Thứ sáu 18/07/2025 14:03
Hotline: 024.355.63.010
Doanh nghiệp - Doanh nhân

Doanh nghiệp địa ốc lấn sân bất động sản công nghiệp

Một số doanh nghiệp địa ốc như Nhà Khang Điền, Hodeco hay Gilimex đã chủ động mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp – một phân khúc được đánh giá là giàu tiềm năng trong trung và dài hạn nhờ dòng tiền cho thuê ổn định.
Bài liên quan
Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025
Bất động sản công nghiệp miền Bắc Quý 1 năm 2025 hút vốn ngoại
Sáp nhập tỉnh: Đòn bẩy đưa bất động sản công nghiệp bứt phá

Chuyển hướng chiến lược để đón đầu xu thế

Từng nổi bật với hàng loạt dự án nhà ở tại TP.HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) đang đánh dấu bước đi chiến lược khi mở rộng sang bất động sản công nghiệp. Dự án Khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân mở rộng với quy mô gần 110 ha đang được Công ty đẩy mạnh phát triển hạ tầng và dự kiến đưa vào khai thác từ năm 2027. Đến cuối quý I/2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang đã ghi nhận hơn 1.034 tỷ đồng – một minh chứng rõ nét cho quyết tâm mở rộng sang lĩnh vực mới.

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC) cũng đang đầu tư mạnh vào các cụm công nghiệp như Châu Đức, Tân Hội 3 và 4. Song song, doanh nghiệp này đã tăng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HUB) lên 43,55% để cùng phát triển KCN Phú Bài 1 & 2, cũng như xúc tiến các cụm công nghiệp tại Tây Ninh và TP.HCM.

Một trường hợp đáng chú ý khác là CTCP Sản xuất Kinh doanh và Xuất nhập khẩu Bình Thạnh (Gilimex, mã GIL). Trong bối cảnh hoạt động xuất khẩu gặp khó khăn, đặc biệt sau vụ kiện với Amazon, Gilimex đã nhanh chóng chuyển hướng sang phát triển hạ tầng KCN với loạt dự án trải dài từ Thừa Thiên Huế, Vĩnh Long đến Bắc Giang cũ. Đáng chú ý, KCN Gilimex tại Thừa Thiên Huế có quy mô lên tới 460 ha, dự kiến hoàn tất cho thuê toàn bộ vào năm 2028.

Doanh nghiệp địa ốc lấn sân bất động sản công nghiệp
Doanh nghiệp địa ốc lấn sân bất động sản công nghiệp

Thách thức từ thực tế thị trường và yếu tố vĩ mô

Dù xu hướng chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam vẫn đang tiếp diễn, nhưng trong ngắn hạn, thị trường bất động sản công nghiệp đang chịu tác động tiêu cực từ nhiều yếu tố vĩ mô, bao gồm lo ngại suy thoái toàn cầu, chính sách thuế đối ứng từ Mỹ và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư FDI. Điều này dẫn tới việc nhiều nhà máy, dự án mở rộng bị trì hoãn, ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ cho thuê tại các khu công nghiệp mới.

Điển hình như KCN Phú Bài – một trong những dự án chủ lực của Gilimex – dù đã đầu tư hơn 556 tỷ đồng và bắt đầu cho thuê từ năm 2024, nhưng đến nay hiệu quả khai thác vẫn chưa đạt kỳ vọng. Theo báo cáo của Chứng khoán DSC, các dự án tại khu vực miền Trung còn hạn chế về vị trí địa lý và kết nối hạ tầng, khiến sức hút với nhà đầu tư ngoại chưa thực sự cao, dù giá thuê ở mức cạnh tranh.

Hệ quả là lợi nhuận của Gilimex sụt giảm mạnh: từ mức lãi trên 300 tỷ đồng giai đoạn 2020–2022, chỉ còn vỏn vẹn 29 tỷ năm 2023 và tiếp tục giảm sâu trong quý I/2025 xuống còn 2,1 tỷ đồng.

Khó khăn trong huy động vốn

Không chỉ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, ngay cả những tên tuổi lớn trong ngành như Becamex IDC (BCM), Kinh Bắc City (KBC), Sonadezi Châu Đức (SZC) hay Nam Tân Uyên (NTC) cũng đang đối mặt với áp lực lớn từ thị trường chứng khoán và kế hoạch huy động vốn bị gián đoạn.

Trong giai đoạn từ 28/3 đến 27/6, cổ phiếu của nhiều doanh nghiệp khu công nghiệp tiếp tục giảm mạnh, bất chấp thị trường chung đã phục hồi sau đợt bán tháo hồi đầu tháng 4. Cụ thể: NTC giảm gần 30%, SIP giảm gần 25%, BCM giảm 18,8%, KBC giảm hơn 11%...

