Thứ tư 23/04/2025 21:42
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Nhà đầu tư đổ xô săn đất: Cơ hội hay cơn sốt ảo?

24/03/2025 16:15
Cùng với việc chính sách tín dụng nới lỏng, bất động sản đang thu hút dòng tiền mạnh mẽ, nhưng liệu đây là cơ hội thật hay chỉ là những cơn sóng đầu cơ ảo?
Thị trường nhà đất: Hết thời thổi giá, sốt ảo? Cẩn trọng với cơn sốt đất từ thông tin sáp nhập tỉnh thành

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục sau một thời gian dài trầm lắng, với sự nới lỏng tín dụng và chính sách tiền tệ, nhiều nhà đầu tư đang quay trở lại “săn” đất, đặc biệt là tại các khu vực vùng ven, nơi có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra là liệu đây có phải là cơ hội thực sự hay chỉ là những cơn sốt ảo, tạo nên những rủi ro khó lường?

Nhà đầu tư đổ xô săn đất: Cơ hội hay cơn sốt ảo?
Giá đất tăng cao, nhiều nhà đầu tư đỗ xô đi mua đất, thị trường bất động sản hồi phục mạnh mẽ (Ảnh: Phan Chính)

Sau khoảng thời gian “ngất nghểu” vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, thị trường BĐS đã có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Chính sách nới lỏng tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng lên 16% trong năm 2025, đã tạo ra một lượng lớn tiền lưu thông vào nền kinh tế, đặc biệt là thị trường BĐS.

Mức lãi suất cho vay giảm đã mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn rẻ hơn, qua đó kích thích nhu cầu mua đất đai. Bên cạnh đó, chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cùng với các thông tin tích cực về việc triển khai các dự án hạ tầng, đã thúc đẩy giao dịch đất đai gia tăng tại nhiều địa phương.

Với xu hướng giá đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã đạt đến mức cao, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các khu vực vùng ven, nơi giá đất còn thấp nhưng có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Các khu vực như: Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương ở miền Bắc hay Bình Dương, Long An, Đồng Nai ở miền Nam đang trở thành điểm nóng thu hút các dòng vốn đầu tư.

Điểm chung của các khu vực này là chúng đều có hạ tầng phát triển mạnh mẽ, các dự án quy hoạch đồng bộ và có triển vọng trở thành các trung tâm hành chính mới sau khi sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn. Những thông tin về sáp nhập địa phương cùng với các dự án hạ tầng trọng điểm khiến giá đất tại các khu vực này tăng nhanh chóng. Tuy nhiên, đây cũng là điều kiện thuận lợi để các nhóm đầu cơ lợi dụng tâm lý của nhà đầu tư, tạo nên những “cơn sốt ảo” đầy rủi ro.

Nhà đầu tư đổ xô săn đất: Cơ hội hay cơn sốt ảo?
Xu hướng "săn" đất hiện nay đang tập trung vào những khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ , (Ảnh: Phan Chính)

Trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang phải đối mặt với sự khó khăn trong việc đánh giá đâu là cơ hội thực sự và đâu là một cơn sốt ảo. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần thận trọng khi chọn lựa các khu vực để đầu tư. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về mặt bằng giá đất, quy hoạch và tiến độ triển khai các dự án hạ tầng là yếu tố quan trọng để giảm thiểu rủi ro.

Xu hướng "săn" đất hiện nay đang tập trung vào những khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại và có kế hoạch triển khai rõ ràng. Những nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, đi kèm với các chính sách thu hút dân cư về sinh sống, sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với những khu vực chỉ được đẩy giá theo thông tin đồn thổi.

Một yếu tố không thể bỏ qua khi đầu tư bất động sản là khả năng thanh khoản và tạo dòng tiền từ các dự án. Các nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực có khả năng sinh lời rõ ràng, với dự án được triển khai đúng tiến độ, có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian. Những khu vực này sẽ đảm bảo khả năng thanh khoản cao và giảm thiểu nguy cơ rủi ro tài chính cho các nhà đầu tư.

Mặc dù thị trường BĐS đang phục hồi mạnh mẽ, nhưng không thể phủ nhận rằng các cơn sốt đất ảo, do những nhóm đầu cơ tạo ra, đang tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho thị trường. Để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường BĐS, nhà nước cần tăng cường công tác quản lý, giám sát thị trường và triển khai các chính sách nhằm minh bạch hóa thông tin về thị trường bất động sản.

