo điểm nghẽn để người dân có thêm lựa chọn

Nhu cầu nhà ở quanh 2-3 tỷ đồng ngày càng lớn nhưng nguồn cung hạn chế, buộc người mua ra vùng ven, trong khi doanh nghiệp vẫn đối mặt bài toán chi phí và thủ tục.
Novaland ký hợp tác với gần 50 đại lý phân phối

Novaland ký hợp tác với gần 50 đại lý phân phối

Ngày 11/8/2026, Tập đoàn Novaland đã chính thức ký kết hợp tác với gần 50 đại lý phân phối, đánh dấu bước khởi động mới trong hoạt động kinh doanh sau hơn ba năm tập trung xử lý các vướng mắc pháp lý, thu xếp nguồn lực và đẩy nhanh tiến độ các dự án.
Gia Lai sắp đấu giá khu đất hơn 1.300 m² làm tổ hợp thương mại, nhà hàng

Gia Lai sắp đấu giá khu đất hơn 1.300 m² làm tổ hợp thương mại, nhà hàng

Khu đất rộng 1.389 m² tại xã Hoài Ân, tỉnh Gia Lai dự kiến được đấu giá từ quý III/2026 để thực hiện dự án Tổ hợp Thương mại - Dịch vụ và Nhà hàng, tổng vốn đầu tư 9,7 tỷ đồng.
VDB cho vay tối đa 4.978 tỷ đồng, mở thêm nguồn lực triển khai cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương

VDB cho vay tối đa 4.978 tỷ đồng, mở thêm nguồn lực triển khai cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương

Khoản tín dụng cho vay tối đa 4.978 tỷ đồng từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) chi nhánh Lâm Đồng bổ sung nguồn vốn dài hạn cho dự án cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương. Với T&T Group – nhà đầu tư góp 60% vốn tại doanh nghiệp dự án – đây là bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện cấu trúc tài chính để đưa tuyến cao tốc trọng điểm của Lâm Đồng tăng tốc triển khai.
TP.HCM: Người mua e dè khi lãi suất tăng, giá căn hộ vẫn neo cao

TP.HCM: Người mua e dè khi lãi suất tăng, giá căn hộ vẫn neo cao

Giá căn hộ tại TP.HCM đều có mức giá trên 90 triệu VND/m2 thông thủy, trong đó 80% vượt ngưỡng 120 triệu VND/m2, do các đợt mở bán mới chủ yếu tập trung ở hạng A và B.
TP.HCM: Khách thuê văn phòng ngày càng yêu cầu chứng chỉ xanh

TP.HCM: Khách thuê văn phòng ngày càng yêu cầu chứng chỉ xanh

Với nhu cầu thuê ổn định cho thấy nền tảng thị trường văn phòng vững vàng bất chấp những bất ổn kinh tế. Trong đó, lượng tiêu thụ tập trung tại các dự án đạt chứng nhận xanh và hoàn thành trong 03 năm qua.
Dòng tiền chuyển hướng, đất nền đang trở lại vị thế tài sản tích sản

Dòng tiền chuyển hướng, đất nền đang trở lại vị thế tài sản tích sản

Sau giai đoạn căn hộ dẫn dắt thanh khoản, dòng tiền đang thận trọng hơn và dịch chuyển về đất nền có pháp lý minh bạch, hạ tầng rõ ràng, giá trị sử dụng thực.
Nguồn cung bất động sản thương mại - bán lẻ tiếp tục mở rộng về quy mô

Nguồn cung bất động sản thương mại - bán lẻ tiếp tục mở rộng về quy mô

Trong nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản thương mại - bán lẻ Việt Nam bổ sung khoảng 95.000m² diện tích mới, tăng gấp đôi cùng kỳ năm trước.
Hà Nội quy hoạch loạt dự án nhà ở xã hội, quy mô hàng nghìn căn hộ

Hà Nội quy hoạch loạt dự án nhà ở xã hội, quy mô hàng nghìn căn hộ

Nhiều khu nhà ở xã hội tập trung quy mô từ vài chục đến hơn 150ha được Hà Nội đưa vào quy hoạch, trải rộng từ Hà Đông, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì đến Hòa Lạc (cũ), dự kiến bổ sung hàng chục nghìn căn hộ trong những năm tới.
Gỡ rào cản pháp lý để thúc đẩy chuyển nhượng dự án bất động sản hiệu quả hơn

Gỡ rào cản pháp lý để thúc đẩy chuyển nhượng dự án bất động sản hiệu quả hơn

Những vướng mắc pháp lý trong chuyển nhượng dự án bất động sản đang cản trở dòng vốn và M&A, đòi hỏi sửa đổi luật theo hướng minh bạch, linh hoạt, tạo điều kiện khơi thông nguồn lực thị trường.
Hà Nội ngày càng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm

Hà Nội ngày càng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm

Thị trường văn phòng Hà Nội đang mở rộng với nguồn cung mới tập trung tại các khu vực phát triển ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế.
Hà Nội cảnh báo: Dịch vụ tiêm tế bào gốc, truyền NMN và NAD+ là trái phép

Hà Nội cảnh báo: Dịch vụ tiêm tế bào gốc, truyền NMN và NAD+ là trái phép

Sở Y tế Hà Nội khẳng định chưa có cơ sở khám, chữa bệnh nào trên địa bàn được phê duyệt triển khai kỹ thuật ứng dụng tế bào gốc trong điều trị. Người dân được khuyến cáo cảnh giác với các quảng cáo về truyền NMN, NAD+ và các dịch vụ làm đẹp, chăm sóc sức khỏe chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.