TP. Đồng Nai kích hoạt làn sóng ly tâm bất động sản ven sông

Ngày 18/5/2026, Đồng Nai chính thức tổ chức lễ công bố Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Đây cũng là thời điểm “đánh dấu mốc” quan trọng với bức tranh kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản khu vực.

Phát biểu tại sự kiện, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh, đây là bước ngoặt lớn mở ra không gian phát triển mới, một vị thế mới, đòi hỏi một tầm nhìn phát triển mới. Với những lợi thế chiến lược hiếm có về quy mô kinh tế, dân số và hạ tầng, Thành phố Đồng Nai được định vị là một cực tăng trưởng đa chức năng, một đô thị động lực và là trung tâm công nghiệp hàng không đổi mới sáng tạo của quốc gia.

Việc nâng cấp không chỉ là thay đổi danh xưng hành chính mà là bước chuyển mình để Đồng Nai trở thành đầu mối giao thông, logistics và trung tâm giao thương quốc tế lớn của vùng và cả nước.

Sở hữu diện tích tự nhiên lớn nhất cả nước (hơn 12.700 km²), Đồng Nai nắm giữ lợi thế kết nối cốt lõi giữa Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và duyên hải Nam Trung Bộ. Lấy trục sông Đồng Nai và siêu dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành làm hạt nhân, thành phố đang tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng hiện đại, xanh và bền vững, hình thành các mô hình “đô thị trong đô thị” quy mô lớn.

Dư địa giá và làn sóng dịch chuyển dòng vốn về dải đô thị ven sông

Dưới góc nhìn chuyên gia, tư cách thành phố trực thuộc Trung ương sẽ đi kèm với khung quy hoạch tiêu chuẩn cao hơn, tạo đòn bẩy khổng lồ cho các dự án đô thị sinh thái được đầu tư bài bản.

Hiện tại, mặt bằng giá bất động sản tại Đồng Nai — đặc biệt là phân khúc nhà thấp tầng — vẫn đang thấp hơn khá nhiều so với các khu vực vệ tinh khác của TP.HCM. Sự chênh lệch này đang tạo ra một lực hút dòng vốn cực mạnh hướng về dải đô thị ven sông Đồng Nai, nơi có khoảng cách đến trung tâm kinh tế ngày càng được thu hẹp nhờ các dự án cầu, đường triển khai đồng loạt.

Đồng Nai tổ chức sự kiện lên Thành phố, cũng chính là thời điểm “đánh dấu mốc” quan trọng với bức tranh kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản khu vực.

Minh chứng rõ nét cho xu hướng này là sự trỗi dậy của các đại đô thị ven sông được quy hoạch bài bản. Điển hình như dự án KĐT Izumi City (liền kề TP. Thủ Đức, kết nối qua cầu Long Hưng trong tương lai). Phân khu Izumi Gardenia của dự án này đã hoàn thành giai đoạn 1, đang tiến hành trao sổ hồng và bàn giao với tỷ lệ "sáng đèn" thực tế ngày càng cao. Việc chủ đầu tư tiếp tục mở bán phân khu thấp tầng thứ hai là Izumi Canaria (hơn 13ha) với chính sách giãn tiến độ thanh toán lên đến 36 tháng đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền đầu tư dài hạn.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án quy mô khác như Aqua City, Elyse Island, Biên Hòa New City... cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường nhờ hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch vĩ mô mới.

"Khẩu vị" đầu tư khắt khe và chọn lọc hơn

Từ mốc sự kiện này, Thành phố Đồng Nai sẽ có thêm cơ chế, điều kiện và dư địa để phát huy tiềm năng, thu hút nguồn lực đầu tư, thúc đẩy phát triển hạ tầng hiện đại, xây dựng đô thị thông minh, nâng cao chất lượng sống của người dân và từng bước khẳng định vai trò cực tăng trưởng quan trọng của vùng Đông Nam Bộ.

Mặc dù thông tin quy hoạch lên thành phố trực thuộc Trung ương là chất xúc tác cực mạnh, các chuyên gia nhận định thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt chứ không tăng trưởng cào bằng.

Theo bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng Giám Đốc JLL Việt Nam, nhà đầu tư và người mua thực trong chu kỳ mới sẽ không còn chạy theo tin đồn mà soi chiếu kỹ lưỡng vào 3 yếu tố cốt lõi: Khả năng kết nối hạ tầng thực tế đến các cực tăng trưởng chính; Chất lượng và sự đồng bộ của hệ sinh thái tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu sống thực; Uy tín của chủ đầu tư, năng lực bàn giao dự án và sự minh bạch về pháp lý (sổ hồng).

Sự dịch chuyển từ tư duy đầu cơ lướt sóng sang đầu tư giá trị bền vững, đón đầu sự hoàn thiện của hạ tầng quốc gia chính là bước chuyển mình quan trọng nhất của thị trường bất động sản Đồng Nai từ cột mốc lịch sử tháng 5/2026.