Đà lao dốc của thị giá khiến các đợt phát hành cổ phiếu gặp khó. Becamex IDC đã buộc phải điều chỉnh kế hoạch chào bán từ 300 triệu cổ phiếu xuống còn 150 triệu cổ phiếu. Kinh Bắc cũng chỉ bán được hơn 102 triệu cổ phiếu trong kế hoạch 250 triệu cổ phần, phần còn lại chưa tìm được nhà đầu tư.

Rõ ràng, bất động sản công nghiệp không còn là sân chơi dành riêng cho các doanh nghiệp có truyền thống trong lĩnh vực này. Xu hướng "lấn sân" từ các doanh nghiệp bất động sản dân dụng, thương mại cho thấy niềm tin vào tiềm năng lâu dài của thị trường công nghiệp Việt Nam. Tuy nhiên, giai đoạn hiện tại vẫn đòi hỏi sự kiên nhẫn, tầm nhìn dài hạn và năng lực quản trị rủi ro vĩ mô linh hoạt.

Tin bài khác
Doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng thu về hơn 30 nghìn tỷ đồng trong nửa đầu năm

Doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng thu về hơn 30 nghìn tỷ đồng trong nửa đầu năm

Bức tranh sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng đã phần nào hé lộ gam màu khởi sắc, thể hiện nỗ lực thích ứng và tinh thần linh hoạt cao trong bối cảnh ngành xây dựng đối mặt nhiều thách thức.
VN-Index thăng hoa, tài sản các tỷ phú Việt lập đỉnh mới

VN-Index thăng hoa, tài sản các tỷ phú Việt lập đỉnh mới

VN-Index leo lên đỉnh 3 năm và tiệm cận mức lịch sử 1.500 điểm đã khiến nhiều cổ phiếu thăng hoa, bước lên những vùng giá đáng mơ ước. Hiện tại, ông Phạm Nhật Vượng vẫn ở vị trí người giàu nhất sàn chứng khoán Việt, với khối tài sản kỷ lục 11,7 tỷ USD, cao hơn cả 4 người kế tiếp cộng lại.
Loạt cơ hội cho các doanh nghiệp năng lượng xanh chuyển giao công nghệ

Loạt cơ hội cho các doanh nghiệp năng lượng xanh chuyển giao công nghệ

Hàng loạt các kết nối công nghệ điện, giải pháp tiết kiệm năng lượng, thúc đẩy hợp tác, chuyển giao công nghệ và đầu tư cho chuyển đổi xanh quy tụ tại Vietnam ETE & Greenergy Expo 2025.
BIDV - Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam

BIDV - Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam

Vừa qua, BIDV đã được Tạp chí Global Banking & Finance Review trao tặng danh hiệu “Best Forex Bank Vietnam 2025” (Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại hối tốt nhất Việt Nam năm 2025). Đây là sự khẳng định cho vị thế dẫn đầu của BIDV trong lĩnh vực ngoại hối tại thị trường Việt Nam.
Văn hóa doanh nghiệp: Nền tảng tinh thần kiến tạo sự khác biệt và tử tế tại Bcons

Văn hóa doanh nghiệp: Nền tảng tinh thần kiến tạo sự khác biệt và tử tế tại Bcons

Tiến sĩ Lê Như Thạch – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Bcons đã có những chia sẻ đầy tâm huyết về vai trò cốt lõi của văn hóa doanh nghiệp trong hành trình phát triển của Bcons.
Cảnh báo kép với cổ phiếu NSG của Nhựa Sài Gòn

Cảnh báo kép với cổ phiếu NSG của Nhựa Sài Gòn

Cổ phiếu NSG của Công ty Cổ phần Nhựa Sài Gòn sẽ chính thức bị đưa vào diện cảnh báo kể từ ngày 14/7/2025, theo thông báo từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
Mảng xuất khẩu cá tra của Tập đoàn Sao Mai đứng trước vận hội mới

Mảng xuất khẩu cá tra của Tập đoàn Sao Mai đứng trước vận hội mới

Trong bối cảnh bất định về thuế đối ứng từ phía Mỹ, nhiều doanh nghiệp xuất khẩu cá tra Việt Nam tin rằng, người tiêu dùng Mỹ vẫn không quay lưng với cá tra. Hiện tại, IDI - thành viên của Tập đoàn Sao Mai đang xây dựng nhà máy thứ ba nhằm tăng năng lực xuất khẩu đáng kể trước cánh cửa rộng mở vào thị trường Hoa Kỳ.
Điều gì khiến VIC tăng kịch trần phiên 10/7, đưa tài sản của ông Phạm Nhật Vượng lập mốc kỷ lục mới?

