Những thay đổi đáng chú ý trong Thông tư 22 như giảm hệ số rủi ro tín dụng cho vay dự án bất động sản khu công nghiệp và cho vay mua nhà ở xã hội, sẽ khuyến khích các tổ chức tín dụng đẩy mạnh cho vay vào các lĩnh vực này.
Đặc biệt, việc điều chỉnh hệ số rủi ro tín dụng cho vay thế chấp mua nhà ở xã hội xuống tối đa 50% sẽ tạo động lực lớn cho các ngân hàng tham gia vào thị trường nhà ở xã hội, góp phần thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Trong đó, ngân hàng cần thận trọng trong việc mở rộng tín dụng, đảm bảo chất lượng tín dụng luôn được ưu tiên hàng đầu. Việc tăng trưởng tín dụng nhanh chóng nhưng không đảm bảo chất lượng sẽ không thể mang lại sự ổn định và bền vững cho nền kinh tế. Mặt khác, khuyến nghị các ngân hàng tiếp tục tuân thủ các chuẩn mực quản trị rủi ro quốc tế như Basel II, III để nâng cao năng lực quản trị rủi ro và đảm bảo hoạt động an toàn, bền vững.
Nhìn chung, Thông tư 22/2023/TT-NHNN được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tối đa, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, ngân hàng và doanh nghiệp.
Thông tư 22/2023/TT-NHNN, có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, được ban hành nhằm sửa đổi và bổ sung một số điều của Thông tư 41/2016/TT-NHNN về tỷ lệ an toàn vốn của ngân hàng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Thông tư này mang đến những điểm mới đáng chú ý, bao gồm việc giảm hệ số rủi ro cho vay dự án bất động sản khu công nghiệp từ 200% xuống 160%, áp dụng hệ số rủi ro tín dụng 50% cho vay cá nhân phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn và điều chỉnh hệ số rủi ro cho vay mua nhà ở xã hội xuống tối đa 50%.
Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là thúc đẩy tín dụng cho nhà ở xã hội, góp phần thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Đồng thời, thông tư cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn tín dụng và hỗ trợ phát triển nông nghiệp, nông thôn.
Tuy nhiên, các tổ chức tín dụng cần thận trọng trong việc mở rộng tín dụng, đảm bảo chất lượng tín dụng và quản lý rủi ro hiệu quả để duy trì sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường.
Trần Tùng
