Lâm Đồng rà soát hồ sơ cũ tại khu biệt thự Cadasa

Khu biệt thự Pháp cổ của Công ty Cadasa trên đường Trần Hưng Đạo, Đà Lạt đang được cơ quan chức năng rà soát lại một loạt hồ sơ liên quan đến trật tự xây dựng. Đáng chú ý, trong số này có những quyết định xử phạt được ban hành từ năm 2011 và 2016.

Theo báo cáo của UBND phường Xuân Hương – Đà Lạt, quá trình kiểm tra cho thấy một số hạng mục tại các biệt thự 15 và 16 đã từng được cơ quan có thẩm quyền lập hồ sơ, xử phạt và yêu cầu khắc phục hậu quả.

Nhìn lại những quyết định xử phạt từ nhiều năm trước

Tại biệt thự số 16, Công ty Cadasa từng bị UBND tỉnh Lâm Đồng xử phạt theo Quyết định số 708/QĐ-XPHC ngày 24/3/2011.

UBND phường Xuân Hương – Đà Lạt vừa có báo cáo rà soát, kiểm tra xử lý các sai phạm tại 13 căn biệt thự (Dalat Cadasa Resort) của Công ty Cadasa (Ảnh: https://ticotravel.com.vn).

Theo hồ sơ được địa phương rà soát, doanh nghiệp đã xây dựng cải tạo nhà trên nền hiện trạng công trình cũ nhưng không có giấy phép của cơ quan chức năng. Quyết định xử phạt áp dụng mức phạt 35 triệu đồng và yêu cầu tháo dỡ toàn bộ phần công trình vi phạm.

Đến đợt rà soát năm 2026, UBND phường Xuân Hương – Đà Lạt cho biết chưa xác định được đầy đủ việc chấp hành quyết định, do địa phương chưa được cung cấp, sao lục toàn bộ hồ sơ vi phạm và xử lý trước đây.

Đối với biệt thự số 15, các hạng mục phía sau công trình được xây dựng để phục vụ hoạt động kinh doanh nhà hàng từ năm 2015. UBND phường 10 cũ lập Biên bản vi phạm hành chính số 55/BB-VPHC ngày 10/11/2016.

Sau đó, UBND TP. Đà Lạt cũ ban hành Quyết định số 4078/QĐ-XPVPHC ngày 23/11/2016, phạt Công ty Cadasa 40 triệu đồng và yêu cầu tháo dỡ toàn bộ phần công trình vi phạm.

Theo báo cáo mới, các hạng mục này chưa được tháo dỡ theo nội dung quyết định. Việc doanh nghiệp đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền phạt hay chưa cũng chưa được địa phương xác định do chưa có tài liệu chứng minh trong hồ sơ được rà soát.

Không chỉ là chuyện của những quyết định cũ

Điểm đáng chú ý trong đợt rà soát lần này là bên cạnh những công trình từng bị xử lý, địa phương còn phát hiện các hạng mục trước đây chưa lập hồ sơ xử lý.

Tại biệt thự số 14 có mái che khung sắt, mái tôn, diện tích khoảng 90 m². Tại biệt thự số 26 có mái che diện tích khoảng 35 m². Còn trước biệt thự số 23 là nhà kính khoảng 200 m² do bà Lê Thị Anh lắp dựng để kinh doanh hoa, cây cảnh.

Theo báo cáo, khu vực biệt thự số 23 còn phát sinh tranh chấp giữa Công ty Cadasa và bà Lê Thị Anh. Công ty từng ký hợp đồng hợp tác với bà Anh vào năm 2015, sau đó đơn phương chấm dứt hợp đồng; vụ việc hiện phát sinh tranh chấp tại tòa án.

Đối với các hạng mục tại biệt thự 14, 23 và 26, UBND phường Xuân Hương – Đà Lạt đã ban hành Văn bản số 3347/UBND-VP ngày 3/9/2026, giao cơ quan chuyên môn kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ và tham mưu áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Hồ sơ Cadasa còn một nhánh pháp lý khác

Các tài liệu chính thức của tỉnh Lâm Đồng cho thấy quá trình xử lý liên quan Cadasa không chỉ xoay quanh trật tự xây dựng.

Tại Văn bản số 2836/SXD-KTXD năm 2024, Sở Xây dựng Lâm Đồng xác nhận đã có Báo cáo số 369/BC-SXD ngày 6/4/2016 về tình hình quản lý đầu tư xây dựng, trật tự xây dựng tại các khu biệt thự Trần Hưng Đạo mà Cadasa đang thuê sử dụng. Sở cũng cho biết từ thời điểm ban hành báo cáo này đến năm 2024 không nhận được hồ sơ liên quan khu biệt thự nói trên của Cadasa.

Ở một nhánh khác, Sở Tài nguyên và Môi trường Lâm Đồng tại Văn bản số 2811/STNMT-QLĐĐ ngày 28/10/2024 đề cập việc thu hồi hai lô đất biệt thự số 17 và 19 đường Trần Hưng Đạo. Văn bản cũng nêu vấn đề tiền thuê đất còn nợ của Cadasa được đề nghị đưa vào yêu cầu khởi kiện bổ sung.

Sở Tư pháp Lâm Đồng sau đó tiếp tục đề nghị các sở, ngành cung cấp chứng cứ, tài liệu để phục vụ việc bổ sung yêu cầu khởi kiện Cadasa. Hồ sơ được trao đổi giữa các cơ quan có đề cập cả nghĩa vụ tiền thuê đất và tiền thuê biệt thự.

Như vậy, với khu biệt thự Cadasa, các hồ sơ xử lý trật tự xây dựng từ năm 2011, 2016 đang được rà soát cùng những hạng mục chưa từng lập hồ sơ; trong khi hồ sơ của tỉnh trước đó cũng đã ghi nhận các vấn đề liên quan đến đất đai và nghĩa vụ tài chính.

UBND phường Xuân Hương – Đà Lạt cho biết tiếp tục chỉ đạo rà soát, xử lý theo chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng, với thời hạn dự kiến hoàn thành đến hết ngày 25/9/2026.