Thứ hai 07/07/2025 01:15
Hotline: 024.355.63.010
Doanh nghiệp - Doanh nhân

Doanh nghiệp địa ốc lấn sân bất động sản công nghiệp

Một số doanh nghiệp địa ốc như Nhà Khang Điền, Hodeco hay Gilimex đã chủ động mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp – một phân khúc được đánh giá là giàu tiềm năng trong trung và dài hạn nhờ dòng tiền cho thuê ổn định.
Bài liên quan
Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025
Bất động sản công nghiệp miền Bắc Quý 1 năm 2025 hút vốn ngoại
Sáp nhập tỉnh: Đòn bẩy đưa bất động sản công nghiệp bứt phá

Chuyển hướng chiến lược để đón đầu xu thế

Từng nổi bật với hàng loạt dự án nhà ở tại TP.HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) đang đánh dấu bước đi chiến lược khi mở rộng sang bất động sản công nghiệp. Dự án Khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân mở rộng với quy mô gần 110 ha đang được Công ty đẩy mạnh phát triển hạ tầng và dự kiến đưa vào khai thác từ năm 2027. Đến cuối quý I/2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang đã ghi nhận hơn 1.034 tỷ đồng – một minh chứng rõ nét cho quyết tâm mở rộng sang lĩnh vực mới.

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC) cũng đang đầu tư mạnh vào các cụm công nghiệp như Châu Đức, Tân Hội 3 và 4. Song song, doanh nghiệp này đã tăng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HUB) lên 43,55% để cùng phát triển KCN Phú Bài 1 & 2, cũng như xúc tiến các cụm công nghiệp tại Tây Ninh và TP.HCM.

Một trường hợp đáng chú ý khác là CTCP Sản xuất Kinh doanh và Xuất nhập khẩu Bình Thạnh (Gilimex, mã GIL). Trong bối cảnh hoạt động xuất khẩu gặp khó khăn, đặc biệt sau vụ kiện với Amazon, Gilimex đã nhanh chóng chuyển hướng sang phát triển hạ tầng KCN với loạt dự án trải dài từ Thừa Thiên Huế, Vĩnh Long đến Bắc Giang cũ. Đáng chú ý, KCN Gilimex tại Thừa Thiên Huế có quy mô lên tới 460 ha, dự kiến hoàn tất cho thuê toàn bộ vào năm 2028.

Doanh nghiệp địa ốc lấn sân bất động sản công nghiệp
Doanh nghiệp địa ốc lấn sân bất động sản công nghiệp

Thách thức từ thực tế thị trường và yếu tố vĩ mô

Dù xu hướng chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam vẫn đang tiếp diễn, nhưng trong ngắn hạn, thị trường bất động sản công nghiệp đang chịu tác động tiêu cực từ nhiều yếu tố vĩ mô, bao gồm lo ngại suy thoái toàn cầu, chính sách thuế đối ứng từ Mỹ và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư FDI. Điều này dẫn tới việc nhiều nhà máy, dự án mở rộng bị trì hoãn, ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ cho thuê tại các khu công nghiệp mới.

Điển hình như KCN Phú Bài – một trong những dự án chủ lực của Gilimex – dù đã đầu tư hơn 556 tỷ đồng và bắt đầu cho thuê từ năm 2024, nhưng đến nay hiệu quả khai thác vẫn chưa đạt kỳ vọng. Theo báo cáo của Chứng khoán DSC, các dự án tại khu vực miền Trung còn hạn chế về vị trí địa lý và kết nối hạ tầng, khiến sức hút với nhà đầu tư ngoại chưa thực sự cao, dù giá thuê ở mức cạnh tranh.

Hệ quả là lợi nhuận của Gilimex sụt giảm mạnh: từ mức lãi trên 300 tỷ đồng giai đoạn 2020–2022, chỉ còn vỏn vẹn 29 tỷ năm 2023 và tiếp tục giảm sâu trong quý I/2025 xuống còn 2,1 tỷ đồng.

Khó khăn trong huy động vốn

Không chỉ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, ngay cả những tên tuổi lớn trong ngành như Becamex IDC (BCM), Kinh Bắc City (KBC), Sonadezi Châu Đức (SZC) hay Nam Tân Uyên (NTC) cũng đang đối mặt với áp lực lớn từ thị trường chứng khoán và kế hoạch huy động vốn bị gián đoạn.

Trong giai đoạn từ 28/3 đến 27/6, cổ phiếu của nhiều doanh nghiệp khu công nghiệp tiếp tục giảm mạnh, bất chấp thị trường chung đã phục hồi sau đợt bán tháo hồi đầu tháng 4. Cụ thể: NTC giảm gần 30%, SIP giảm gần 25%, BCM giảm 18,8%, KBC giảm hơn 11%...

