Thị trường nhà ở xã hội đang đứng trước một cuộc tái cấu trúc tư duy chưa từng có. Thủ tướng Lê Minh Hưng khẳng định Nhà nước sẽ tạo điều kiện cho người chưa đủ tiền mua nhà sẽ được thuê nhà dài hạn, ổn định với mức giá phù hợp thu nhập, chấm dứt tình trạng ép người lao động phải gánh nợ mua nhà bằng mọi giá.
 |
| Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng. |
Để hiện thực hóa, ngay trong tháng 6/2026, nhiều địa phương sẽ đồng loạt khởi công các dự án nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn Nhà nước.
Người đứng đầu Chính phủ đã trực tiếp làm việc với các thủ phủ công nghiệp lớn gồm Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh để rà soát quy hoạch và phân bổ nguồn lực. Kế hoạch tiếp theo sẽ áp dụng khẩn cấp tại TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai.
Chiến thuật triển khai giai đoạn này mang tính thực chiến cao, cụ thể:
Nhà nước trực tiếp bỏ vốn đầu tư xây dựng, sau đó thuê doanh nghiệp chuyên nghiệp quản lý, vận hành để kiểm soát chất lượng và giữ giá thuê rẻ.
Chính phủ nghiên cứu mua lại một số dự án nhà ở xã hội có sẵn để lập tức bổ sung nguồn cung cho thuê, giải quyết áp lực tức thời cho công nhân.
Xây dựng gói ưu đãi đặc biệt về thuế, tín dụng, lãi suất để hút dòng vốn tư nhân đổ vào phân khúc này, dự kiến trình Quốc hội sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vào cuối năm nay.
Phân khúc cho thuê dài hạn vẫn chưa được đầu tư
Báo cáo trước Đại hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh thẳng thắn nhìn nhận thị trường đang lệch pha nghiêm trọng. Nguồn cung nhà ở thương mại liên tục tăng, giá neo cao vượt quá tầm tay đại đa số người dân, trong khi phân khúc cho người thu nhập thấp vẫn thiếu hụt trầm trọng.
Dữ liệu thực tế cho thấy điểm vướng mắc của thị trường nằm ở tâm lý và định hướng dòng sản phẩm. Tính đến hết năm 2025, cả nước triển khai khoảng 720.000 căn nhà ở xã hội (đã đưa vào sử dụng hơn 180.000 căn), nhưng chỉ có vỏn vẹn 42.000 căn phát triển theo mô hình cho thuê.
Dù 5 tháng đầu năm 2026 đã tăng tốc triển khai thêm 91.000 căn, phân khúc cho thuê dài hạn vẫn chưa được đầu tư đúng mức do thị trường quá khứ chủ yếu chỉ tập trung vào các sản phẩm để bán và tâm lý nặng nề về việc phải sở hữu nhà của người dân.
Thủ tướng nhấn mạnh, nhà ở công nhân thời gian tới bắt buộc phải quy hoạch đồng bộ hạ tầng từ trường học, nhà trẻ, trạm y tế đến cơ sở văn hóa, không chấp nhận những khu nhà ở đơn điệu thiếu tiện ích.
| Ngoài việc xây mới, Chính phủ cũng đang nghiên cứu mua lại một số dự án nhà ở xã hội để nhanh chóng bổ sung nguồn cung nhà cho thuê, đáp ứng nhu cầu trước mắt của công nhân và người lao động. Song song với đó, các Bộ, ngành được giao xây dựng cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và lãi suất nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở công nhân và nhà ở cho thuê dài hạn. Đến hết năm 2025, cả nước đã hoàn thành và triển khai khoảng 720.000 căn nhà ở xã hội, trong đó hơn 180.000 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 180.000 hộ gia đình. Đáng chú ý, khoảng 42.000 căn được phát triển theo mô hình nhà ở cho thuê. Riêng trong 5 tháng đầu năm 2026, thêm khoảng 91.000 căn nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai, bao gồm cả các dự án nhà ở cho thuê dành cho người lao động. |
