Thiếu cơ chế hỗ trợ đầu tư cho các dự án đô thị chậm tiến độ
Luật Đất đai 2024 đã được đưa ra với mục tiêu tăng cường quản lý và sử dụng đất hiệu quả, giảm thiểu tình trạng lãng phí đất đai. Tuy nhiên, việc áp dụng quy định pháp lý trong luật này đòi hỏi sự chính xác, cẩn thận và thời gian để hoàn thiện. Các quy trình phê duyệt và cấp phép dự án trở nên phức tạp, kéo dài thời gian triển khai và tăng chi phí đầu tư. Điều này làm chậm tiến độ các dự án đô thị và gây khó khăn cho các nhà đầu tư.
Theo đó, việc tháo gỡ các chính sách cũng đồng nghĩa với việc đối mặt với rủi ro và tranh chấp pháp lý. Trong quá trình triển khai dự án, các chính sách đã được áp dụng có thể đã tạo ra những lợi ích cho một số bên liên quan nhưng khi tháo gỡ chúng, sự phản đối và tranh chấp có thể nảy sinh. Các bên liên quan có thể đòi hỏi bồi thường, gây ra các vụ kiện và làm chậm tiến độ dự án. Điều này làm cho việc tháo gỡ chính sách trở nên phức tạp và khó khăn.
Đặc biệt, một yếu tố quan trọng khác là thiếu cơ chế hỗ trợ đầu tư cho các dự án đô thị chậm tiến độ. Các nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn và tài chính để tiếp tục triển khai dự án khi gặp trở ngại pháp lý. Hơn nữa, việc thiếu các cơ chế khuyến khích và chính sách hỗ trợ cụ thể cũng làm cho các dự án trở nên chậm tiến độ và khó tháo gỡ các vấn đề liên quan đến Luật Đất đai 2024.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 cũng đối mặt với thách thức về khả năng thực thi và tuân thủ. Việc áp dụng và tuân thủ luật phải được thực hiện một cách nghiêm túc và liên tục để đảm bảo hiệu quả của nó. Tuy nhiên, trong thực tế, việc tuân thủ luật và quy định vẫn gặp nhiều khó khăn. Có những rào cản về nhận thức, ý thức pháp lý và sự chấp hành chưa đảm bảo, làm chậm tiến độ các dự án đô thị.
Một vấn đề khác là sự thay đổi chính sách và quy định liên quan đến đất đai. Quá trình triển khai dự án có thể xảy ra sự thay đổi về chính sách, quy định và hướng dẫn. Điều này gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc thích ứng và tuân thủ những thay đổi này, dẫn đến chậm tiến độ và không chắc chắn về quyền lợi đầu tư.
Quy định giá đất chưa rõ ràng
Bình luận về những khó khăn vướng mắc này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, giảng viên cao cấp Học viện Tài chính cho biết, việc bỏ khung giá đất là vấn đề theo xu hướng của nền kinh kinh tế thị trường, tiến tới dần dần giao giá đất cho các Uỷ ban Nhân dân các huyện và họ sẽ tự xác định giá khung đất hàng năm tại địa bàn.
“Trên cơ sở đó, cần làm cho giá đất mang tính thị trường nhất. Trong đó, ở một phạm vi địa lí nhỏ hơn, có thời gian ngắn hơn, việc xem xét lại giá cả của đất đai sẽ là phù hợp nhất với từng địa bàn", ông Thịnh nói. Thêm vào đó, ông Thịnh cũng cho hay, Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 còn có phần hạn chế một số quy định, vẫn thiếu tính rõ ràng, như phương thức xác định loại đất, dự án nào được giao đất, dự án nào phải thông qua đấu thầu, đấu giá, cơ chế xác định giá đất đấu thầu,…khiến nguồn tiếp cận đất đai chưa được mở ra.
“Trong đó, tại Điều 81 còn quy định không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi. Bởi vậy, doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đúng thời hạn quy định nếu không muốn bị thu hồi đất. Điều này góp phần tích cực tạo ra môi trường cạnh tranh công bằng cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản”, ông nói thêm.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, những thủ tục về cấp giấy chứng nhận đầu tư, cấp đất…việc quy định về định giá đất là một vấn đề.
“Trong đó, số lượng dự án bị vướng vì vấn đề này cũng rất lớn. Các dự án đều ở dạng chấp chới, đang chờ xem luật cụ thể như thế nào", ông Hiệp chia sẻ.
Tóm lại, Luật Đất đai 2024 đã mang đến những quy định mới nhằm tăng cường quản lý đất đai và đảm bảo sử dụng hiệu quả. Tuy nhiên, việc tháo gỡ vấn đề chậm tiến độ các dự án đô thị ở Việt Nam gặp khó khăn do quy định pháp lý phức tạp, rủi ro liên quan đến việc tháo gỡ chính sách, thiếu cơ chế hỗ trợ đầu tư, khả năng thực thi và tuân thủ, cũng như sự thay đổi chính sách và quy định.
Như vậy, để giải quyết vấn đề này, cần có sự cân nhắc, điều chỉnh và cải tiến các quy định và cơ chế hỗ trợ, đồng thời tăng cường việc thực thi và tuân thủ luật pháp để đảm bảo sự phát triển bền vững của các dự án đô thị tại Việt Nam.
Nghệ Nhân