Đà lao dốc của thị giá khiến các đợt phát hành cổ phiếu gặp khó. Becamex IDC đã buộc phải điều chỉnh kế hoạch chào bán từ 300 triệu cổ phiếu xuống còn 150 triệu cổ phiếu. Kinh Bắc cũng chỉ bán được hơn 102 triệu cổ phiếu trong kế hoạch 250 triệu cổ phần, phần còn lại chưa tìm được nhà đầu tư.

Rõ ràng, bất động sản công nghiệp không còn là sân chơi dành riêng cho các doanh nghiệp có truyền thống trong lĩnh vực này. Xu hướng "lấn sân" từ các doanh nghiệp bất động sản dân dụng, thương mại cho thấy niềm tin vào tiềm năng lâu dài của thị trường công nghiệp Việt Nam. Tuy nhiên, giai đoạn hiện tại vẫn đòi hỏi sự kiên nhẫn, tầm nhìn dài hạn và năng lực quản trị rủi ro vĩ mô linh hoạt.

Tin bài khác
Tập đoàn GELEX mở công ty con chuyên tư vấn đầu tư, vốn điều lệ 100 tỷ đồng

Tập đoàn GELEX mở công ty con chuyên tư vấn đầu tư, vốn điều lệ 100 tỷ đồng

Tập đoàn GELEX (mã: GEX) vừa phê duyệt nghị quyết Hội đồng quản trị về việc thành lập công ty con mới mang tên Công ty TNHH Đầu tư GELEX, với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng.
Phát triển logistics xanh, “chìa khóa” để Cảng quốc tế Long An tăng tính cạnh tranh toàn cầu

Phát triển logistics xanh, “chìa khóa” để Cảng quốc tế Long An tăng tính cạnh tranh toàn cầu

Khẳng định năng lực quốc tế, cam kết phát triển xanh và bền vững, đồng hành cùng chiến lược toàn cầu, Cảng quốc tế Long An tạo ấn tượng mạnh mẽ tại triển lãm và hội nghị ASEAN Ports & Logistics 2025.
Bầu Đức sắp đổi vận nhờ heo và chuối, HAGL sắp tất toán nợ

Bầu Đức sắp đổi vận nhờ heo và chuối, HAGL sắp tất toán nợ

Chiến lược nông nghiệp "heo ăn chuối" đang giúp HAGL của bầu Đức tiến gần hơn đến mục tiêu tất toán nợ. Dòng tiền mạnh mẽ từ hai ngành chủ lực này mở ra chương mới cho tập đoàn.
BIDV đồng hành cùng Trung tâm Dữ liệu quốc gia

BIDV đồng hành cùng Trung tâm Dữ liệu quốc gia

Phát huy vai trò của một định chế tài chính hàng đầu đất nước với năng lực công nghệ và chuyển đổi số mạnh mẽ, BIDV sẽ phối hợp triển khai 4 hoạt động hợp tác lớn với Trung tâm Dữ liệu quốc gia - Bộ Công an.
Công ty TNHH Kế toán và Tư vấn thuế Trọng Tín: Giữ vững vị trí tiên phong

Công ty TNHH Kế toán và Tư vấn thuế Trọng Tín: Giữ vững vị trí tiên phong

Trên hành trình 15 năm phát triển (22/6/2010 - 22/6/2025), Công ty TNHH Kế toán và Tư vấn thuế Trọng Tín luôn giữ vị thế tiên phong trong lĩnh vực kế toán - thuế khi hai lần được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam (VietKings) xác lập là đơn vị đạt kỷ lục quốc gia trong lĩnh vực thuế.
Khẳng định vị thế nhà thầu tiên phong: CC1 lọt top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và kinh doanh hiệu quả 2025

Khẳng định vị thế nhà thầu tiên phong: CC1 lọt top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và kinh doanh hiệu quả 2025

Trong khuôn khổ Chương trình Nghiên cứu về đổi mới sáng tạo và cách tân trong các ngành kinh tế chủ lực năm 2025, Tổng Công ty Xây dựng Số 1 (CC1) được công bố nằm trong Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng (VIE10), do Báo Tài chính - Đầu tư (Bộ Tài chính) phối hợp cùng Công ty Cổ phần Nghiên cứu Kinh doanh Việt Nam (Viet Research) bình chọn.
60% doanh nghiệp Việt Nam lạc quan về triển vọng kinh doanh, bất chấp thách thức thuế quan

60% doanh nghiệp Việt Nam lạc quan về triển vọng kinh doanh, bất chấp thách thức thuế quan