Điều gì khiến VIC tăng kịch trần phiên 10/7, đưa tài sản của ông Phạm Nhật Vượng lập mốc kỷ lục mới?

Tính từ đầu năm, thị giá VIC của Vingroup đã gấp 2,4 lần và nằm trong nhóm cổ phiếu tăng mạnh nhất sàn chứng khoán. Nhờ đó, tài sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng thiết lập mốc kỷ lục mới với 10,9 tỷ USD.
BIC lọt Top 50 công ty niêm yết tốt nhất do Forbes Việt Nam bình chọn

BIC lọt Top 50 công ty niêm yết tốt nhất do Forbes Việt Nam bình chọn

Tổng Công ty Bảo hiểm BIDV (BIC) vừa được Forbes Việt Nam công bố là 1 trong 50 công ty niêm yết tốt nhất năm 2025; đồng thời là doanh nghiệp dẫn đầu về doanh thu và lợi nhuận trong nhóm ngành Bảo hiểm.
Ông Phạm Ngọc Vịnh giữ vị trí Chủ tịch HĐQT Bamboo Airways

Ông Phạm Ngọc Vịnh giữ vị trí Chủ tịch HĐQT Bamboo Airways

Hội đồng quản trị Bamboo Airways đã thống nhất bầu ông Phạm Ngọc Vịnh giữ vai trò Chủ tịch hãng bay nhiệm kỳ 2023-2028, thay thế ông Phan Đình Tuệ đã từ nhiệm trước đó.
Bosch Rexroth và IIC hợp lực kiến tạo nền tảng cho Nhà máy thông minh tại Việt Nam

Bosch Rexroth và IIC hợp lực kiến tạo nền tảng cho Nhà máy thông minh tại Việt Nam

Ngày 9/7/2025, Trong bối cảnh làn sóng chuyển đổi số và Công nghiệp 4.0 đang định hình lại ngành sản xuất toàn cầu, Bosch Rexroth Việt Nam đã phối hợp cùng Trung tâm Đổi mới Sáng tạo Công nghiệp 4.0 (IIC) tổ chức hội thảo chuyên đề “ctrlX AUTOMATION & Kassow Robots – Nền tảng vững chắc cho Nhà máy thông minh” tại Trường Đại học Quốc tế Miền Đông (EIU), tỉnh Bình Dương (cũ).
"Vua thép" Hòa Phát thiết lập mốc kỷ lục sản lượng bán thép HRC, cổ phiếu "thăng hoa" lên cao nhất 3 năm

"Vua thép" Hòa Phát thiết lập mốc kỷ lục sản lượng bán thép HRC, cổ phiếu "thăng hoa" lên cao nhất 3 năm

Liên tiếp đón nhận nhiều tin vui, cổ phiếu quốc dân HPG lên cao nhất vùng trong 3 năm qua. Qua đó vốn hóa của tập đoàn thép của tỷ phú Trần Đình Long vượt 7 tỷ USD.
Innoex: Kết nối thực tiễn doanh nghiệp và công nghệ

Innoex: Kết nối thực tiễn doanh nghiệp và công nghệ

Trải qua hơn một thập kỷ đồng hành cùng hệ sinh thái đổi mới, Innoex – sau 02 năm tái định vị đã trở thành nền tảng kết nối thực tiễn giữa doanh nghiệp, công nghệ và tăng trưởng đổi mới tại khu vực.
Xí nghiệp Công trình Giao thông Thủy lợi: Phát triển hạ tầng với trách nhiệm cộng đồng

Xí nghiệp Công trình Giao thông Thủy lợi: Phát triển hạ tầng với trách nhiệm cộng đồng

Trong suốt hơn một thập kỷ qua, Xí nghiệp Công trình Giao thông Thủy lợi đã thực hiện tốt việc gắn kết phát triển hạ tầng với trách nhiệm cộng đồng.
CEO Vinamilk: Cần thể chế đột phá để ngành sữa tăng trưởng hai con số

CEO Vinamilk: Cần thể chế đột phá để ngành sữa tăng trưởng hai con số

Bà Mai Kiều Liên cho rằng ngành sữa có dư địa lớn, cần cơ chế hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh đầu tư, nâng năng suất và cải thiện thu nhập để tăng trưởng bền vững.
Cập nhật nhanh giá quạt hút bụi túi vải mới nhất, phù hợp ngân sách doanh nghiệp