Việc áp dụng các cơ chế, chính sách nhằm tạo ra một hệ thống thông tin rõ ràng về quy hoạch đất đai và giá trị thực tế của đất sẽ giúp ngăn ngừa các cơn sốt ảo, đồng thời tạo ra một môi trường đầu tư lành mạnh và bền vững.

Thị trường bất động sản hiện nay đang bước vào giai đoạn hồi phục mạnh mẽ với sự đổ xô của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc lựa chọn đúng khu vực đầu tư, tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch và tiến độ hạ tầng là yếu tố quan trọng để tránh các rủi ro từ các cơn sốt ảo. Để thị trường phát triển bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, đặc biệt là sự quản lý của nhà nước để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong hoạt động đầu tư BĐS.

Tin bài khác
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 1/2025 chứng kiến nghịch lý: giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, trong khi giá thứ cấp lại điều chỉnh giảm, phản ánh áp lực cân bằng cung - cầu rõ nét.
Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Quy hoạch TP.Dĩ An cùng với quy hoạch tổng thể tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 sẽ được xem xét điều chỉnh, tích hợp phù hợp với định hướng phát triển trong bối cảnh hành chính mới.
Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định mới nhằm mở rộng đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, sử dụng đất từ năm 2025, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, hộ dân và tổ chức phi lợi nhuận phục hồi sau dịch.
TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP.Tân Uyên đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, bảo đảm sự đồng bộ với quy hoạch tổng thể của tỉnh Bình Dương.
Chứng chỉ môi giới bất động sản:  Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Chứng chỉ môi giới bất động sản: Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Gần 90% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Thể chế vướng mắc, kỳ thi chưa tổ chức, thị trường đứng trước nguy cơ thiếu hụt nhân lực nghiêm trọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Giao dịch chững, giá vẫn tăng

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Giao dịch chững, giá vẫn tăng

Dù nguồn cung và lượng giao dịch giảm mạnh trong quý I/2025, thị trường bất động sản căn hộ và nhà phố Hà Nội vẫn ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt, đặc biệt tại các khu đại đô thị.
Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030

Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030

Quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh sẽ bao gồm nội dung đánh giá môi trường chiến lược – một bước quan trọng để đảm bảo tính bền vững và gắn kết chặt chẽ giữa sử dụng đất và bảo vệ môi trường sống.
Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025: Những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng

Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025: Những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng

Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét với những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng – mở ra kỳ vọng tăng trưởng dài hạn.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Xây dựng chính sách nhà ở khu vực công tương tự mô hình của Singapore

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Xây dựng chính sách nhà ở khu vực công tương tự mô hình của Singapore

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị cần xây dựng chính sách nhà ở riêng dành cho đội ngũ công chức, viên chức, trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn đang vượt xa khả năng chi trả từ thu nhập thực tế của họ.
Bình Dương duyệt quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1

Bình Dương duyệt quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1

Khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 có thể tạo ra khoảng 32.000 việc làm, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế Bình Dương.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá bán hạ nhiệt

Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá bán hạ nhiệt

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung tăng mạnh trong quý 1/2025, nhưng giá bán có dấu hiệu hạ nhiệt sau một năm “nóng sốt”. Cung tăng, giao dịch ổn định, giá giảm nhẹ.
Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành yếu tố quan trọng giúp phát triển bền vững ngành bất động sản công nghiệp xanh tại Việt Nam, tạo ra cơ hội tăng trưởng trong tương lai.
Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành, phân khu xây dựng 1/2000, Khu công nghiệp Phước An có tổng diện tích đất khoảng 330 ha.
Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản

Chính sách tín dụng là công cụ quan trọng điều tiết thị trường bất động sản, ngăn bong bóng và đảm bảo ổn định kinh tế, như các quốc gia đã thành công áp dụng.
Bộ Xây dựng tháo gỡ dự án nghìn tỷ dở dang, gây lãng phí

Bộ Xây dựng tháo gỡ dự án nghìn tỷ dở dang, gây lãng phí

Bộ Xây dựng triển khai giải pháp tháo gỡ các dự án nghìn tỷ dở dang, chống lãng phí và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, theo công điện của Thủ tướng Chính phủ.