Sau khi Hoa Kỳ công bố đề xuất áp mức thuế đối ứng 46% vào đầu tháng 4/2025, nhiều doanh nghiệp Việt Nam vẫn thể hiện tinh thần chủ động ứng phó và hướng đến các giải pháp phát triển dài hạn. Tỷ lệ doanh nghiệp giữ được thái độ lạc quan đạt 60%, phản ánh niềm tin vào khả năng thích ứng và cơ hội mới từ thị trường nội địa lẫn quốc tế.
Cần gỡ khó để doanh nghiệp triển khai ESG bài bản

Cần gỡ khó để doanh nghiệp triển khai ESG bài bản

ESG trở thành tiêu chuẩn bắt buộc trong chuỗi cung ứng toàn cầu, nhưng nhiều doanh nghiệp tư nhân vẫn gặp khó trong việc triển khai ESG bài bản.
Tỷ Phú Johnathan Hạnh Nguyễn sẽ "dồn lực” phát triển Sasco

Tỷ Phú Johnathan Hạnh Nguyễn sẽ "dồn lực” phát triển Sasco

Tỷ phú Johnathan Hạnh Nguyễn cam kết dồn toàn lực cho Sasco, hứa hẹn cổ tức kỷ lục và niêm yết HoSE. Mới nhất, Sasco đã trả cổ tức với tỷ lệ 28% bằng tiền
BIDV và FinFan hợp tác thúc đẩy các giải pháp thanh toán xuyên biên giới

BIDV và FinFan hợp tác thúc đẩy các giải pháp thanh toán xuyên biên giới

Ngày 25/6/2025 tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Thăng Long (BIDV Thăng Long) và Công ty Cổ phần Nhất Phương (FinFan) đã ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác thúc đẩy đổi mới các giải pháp kết nối hệ thống thanh toán chuyển tiền Việt Nam và thế giới.
Vietsovpetro: Hành trình 44 năm - một biểu tượng của hợp tác quốc tế, lòng kiên định và đổi mới không ngừng

Vietsovpetro: Hành trình 44 năm - một biểu tượng của hợp tác quốc tế, lòng kiên định và đổi mới không ngừng

Vừa qua, tại tòa nhà Vietsovpetro (TP. Vũng Tàu), Đoàn Thanh niên Liên doanh Vietsovpetro đã tổ chức chương trình đối thoại giữa Tổng Giám đốc Vietsovpetro Vũ Mai Khanh với đoàn viên, thanh niên toàn liên doanh. Sự kiện thu hút sự tham gia của 150 đại biểu là lãnh đạo, cán bộ chủ chốt và đoàn viên tiêu biểu.
Shalumi tổ chức Đại hội cổ đông 2025, định hướng tăng trưởng công nghệ và xuất khẩu

Shalumi tổ chức Đại hội cổ đông 2025, định hướng tăng trưởng công nghệ và xuất khẩu

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2025, Tập đoàn Nhôm Sông Hồng Shalumi nhấn mạnh chiến lược phát triển công nghệ, mở rộng xuất khẩu và củng cố hệ sinh thái sản phẩm, sẵn sàng bứt phá sau một năm 2024 nhiều thách thức.
BIC lọt TOP 4 Công ty bảo hiểm phi nhân thọ uy tín

BIC lọt TOP 4 Công ty bảo hiểm phi nhân thọ uy tín

Theo Bảng xếp hạng “Top 10 Công ty bảo hiểm uy tín năm 2025” vừa được Vietnam Report phối hợp với Báo VietnamNet công bố, Tổng Công ty Bảo hiểm BIDV (BIC) xuất sắc vươn lên vị trí thứ 4 trong “Top 10 Công ty bảo hiểm phi nhân thọ uy tín”, tăng một bậc so với năm 2024.
BIDV tiên phong triển khai các giải pháp tài chính, công nghệ cho Khu thương mại tự do Đà Nẵng

BIDV tiên phong triển khai các giải pháp tài chính, công nghệ cho Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Với tinh thần đồng hành cùng UBND TP. Đà Nẵng triển khai thành công mô hình Khu thương mại tự do, trong khuôn khổ chương trình, ông Lê Ngọc Lâm - Tổng Giám đốc BIDV đã chia sẻ các kế hoạch hành động cụ thể của BIDV.
Tập đoàn Xuân Thiện khởi công siêu dự án thép xanh gần 100.000 tỷ đồng tại Nam Định

Tập đoàn Xuân Thiện khởi công siêu dự án thép xanh gần 100.000 tỷ đồng tại Nam Định

Tổ hợp Nhà máy thép xanh Xuân Thiện Nam Định công suất 9,5 triệu tấn thép/năm, sử dụng công nghệ hiện đại, hứa hẹn tạo đột phá cho phát triển kinh tế xanh.