Hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Huế đang khẩn trương rà soát, hoàn thiện các thủ tục để sửa đổi, bổ sung bảng giá đất năm 2026. Trong đó, nhiều nội dung liên quan đến giá đất tại các khu quy hoạch, khu đô thị đã được tổng hợp để trình HĐND thành phố xem xét điều chỉnh nhằm tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
 |
| Nhiều tuyến đường tại các khu quy hoạch, khu đô thị ở Huế chưa được cập nhật giá đất năm 2026, khiến hàng loạt hồ sơ cấp, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị chậm giải quyết, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân. |
Đầu năm 2026, HĐND thành phố Huế ban hành bảng giá đất mới theo Nghị quyết số 54/2025/NQ-HĐND ngày 25/12/2025. Tuy nhiên đến nay, nhiều tuyến đường thuộc các khu quy hoạch, khu đô thị tại các phường như Vỹ Dạ, An Cựu, Thuận Hóa, Thanh Thủy vẫn chưa được cập nhật giá đất theo quy định mới.
Đáng chú ý, tại các khu vực có dự án bất động sản, việc chưa ban hành giá đất đối với các tuyến đường nội bộ đang gây nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục cấp và sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người dân.
Ông Phạm Phú Thứ, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital - chủ đầu tư Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 thuộc Khu B - Đô thị mới An Vân Dương cho biết, hiện bảng giá đất khu vực dự án mới chỉ áp dụng đối với các trục đường chính như Lê Đức Anh và Võ Nguyên Giáp, trong khi nhiều tuyến đường quy hoạch nội bộ vẫn chưa có giá đất năm 2026.
Do vướng mắc này, từ đầu năm 2026 đến nay, 48 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khách hàng tại dự án vẫn chưa được giải quyết, dù chủ đầu tư đã hoàn thiện và nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Theo đại diện doanh nghiệp, việc chậm cấp giấy chứng nhận không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người mua nhà mà còn tác động đến tâm lý khách hàng, làm phát sinh lo ngại liên quan đến tính pháp lý của dự án, đồng thời ảnh hưởng đến uy tín của nhà đầu tư.
Trước thực trạng trên, ngày 25/3/2026, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital đã có văn bản gửi UBND thành phố Huế kiến nghị tháo gỡ khó khăn liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2.
Theo ông Phạm Phú Thứ, nhiều doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn cũng đề nghị UBND thành phố chỉ đạo các cơ quan chuyên môn sớm cập nhật giá đất đối với các tuyến đường quy hoạch thuộc dự án, tạo cơ sở pháp lý để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính và đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người dân.
Lý giải nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Huế cho biết bảng giá đất năm 2026 được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 nên có nhiều thay đổi so với hệ thống bảng giá đất trước đây được áp dụng theo Luật Đất đai năm 2013.
Trong quá trình rà soát, sở đã tổng hợp danh sách các khu quy hoạch, khu đô thị trên cơ sở đề xuất của các địa phương. Tuy nhiên, do một số khu đô thị, khu quy hoạch chưa hoàn tất việc bàn giao hạ tầng cho địa phương quản lý nên việc cập nhật, bổ sung giá đất chưa được thực hiện kịp thời vào Điều 11 của Nghị quyết 54/2025/NQ-HĐND.
Trước những vướng mắc phát sinh, ngày 9/4/2026, UBND thành phố Huế đã tổ chức cuộc họp với các sở, ngành liên quan nhằm rà soát tiến độ sửa đổi, bổ sung bảng giá đất; đồng thời ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, đôn đốc đẩy nhanh quá trình thực hiện.
Hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Huế đang tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ sửa đổi, bổ sung bảng giá đất; trong đó đã tổng hợp đầy đủ nội dung liên quan đến giá đất tại các khu quy hoạch, khu đô thị trên địa bàn để sớm trình HĐND thành phố xem xét điều chỉnh trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia, việc sớm hoàn thiện bảng giá đất không chỉ góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân mà còn giúp ổn định thị trường bất động sản, bảo đảm tính thống nhất trong thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
