Nhà Khang Điền lập công ty vốn 2.500 tỷ đồng làm dự án khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh, con trai Phó Chủ tịch mua gom thêm 20 triệu cổ phiếu KDH

Ông Lý Tuấn Kiệt, Phó Tổng Giám đốc Nhà Khang Điền. Ảnh: KDH.

Ông Lý Tuấn Kiệt, Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền (Mã chứng khoán: KDH) và là con trai ông Lý Điền Sơn, Phó Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp, vừa báo cáo hoàn tất giao dịch mua cổ phiếu KDH.

Cụ thể, ông Kiệt đã mua thành công 20 triệu cổ phiếu KDH theo phương thức khớp lệnh, qua đó nâng tổng lượng cổ phiếu nắm giữ lên hơn 20,6 triệu đơn vị, tương đương 1,838% vốn Khang Điền. Trước giao dịch, vị lãnh đạo này chỉ sở hữu 623.635 cổ phiếu.

Giao dịch diễn ra từ ngày 23/7 đến 21/8, trong bối cảnh cổ phiếu KDH được giao dịch quanh vùng 17.000-18.000 đồng/cổ phiếu. Với mức giá đóng cửa 18.000 đồng/cổ phiếu phiên 21/8, số tiền ông Kiệt có thể đã bỏ ra để hoàn tất thương vụ vào khoảng 360 tỷ đồng.

Sau giao dịch, ông Kiệt cùng những người có liên quan đang sở hữu gần 147,9 triệu cổ phiếu KDH, tương ứng 13,177% vốn điều lệ Khang Điền.

Động thái gia tăng sở hữu của người nhà lãnh đạo diễn ra cùng thời điểm Khang Điền đẩy mạnh triển khai một dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại trung tâm TP HCM.

Mới đây, HĐQT Khang Điền đã thông qua việc thành lập CTCP Một thành viên Đầu tư Khang Phúc An để ký kết và thực hiện hợp đồng BT liên quan dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, còn được biết đến là khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh, thuộc phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.

Khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh (khu Mả Lạng) thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh.

Khang Phúc An có vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng và được Khang Điền sở hữu 100% vốn. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại Saigon Centre, số 67 Lê Lợi, phường Sài Gòn, TP HCM.

Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 16.370 tỷ đồng. Trong đó, gần 11.000 tỷ đồng được dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; khoảng 2.900 tỷ đồng là chi phí xây dựng. Phần còn lại phục vụ phát triển hạ tầng kỹ thuật, chi phí lãi vay, dự phòng và các khoản liên quan.

Toàn dự án có diện tích hơn 4,2 ha. Riêng khu Mả Lạng rộng gần 3,8 ha, dự kiến được phát triển với một tòa nhà ở xã hội cao 38 tầng, gồm khoảng 1.400 căn hộ, 93 căn thấp tầng và một trường liên cấp. Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo có diện tích hơn 0,43 ha, dự kiến xây dựng chung cư nhà ở xã hội cao 35 tầng với khoảng 760 căn hộ.

Trái với mức tăng đột biến của lợi nhuận, hoạt động kinh doanh cốt lõi của Khang Điền trong nửa đầu năm 2026 lại ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về doanh thu.

6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 442 tỷ đồng, giảm khoảng 75% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại tăng 248%, lên hơn 1.097 tỷ đồng.

Riêng quý II/2026, Khang Điền ghi nhận gần 161 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm tới 85% so với cùng kỳ. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế đạt gần 750 tỷ đồng, tăng gần 277%.

Động lực chính đứng sau mức tăng lợi nhuận này không đến từ doanh thu bán hàng mà từ khoản doanh thu tài chính đột biến, vượt 900 tỷ đồng, liên quan đến việc thoái vốn tại công ty con.

Cụ thể, vào cuối tháng 6, nhóm công ty đã hoàn tất chuyển nhượng 2% vốn góp còn lại tại Bình Trưng Mới với tổng giá trị hơn 68 tỷ đồng. Sau thương vụ, tỷ lệ sở hữu của Khang Điền tại Bình Trưng Mới giảm từ 50,95% xuống 48,95%, khiến doanh nghiệp này không còn được hợp nhất với tư cách công ty con mà chuyển sang thành công ty liên kết.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Khang Điền ghi nhận hơn 896 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính từ giao dịch, bao gồm khoản lãi chuyển nhượng và phần đánh giá lại các giao dịch trước đó.

Như vậy, bức tranh nửa đầu năm của Khang Điền cho thấy sự tương phản rõ nét: doanh thu từ hoạt động kinh doanh giảm mạnh, trong khi lợi nhuận tăng vọt nhờ nguồn thu tài chính từ tái cấu trúc danh mục đầu tư. Cùng lúc, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng quỹ dự án thông qua các kế hoạch phát triển nhà ở xã hội quy mô hàng nghìn tỷ đồng tại TP HCM.