 Cơ sở hạ tầng “chìa khóa” cho sự phục hồi thị trường bất động sản |
 Giải pháp để thị trường bất động sản phát triển bền vững |
 Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận vẫn ế ẩm |
Đầu tư nước ngoài đang ‘tăng tốc’
Báo cáo từ Tổng cục Thống kê cho thấy, tính đến hết tháng 8, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt 20,52 tỷ USD, tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm trước.
Theo số liệu, hiện có khoảng 2.247 dự án được cấp phép mới, với tổng vốn đăng ký gần 12 tỷ USD. So với năm ngoái, số lượng dự án tăng 8,5% và vốn đăng ký tăng 27%.
Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản đã thu hút 2,4 tỷ USD, gấp 5,1 lần so với cùng kỳ năm trước, chiếm gần 20% tổng vốn đầu tư mới. Nếu tính cả vốn đăng ký mới và điều chỉnh, vốn FDI vào bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, gấp 3,7 lần năm trước và chiếm khoảng 14,4% tổng vốn đăng ký.
 |
| Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài (Ảnh: Minh họa) |
Trong đó, về hình thức góp vốn và mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, hoạt động bất động sản thu hút gần 812 triệu USD, tương đương 29% tổng vốn. Trong 8 tháng đầu năm 2024, vốn ngoại giải ngân vào lĩnh vực này đạt 1,27 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Các phân khúc bất động sản được dự báo hưởng lợi nhiều nhất từ dòng vốn ngoại bao gồm bất động sản công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và nhà ở. Theo thông tin từ Savills, Việt Nam hiện có 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy đạt 80%. Xu hướng phát triển nổi bật hiện nay là nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Tỷ lệ lấp đầy loại hình bất động sản công nghiệp cho thuê cũng đạt 80%, với giá thuê trung bình 5,4 USD/m²/tháng, chủ yếu tập trung tại khu vực phía Nam.
Một trong những yếu tố quan trọng mà thị trường bất động sản Việt Nam cần từ các doanh nghiệp FDI là tiêu chuẩn xây dựng và thiết kế. Các nhà đầu tư nước ngoài thường áp dụng công nghệ hiện đại và quy trình quản lý chất lượng nghiêm ngặt, từ đó nâng cao giá trị của sản phẩm bất động sản. Sự hợp tác này không chỉ mang lại các công trình hiện đại mà còn đảm bảo đạt tiêu chuẩn quốc tế, qua đó thu hút thêm khách hàng và nhà đầu tư.
Ngoài việc cung cấp nguồn vốn dồi dào, doanh nghiệp FDI còn mang đến kinh nghiệm quý báu trong quản lý dự án và phát triển sản phẩm. Họ có khả năng áp dụng những công nghệ tiên tiến vào quy hoạch và xây dựng, giúp tăng cường hiệu quả làm việc. Nhờ vậy, quy trình sản xuất trở nên tối ưu hơn, giảm thiểu chi phí và thời gian thi công, từ đó nâng cao năng suất lao động.
Hơn nữa, sự tham gia của doanh nghiệp FDI cũng tạo ra cơ hội hợp tác và chuyển giao công nghệ cho các doanh nghiệp trong nước. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển bền vững cho ngành bất động sản mà còn nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam trên thị trường quốc tế. Việc tiếp cận và áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Doanh nghiệp FDI và giải pháp phát triển bền vững
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, từ ô nhiễm môi trường đến sự phát triển không bền vững. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thường áp dụng những mô hình phát triển bền vững, chú trọng đến bảo vệ môi trường và cộng đồng. Sự tham gia của họ không chỉ thúc đẩy xu hướng xây dựng các dự án xanh mà còn tạo ra những công trình thông minh, thân thiện với môi trường. Qua đó, chất lượng sống của người dân sẽ được cải thiện đáng kể, tạo dựng một tương lai tốt đẹp hơn cho cộng đồng.
 |
| doanh nghiệp FDI còn có khả năng kết nối thị trường bất động sản Việt Nam với các thị trường quốc tế (Ảnh: Internet) |
Bên cạnh việc góp phần bảo vệ môi trường, doanh nghiệp FDI còn có khả năng kết nối thị trường bất động sản Việt Nam với các thị trường quốc tế. Điều này mở ra cơ hội giao thương và tăng cường đầu tư vào ngành bất động sản. Những nhà đầu tư nước ngoài có thể giới thiệu sản phẩm bất động sản của Việt Nam ra thế giới, từ đó thu hút thêm khách hàng và các nguồn vốn đầu tư quốc tế, giúp ngành bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.
Hơn nữa, sự hiện diện của các doanh nghiệp FDI còn thúc đẩy việc áp dụng công nghệ tiên tiến trong xây dựng và quản lý dự án. Các mô hình quản lý và quy trình sản xuất hiện đại sẽ nâng cao hiệu quả hoạt động trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí mà còn nâng cao năng lực cạnh tranh cho doanh nghiệp nội địa, tạo ra một hệ sinh thái bất động sản bền vững, hiện đại và thân thiện với môi trường.
Để thu hút đầu tư FDI vào bất động sản, Việt Nam cần tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và ổn định. Các chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp FDI, bao gồm thủ tục đầu tư đơn giản, ưu đãi thuế và hỗ trợ tài chính, sẽ là động lực thúc đẩy họ tham gia vào thị trường. Chính phủ cần phối hợp chặt chẽ với các bên liên quan để xây dựng môi trường đầu tư hấp dẫn và cạnh tranh hơn.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội lớn nhờ sự tham gia của doanh nghiệp FDI. Để khai thác triệt để tiềm năng này, Việt Nam cần xây dựng những chính sách hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài. Chỉ khi có sự hợp tác chặt chẽ giữa các doanh nghiệp nội địa và FDI, ngành bất động sản Việt Nam mới có thể phát triển bền vững, góp phần vào sự thịnh vượng của nền kinh tế.
