| Bài liên quan |
| Miễn giấy phép xây dựng: ĐBQH cảnh báo nguy cơ “vỡ trận” hậu kiểm |
| Cần giới hạn rõ quy mô khi miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ |
Theo quy định của Luật Xây dựng 2025, luật cơ bản có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Tuy nhiên, một số nội dung liên quan đến miễn giấy phép xây dựng và xử lý chuyển tiếp sẽ được áp dụng sớm từ ngày 1/1/2026.
Cụ thể, từ đầu năm 2026, các nhóm công trình sau không phải xin giấy phép xây dựng:
Thứ nhất, công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt hoặc đầu tư theo thủ tục đặc biệt; công trình xây dựng tạm; công trình trên đất quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật đất đai.
Thứ hai, công trình thuộc dự án đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ hoặc người đứng đầu các cơ quan trung ương, bộ, ngành, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
 |
| Mở rộng 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng từ 2026 |
Thứ ba, công trình xây dựng theo tuyến đi qua từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình theo tuyến ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị, đã được phê duyệt quy hoạch hoặc chấp thuận phương án tuyến.
Thứ tư, công trình trên biển thuộc dự án ngoài khơi đã được giao khu vực biển; cảng hàng không, công trình trong cảng hàng không và công trình bảo đảm hoạt động bay.
Thứ năm, công trình quảng cáo không thuộc diện phải cấp phép theo pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
Thứ sáu, công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và được phê duyệt theo quy định.
Thứ bảy, công trình cấp IV; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² và không nằm trong các khu vực có yêu cầu quản lý quy hoạch, kiến trúc đặc thù như khu chức năng, khu phát triển đô thị, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Thứ tám, công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc, với điều kiện không thay đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật.
Dù được miễn giấy phép, trước khi khởi công, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo tới cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, công trình tạm và nhà ở riêng lẻ thuộc nhóm thứ bảy).
Trong đó:
Từ ngày 1/7/2026, giấy phép xây dựng gồm ba loại: giấy phép xây dựng mới; giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời; và giấy phép xây dựng có thời hạn.
Điều kiện cấp phép tập trung vào ba nhóm tiêu chí cốt lõi: phù hợp mục đích sử dụng đất; phù hợp quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc; và bảo đảm an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, kết nối hạ tầng kỹ thuật.
Đáng lưu ý, giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ áp dụng với công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.
